مطالب مرتبط:
دفاع مشاوران املاک از فرمول حق الزحمه رهن و اجاره
حق الزحمه بالای مشاوران املاک برای رهن و اجاره
فروش بیش از 200 مورد از املاک مازاد بانک تجارت در سال 96
فروش بیش از 200 مورد از املاک مازاد بانک تجارت در سال 96
فروش بیش از 200 مورد از املاک مازاد بانک تجارت در سال 96
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 2 اردیبهشت 1397 ساعت 00:322018-04-21اقتصادي

دفاع مشاوران املاک از فرمول محاسبه حق الزحمه رهن و اجاره؛ همه چیز قانونی است


در حالی برخی کارشناسان مسکن به نحوه محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک برای رهن و اجاره انتقاد می کنند که اتحادیه مشاوران املاک چگونگی و رقم دریافتی برای معاملات این بخش را قانونی اعلام می کنند.

- در آستانه نقل و انتقالات در بازار اجاره مسکن رقم دریافتی بنگاه های املاک در این بخش داغ شده است.

به اعتقاد برخی کارشناسان دریافت یک چهارم اجاره ماهانه از دو طرف (موجر و مستاجر)توسط مشاوران املاک چندان منصفانه نبوده و مبنای درستی هم ندارد.

بهروز ملکی یکی از کارشناس مسکن است که به تازگی به شیوه محاسبه حق الزحمه بنگاه های املاک در بخش رهن و اجاره انتقاد کرده است.

وی در این باره گفته است: مشاوران املاک تهران، هنگام محاسبه کمیسیون خود برای یک معامله رهن و اجاره، اول مبلغ رهن را به نسبت صدی، سه به اجاره ماهانه تبدیل می کنند و سپس از هریک از طرفین، یک چهارم مبلغ اجاره ماهانه را به عنوان حق الزحمه (کمیسیون) دریافت می کنند.

مشخص است که نرخ تبدیل صدی سه که به معنای بازدهی سالانه 36 درصد است بالاست.

وی با یادآوری این که طی سالیان گذشته، نظام بازار، به تدریج، نرخ تبدیل ودیعه رهن به اجاره را تعدیل کرده است، افزود: برای مثال اگر شخصی برای اجاره دادن ملک خود که رهن کامل آن 100 میلیون تومان می ارزد، به مشاور املاک مراجعه کرده و درخواست اجاره دادن ملکش را با اجاره ماهانه 3 میلیون تومان داشته باشد مشاور املاک به او خواهد گفت که اجاره ماهانه ملکش، حدود 2 میلیون تومان می ارزد.

بنابراین نظام بازار به صورت غیردستوری، تعدیل نرخ را بین موجر و مستاجر با نسبت صدی، دو انجام داده است.

وی ادامه داد: اما نکته اینجاست که همین مشاور املاک، برای محاسبه کمیسیون خود کماکان هر صدهزار تومان رهن مسکن را با سه هزار تومان اجاره ماهانه، معادل سازی می کنند.

بر این اساس می بایست برای محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک، مبلغ رهن، به صدی دو کاهش یابد.

بدیهی است که این مسئله خوشاید مشاوران املاک نخواهد بود اما علم اقتصاد با کسی تعارف ندارد به گفته ملکی، نکته ای که بدیهی است این است که مشاوران املاک با رفتاری دوگانه، برای محاسبه حق الزحمه خود، نرخ تبدیل رهن به اجاره را بیش از نظام بازار، ارزش گذاری می کنند.

این انتقادات با واکنش بنگاه های املاک مواجه شده و آنها بر این مسئله تاکید می کنند که نحوه محاسبه حق الزحمه معاملات رهن و اجاره قانونی است.

یکی از مقامات اتحادیه مشاوران ملاک در این باره به تسنیم، گفت: در زمان وزارت علی نیکزاد وزیر سابق راه و شهرسازی این بحث مطرح شد که مبنای محاسبه صدی، سه به صدی دو کاهش یابد.

وی افزود: اما اقتصاددانان با این کار مخالفت کردند و گفتند این عدد مانند عدد پی است و اگر انجام شود تمام محاسبات اقتصادی را بهم می ریزد.

وی با یادآوری این که عدد 3 برای 1000 تومان مربوط به خیلی سال پیش است، تاکید کرد: چنانچه قرار باشد این عدد تغییر کند باید یک مقام خیلی بالای دولتی در این باره تصمیم گیری کند.

دریافت یک چهارم اجاربه و رهن از مستاجر و موجر مصوبه کمیسیون نظارت است.

وی در عین حال گفت: در برخی شهرستان ها رقم دریافتی بابت معاملات رهن و اجاره از یک چهارم نیز بالاتر است.

انتهای پیام/
کلید واژه ها: مشاوران املاک - اجاره - مشاور - رهن و اجاره - کارشناس - بازار - انتقاد - مسکن - معاملات - نقل و انتقالات - نظام - مبلغ - اجاره مسکن - انتقالات - شهرسازی - اقتصاد - نیکزاد - بهروز - وزارت - فرمول - واکنش - صورت - کاهش - درصد - وزیر

آخرین اخبار سرویس:
احداث20 هزار متر خط انتقال آبرسانی در 3 شهر مازندران

چغندرقند خوزستان با توقف بارگیری رو به نابودی است

41 هزار تن گندم، جو و کلزا در گنبدکاووس برداشت شد

طرح چهار بانده راه پارس آباد - اردبیل پیگیری می شود

گردشگری استان اردبیل رونق می گیرد

صبح یزد: حاشیه های جنجالی یک معدن ثروتمند در استان یزد

ظرفیت شهرستان ابهر در بخش بازرگانی مغفول مانده است

مشکلات عشایر سمنان نیازمند توجه بیشتر است

شکسته شدن رکورد صعود به اورست در سال 2018

افزایش بالگردهای اورژانس هوایی کشور به 40 فروند/ هزار دستگاه خودرو به اورژانس اضافه می شود

قیمت سکه وطلا امروز در بازار تهران کاهش یافت

احداث20 هزار متر خط انتقال آبرسانی در 3 شهر مازندران

بهای ارز در بازار شنبه 5 خرداد

ممنوعیت صادرات دام برای تنظیم بازار گوشت

مذاکرات با باکو درباره توسعه دو میدان گازی در خزر ادامه دارد

ویزای حج اواخر خردادماه الکترونیکی صادر می شود

افزایش 5.6 درصدی تورم کالاهای صادراتی در سال 96

استخدام حسابدار،فروشنده تلفنی،آبدارچی در موسسه مطالعه شریف

صادرات 74 میلیون دلاری کالای غیرنفتی از بندر آستارا به خارج از کشور

بهای انواع سکه در بازار شنبه 5 خرداد

کاهش 40 درصدی اختصاص آب شرب استان اصفهان

مشکلات عشایر سمنان نیازمند توجه بیشتر است

چوب ناکارآمدی مدیران بر پیکر نحیف گردشگری کشور

اوج گیری شاخص در معاملات بورس/ آیفکس رشد کرد

41 هزار تن گندم، جو و کلزا در گنبدکاووس برداشت شد

ارز در بانک ها چند؟

اطلاعیه سازمان حج و زیارت درباره پرداخت قسط دوم حج تمتع 97

چغندرقند خوزستان با توقف بارگیری رو به نابودی است

ظرفیت شهرستان ابهر در بخش بازرگانی مغفول مانده است

ظرفیت شهرستان ابهر در بخش بازرگانی مغفول مانده است

نرخ بلیت پروازهای داخلی اوج گرفت

چغندرقند خوزستان با توقف بارگیری رو به نابودی است

بررسی درخواست مجدد نانوایان برای افزایش قیمت نان

رکورد صعود به اورست شکسته شد

استخدام نیروی آقا جهت کارخانه صنایع غذایی در قم

صادرات دام ممنوع شد

مشارکت 15 شرکت کارگزاری در معاملات آتی زعفران

استخدام فروشنده تمام وقت آقا در فروشگاه موبایل صادقی

استخدام کمک حسابدار خانم جهت شرکت معتبر صنایع غذایی در البرز

گره بحران صندوق های بازنشستگی چگونه باز می شود؟

استخدام مدیر فروش در یک شرکت معتبر

رهاسازی بیش از 17 هزار بچه ماهی در استخرهای پرورش ماهی زهک

نرخ بلیت پروازهای داخلی افزایش یافت

هفته بیست و هشتم بارداری - شروع وزن گیری نوزاد

اسپیکر آمازون جاسوس خانگی می شود؟

رشد دوباره قیمت بازار مسکن در اردیبهشت ماه

نرخ دلار به 4211 تومان رسید

وسایل سرمایشی در تابستان معادل 4 کشور برق مصرف می کنند/ چالش اصلی ما بد مصرفی است

افزایش 40 درصدی قیمت تمام شده تولید تخم مرغ

وضعیت آب و فاضلاب اهواز همچون یک بیمار سرطانی است

نرخ ارز جهت محاسبه حقوق ورودی و عوارض گمرکی کالاها

نیاز به تشکیل یک کارگروه برای رفع مشکلات صنعتگران داریم

فراز و فرود ناوگان کانتینری جهان در سه ماه 2018

استخدام کارشناس فنی نرم افزار در مشهد

امسال آخرین سال ثبت نام در طرح جریمه مشمولان غایب است

متوسط سن پیرترین و جوان ترین کشورها

جنگ گازی روسیه و آمریکا/تلاش تزارها برای فرار از تحریم

بهره برداری از مجموعه ورزشی سرپل ذهاب تا پایان شهریورماه

اختصاص 602 میلیارد تومان به عنوان اعتبارات هزینه ای امسال استان

اجرای طرح همای رحمت در استان قزوین

بهره برداری از 232 پروژه عمرانی در خراسان شمالی طی سال جاری

موزه مردم شناسی و صنایع دستی در قاسم آباد سفلی شهرستان رودسر

بیش از 4 میلیارد کالای قاچاق در چهارمحال و بختیاری توقیف شد

125 میلیون پست لارو میگو در استخرهای چابهار ذخیره سازی شد

دمای برخی نقاط خوزستان به 47 درجه می رسد

ادارات گنبد بسته اقتصادی برای جذب سرمایه گذار تدوین کنند

37 قلم داروی تقلبی در فردیس کشف شد

جزییات اعزام های ارزان قیمت به عتبات

جزییات وام مسکن در تهران و سایر شهرها + سود و اقساط

سخنگوی سازمان ثبت احوال کشور در گفت وگو با فارس: اعتبار کارت های ملی قدیمی تا پایان سال/ مردم برای تعویض سریعتر مراجعه کنند

بنیاد مستضعفان تله کابین کرمانشاه را می سازد

استخدام برنامه نویس PHP،بازاریاب نرم افزار crm در تهران

اقلام مورد نیاز کامیون داران با دلار 4200 تومانی تامین می شود

استخدام کارشناس فروش در موسسه فرهنگی و هنری عصر گفتگوی قلم

آخرین مهلت پرداخت قسط دوم حج تمتع 97 تا پایان وقت امروز

استخدام مسئول فنی آزمایشگاه در مجموعه کلانا در تهران

بانک صادرات ایران همچنان در خدمت اشتغالزایی نقاط محروم کشور

تغییر قیمت انواع موادغذایی در بازار پایتخت

توقف طرح «جریمه ریالی سربازی» در سال98

89.4 درصد سلماسی ها باسواد هستند

دستیابی به تولید محصولات ارگانیک یکی از مهمترین اهداف سازمان منطقه آزاد انزلی

نشاط ملی با حضور فراگیر بانک صادرات در صنایع بزرگ و کوچک کشور

این 30 میلیارد دلار را چه کسانی برده اند؟

ارز در بانک ها چند؟

چگونه یک خریدِ هوشمندانه داشته باشیم

کاهش 36 درصدی ذخیره برف در کشور

بهره برداری از جاده سریش آباد به قروه

ادارات گنبد بسته اقتصادی برای جذب سرمایه گذار تدوین کنند

اجرای طرح های اولویت رای پیشگیری از خشکسالی

125 میلیون پست لارو میگو در استخرهای چابهار ذخیره سازی شد

مدیرعامل شرکت ملی نفت ایران: آمریکا نقشی در صادرات نفت ایران نداشته است

استخدام کارشناس برق صنعتی در سیرجان

استخدام طراح صنعتی مسلط به طراحی قالب های بدنه خودرو در تهران

استخدام منشی آشنا به امور حسابداری و کامپیوتر در تهران

استخدام فروشگاه مانتو فروشی عاج

13.5 درصد؛ میانگین افزایش شهریه مدارس غیردولتی در سال تحصیلی جدید/ تعیین نرخ شهریه بر اساس هزینه تمام شده

استخدام مدیر مالی با تسلط کامل به امور مالیاتی در تهران

حذف یکی از خوان های مالیاتی برای تولیدکنندگان

استخدام بازاریاب حضوری (دانشجو) در شرکت طلوع آفتاب

فیسبوک برای فیلترینگ محتوای ویدیویی چیپ ویژه توسعه می دهد

دفاع مشاوران املاک از فرمول محاسبه حق الزحمه رهن و اجاره؛ همه چیز قانونی است

دفاع مشاوران املاک از فرمول محاسبه حق الزحمه رهن و اجاره؛ همه چیز قانونی است