مطالب مرتبط:
تدبیر روحانی برای بافت های فرسوده چیست؟
برنامه دولت برای بازسازی مسکن بافت فرسوده از زبان"نوبخت"
تیترهای سه شنبه روزنامه های کهگیلویه و بویراحمد، از آب تا بافت فرسوده
تیترهای سه شنبه روزنامه های کهگیلویه و بویراحمد، از آب تا بافت فرسوده
شهردار کرج : بازسازی بافت های فرسوده را باید به سرمایه گذاران سپرد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 3 بهمن 1396 ساعت 22:132018-01-23سياسي

ابهام در نوسازی بافت های فرسوده


زمین مجانی به سازندگان و مسکن مجانی به ساکنان منازل فرسوده خواهیم داد، این خبری است که دوشنبه شب رییس جمهوری در گفت و گوی زنده تلویزیونی نوید آن را به مردم عزیز و فرهیخته ایران داد.

- گروه راه و مسکن، سوگند السادات چاوشی: زمین مجانی به سازندگان و مسکن مجانی به ساکنان منازل فرسوده خواهیم داد، این خبری است که دوشنبه شب رییس جمهوری در گفت و گوی زنده تلویزیونی نوید آن را به مردم عزیز و فرهیخته ایران داد.

* بودجه 97 آغاز احیای بافت های فرسوده در سراسر کشور شب دوشنبه ( 2بهمن ماه 96) حجت الاسلام و المسلمین دکتر حسن روحانی در گفت و گوی زنده تلویزیونی با مردم ایران، با اشاره به اینکه یکی از طرح هایی که در بودجه سال 97 پیش بینی شده که هم به موضوع مقاوم سازی ساختمان ها در برابر زلزله و هم به بحث اشتغال و هم به زندگی و رفاه مردم مربوط می شود مسئله بافت های فرسوده است، اظهار کرد: تصمیم گرفته ایم در سراسر کشور این کار آغاز شود، البته اولین تصمیم گیری برای بازآفرینی شهرها و بافت های فرسوده از سال 93 در دولت یازدهم شروع شد و در این زمینه مقرراتی وضع و جلسات متعددی تشکیل و محله هایی در سراسر کشور تعیین شد که شرایط بافت فرسوده دارند، لذا در ماه های پیش رو و سال آینده مردم شاهد یک تلاش مضاعف در این زمینه خواهند بود.

دکتر روحانی اضافه کرد: برای همین منظور در بودجه نیز پیش بینی شده تقریبا در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد آنجایی که می توانیم زمین را اختصاص دهیم یا زمین دولتی یا شهرداری و یا مربوط به نهادهای عمومی، زمین مجانی برای احداث ساختمان در اختیار توسعه گرها قرار می دهیم و افرادی که در بافت های فرسوده هستند را به طور مجانی به این ساختمان ها منتقل می کنیم، هر کسی صد متر ساختمان دارد، هر متر ساختمانی 1.

2 در ساختمان جدید شرایط مسکونی را بدون پرداخت هزینه فراهم می کنیم، یعنی مردم به صورت مجانی داخل ساختمان می شوند و ساختمان های قدیمی آن ها تخریب شده و تبدیل به پارک و فضای لازم برای زندگی مردم خواهد شد.

این ساختمانی که توسعه گر می سازد معادل این، یک ساختمان دیگر هم در همان زمینی که در اختیارش می گذاریم، می سازد که در سایه آن ساختمان معادلش خرج خودش را در می آورد و به سود هم می رسد در ساختمان معادل که خالی است ما تسهیلاتی را در اختیار می گذاریم یعنی تضمین می کنیم که این ساختمان سریع به فروش برسد و تسهیلات ارزان قیمت در اختیار افراد قرار می دهیم تا اینکه به خانه اولی ها یا هر کسی که خانه می خواهد به زندگی شان برسند.

رییس جمهور خاطرنشان کرد: طرح بافت های فرسوده یک طرح بسیار خوبی است برای این کار ما از بانک ها و صندوق توسعه ملی و بودجه دولت استفاده می کنیم و این سه مورد برای بافت فرسوده در کنار هم قرار می گیرد و ان شاء الله اولین کلنگ آن در دهه فجر و در بهمن ماه و در تهران و در برخی از شهرستان ها زده می شود و سال دیگر به سرعت اینکار را ادامه می دهیم.

این یک اقدام بسیار مبارکی هم برای مقاوم سازی هم برای رفاه مرم و هم برای اشتغال است یعنی در بخش ساختمان یک اشتغال خوبی آغاز می شود.

*اما و اگرهای طرح جدید دولت در نوسازی بافت فرسوده طبق آمار رسمی کشور، هم اکنون 140 هزارهکتار بافت فرسوده به صورت مصوب درکشور وجود دارد که بیش از 20 میلیون نفر از جمعیت ایران در این بافت های فرسوده یا ناکارآمد شهری و سکونتگاه های غیر رسمی زندگی می کنند.

براساس طرح جدید دولت، کسانی که صاحب خانه فرسوده هستند، بدون پرداخت هیچگونه هزینه ای واحد آن ها نوسازی می شود.

بدین صورت که تسهیلاتی به توسعه گرها پرداخت می شود که در سایه آن به سود خود برسند و سپس مردم به این ساختمان ها منتقل می شوند و خانه های فرسوده آن ها خراب شده تا به شکل اصولی بازسازی شود.

بدون شک اقدام دولت برای بازسازی و بهسازی بافت های فرسوده که هم به موضوع مقاوم سازی ساختمان ها در برابر زلزله و هم به بحث اشتغال و هم به زندگی و رفاه مردم مربوط می شود، بسیار صحیح و کارشناسانه است، اما سوال اولی که درخصوص این طرح جدید مطرح می شود این است که با توجه به رکود چند ساله حاکم در بازار مسکن و کاهش قدرت خرید مردم چه تضمینی برای توسعه گران به منظور فروش واحدهای مسکونی ساختمان دوم و بازگشت سرمایه آن ها به همراه سود در بازه زمانی کوتاه مدت وجود دارد؟ سوال دومی که مطرح می شود این است که با توجه به سکونت 20 میلیون نفر از جمعیت کشور در بافت های فرسوده، دولت، شهرداری ها و نهادهای عمومی چقدر زمین در اختیار دارند که می تواند پاسخگوی حجم بالای ساکنان منازل فرسوده باشد؟ سوال سومی که مطح می شود این است که زمین های تحت تملک دولت در نقاط مختلف شهر پراکنده است، لذا چه تضمینی وجود دارد که ساکنان منازل فرسوده در همان منطقه خود سکونت پیدا کنند به عبارتی ارزش واحد مسکونی نوسازی که به آن ها داده شده با خانه خود در بافت فرسوده برابری کند؟ سوال چهارمی که مطرح می شود این است که روزبه روز به تعداد سپرده گذاران در صندوق پس انداز مسکن یکم افزوده می شود و مشخص نیست که چگونه بانک مسکن در آینده می خواهد پاسخگوی پرداخت این حجم عظیم تسهیلات باشد، بنابراین دولت چگونه می خواهد تسهیلات ارزان قیمت دیگری به متقاضیان واحدهای مسکونی ساختمان دوم تخصیص دهد؟ سوال پنجم این است که توسعه گر در ازای دریافت یک زمین، دو ساختمان می سازد، که از ساختمان اول کسب درآمدی نمی کند و تنها منبع درآمد و سود آن ساختمان دوم است، آیا با توجه به گرانی نیروی کار انسانی و نهاده های ساختمانی ارزش زمین به قدری بالا است که ساخت دو دستگاه آپارتمان برای توسعه گر صرفه اقتصادی داشته باشد؟ سوال ششم این است که باتوجه به شرایط اقتصادی کشور و کمبود نقدینگی درحال گردش، چه تسهیلاتی از سوی دولت به توسعه گر درخصوص ساخت و ساز در زمین های مجانی داده می شود؟ *تخصیص سود به سازندگان در صورت عدم فروش واحدهای مسکونی در این زمینه ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان در گفت و گو با روزنامه تجارت می گوید: این سوالات را انبوه سازان و توسعه گران هم از دولت دارند که تاکنون این سوالات از سوی دولت پاسخ داده نشده است.

همچنین چندی پیش مطرح شد که دولت سود 18 درصد سازندگان در بافت فرسوده را تضمین می کند.

به عبارتی دولت سازندگان را متقاعد می کند که اگر واحدهای مسکونی ساخته شده در بافت فرسوده فروخته شود، سود متناسب با موقعیت زمین و واحد مسکونی کسب خواهند کرد، اما اگر سازندگان نتوانند تمام واحدهای مسکونی را بفروش برسانند دولت حدود 18 درصد سود به آن ها تخصیص می دهد، معتقدم بعید به نظر می رسد که دولتمردان بتوانند این سیستم را در ایران پیاده کنند، زیرا این مسئله در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر هم عنوان شده بود به طوری که قرار بود ضمانت فروشی به انبوه سازان داده شود، که این امر اجرایی نشد.

* ساخت و ساز در بافت فرسوده توجیه اقتصادی ندارد این کارشناس مسکن تصریح می کند: به طورکلی اگر دولت درخصوص فروش واحدهای مسکونی به توسعه گران تضمین دهد، سرمایه گذاران در ساخت و ساز بافت های فرسوده رغبت و تمایلی از خود نشان خواهند داد، اما درخصوص مسکونی بودن بافت های فرسوده لازم به ذکر است که به دلیل اینکه قدرت خرید مردم درآن مناطق کافی نیست، ساخت و ساز در بافت فرسوده برای سازندگان توجیه اقتصادی ندارد، لذا باید تمهیداتی در بافت فرسوده در نظر گرفته شود تا نوسازی و بهسازی بافت فرسوده عملیاتی شود.

*ساکنان بافت فرسوده به سازندگان اعتماد ندارند رهبر با اشاره به تملک املاک در بافت های فرسوده، می افزاید: مردم دیگر اعتماد ندارند که منازل خود را هر چند فرسوده در اختیار سازنده شهرداری و.

قرار دهند و پس از گذشت دو سال بخواهند خانه خود را به صورت نوساز تحویل بگیرند.

به هیچ عنوان این اعتماد بین مردم وجود ندارد، لذا باید تضمینی درخصوص تملک املاک برای ساکنان بافت فرسوده وجود داشته باشد تا منازل فرسوده خود را در اختیار سازندگان قرار دهند.

در حال حاضر درخصوص تملک املاک در بافت های فرسوده مشکلاتی وجود دارد و چنانچه این مشکل رفع شود تنها نظریه اول گره گشایی شده است.

رییس کانون سراسری انبوه سازان تاکیدمی کند: نظریه دوم تامین منابع مالی است که چگونه تامین منابع مالی صورت می گیرد؟ تاکنون چندین پیشنهاد از جمله وام 50 میلیون تومانی، ودیعه، زمین صفر، زمین مجانی، تسهیلات کم بهره و.

ارائه شده است.

تاحدودی این روش ها هم اجرا شده است اما این طرح ها زیاد قدرتمند نبوده اند که روی آن برنامه ریزی مدون صورت گیرد.

معتقدم تمام این برنامه ها باید با یک چشم اندازی عملیاتی شوند.

* بی انگیزگی بخش خصوصی در ساخت و ساز به طورحتم نوسازی بافت های فرسوده که رییس جمهور وعده اجرای اولین پروژه های آن را در دهه فجر داد، با مشکل بی انگیزگی بخش خصوصی همراه است.

به عبارت ساده تر در تحلیلی که برای یک واحد 100متری در بافت فرسوده انجام شده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان امور مالیاتی برای گرفتن 25 درصد از 60 میلیون تومان سود شناسایی شده طبق ماده77 قانون مالیات های مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد 100 متری 240 میلیون تومان می شود و واحد 300 میلیون تومان فروش می رود؛ یعنی انبوه ساز 60 میلیون تومان سود می کند.

اما هزینه های واقعی با احتساب نرخ تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای 100متر مربع واحد مسکونی 437 میلیون می شود؛ یعنی 137 میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات 15 میلیون تومانی می شود 152 میلیون تومان ضرر، بنابراین ساخت 100 واحد بیش از 15 میلیارد تومان به سازنده ضرر خواهد رساند.

به گفته فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوه سازان سال گذشته بانک مسکن در بازه زمانی دو ماهه تسهیلاتی به سازندگان داد که بخش تولید را تا حدودی به ساخت و ساز راغب کرد، اما از بهمن ماه سال گذشته قطع شد و پس از آن هیچ تسهیلات مناسبی ارایه نشد.

این در حالی است که بانک مسکن منابع خوبی در اختیار دارد، اما متاسفانه آن را به بازار تزریق نکرده است و کانالی که برای تامین نقدینگی در حال حاضر در حوزه تولید وجود دارد از محل تامین اوراق گواهی حق تقدم است که آن هم چندان برای سازنده مقرون به صرفه نیست.

این کارشناس ارشد مسکن در پاسخ به این سوال که بخش خصوصی برای ورود به بافت فرسوده نیازمند به چه تسهیلات و تمهیداتی است؟ تصریح می کند: معمولا برای توسعه گر باید سرمایه گذاری توجیه اقتصادی داشته باشد، به عبارتی توسعه گران به دنبال انجام کارهای پر ریسک نیستند، یعنی توسعه گر به هیچ عنوان وارد بافت های فرسوده ای نمی شود که در صورت مشارکت هنوز تملک املاک آن شفاف و روشن نیست یا مشخص نیست که منابع مالی را از کجا می خواهد تامین کند؟ به عبارتی در وهله اول باید تسهیلاتی با سود قابل قبول به توسعه گر تخصیص شود، همچنین باید بین توسعه گر و ساکنان بافت فرسوده در ساخت و ساز مشارکتی اعتماد و اطمینان ایجاد شود.

رهبر می افزاید: باتوجه به اینکه اعتمادی در ساخت و ساز مشارکتی بین ساکنان بافت فرسوده و سازندگان وجود ندارد.

لذا یا دولت باید پول داشته باشد و منازل بافت فرسوده را خریداری کرده تا توسعه گر در این بافت ها ساخت و ساز کند یا توسعه گر باید منابع مالی هنگفتی برای خرید منازل فرسوده داشته باشد سپس بخواهد با امکانات تشویقی از سوی دولت در بافت فرسوده ساخت و ساز کند که در نهایت آیا تسهیلات تشویقی دولت جوابگو برای امر ساخت و ساز است یا خیر؟ رییس کانون سراسری انبوه سازان در پایان خاطر نشان می کند: متاسفانه چندین و چند سال است که درخصوص بافت فرسوده تنها شعار و حرف زده می شود، لذا در وهله اول باید مشکلات بی اعتمادی بین ساکنان بافت فرسوده و سازندگان و تخصیص تسهیلات کم بهره به سازندگان حل شود تا طرح های دولت درخصوص نوسازی بافت فرسوده عملیاتی شود.


کلید واژه ها: ساختمان - فرسوده - بافت - زمین - رییس جمهور - مردم - بافت فرسوده - رییس جمهوری - دوشنبه - ساختمانی - زندگی - بودجه - پیش بینی - ایران - تسهیلات - دکتر حسن روحانی - هایی - زنده - مسکن - روحانی - کشور - جمهوری - دولت یازدهم - دکتر روحانی - شرایط - توسعه - تصمیم - حسن روحانی - تصمیم گیری - بینی

آخرین اخبار سرویس:
«ترامپ» سوژه طراحان پوستر

خرمشهر نماد پایداری ملت ایران است

اطعام رمضانی یک هزار نفر از مددجویان کمیته امداد فارس از محل موقوفه صاحبدیوانی

ترامپ دیدار با رهبر کره شمالی در سنگاپور را لغو کرد

پسری خانواده خود را سوزاند

قانون مبارزه با پولشویی، سیستم گردش پول و نقدینگی را شفاف می کند

آزادسازی خرمشهر از لحاظ نظامی، نقطه عطفی در تاریخ جنگ ایران است

ارایه نسخه الکترونیکی چهار نشریه معتبر دینی و قرآنی جهان در نمایشگاه قرآن کریم

مشتاقان طرح زبان آموزی قرآن کریم به نمایشگاه بیایند

طرح جدید مجلس برای «دوتابعیتی ها»

دکترین نیروهای مسلح بازدارندگی و دفاعی است

محبت قلبی به مردم؛ وظیفه مسئولان

پارلمان مشورتی جوانان تایباد آغاز به کار کرد

کلنگ اجرای عملیات آب رسانی به شهر آستارا به زمین خورد

ساخت سد دالکی تسریع شود

سوم خرداد مهم ترین واقعه در تاریخ انقلاب اسلامی بود

سه کتاب حوزه ایثار و شهادت در یزد رونمایی شد

فتح خرمشهر، خط بطلانی بر خیال های خام

خرمشهر نماد استقامت و پایمردی ملت ایران است

پیمان بستن دوباره با شهدا در سالروز فتح خرمشهر+ فیلم

دلیل استعفای آیت الله موحدی کرمانی از دبیرکلی جامعه روحانیت چه بود؟

بازدیداستاندار خراسان رضوی ازدو واحد صنعتی استان

انتشارکتاب «پشت در بهشت»

از معرفی نخبگان قرآنی تا بیان خواسته های قرآنیان فارس

رشد 37 درصدی تبادل ترافیک در شبکه ملی اطلاعات

نبش قبر بزرگان دینی در عفرین توسط تروریست ها

سوم خرداد روز پایداری ملت ایران است

حمله هوایی امریکا بر نیروهای اسد

الازهر برای روزه داران سفره افطاری پهن کرد+ تصاویر

چه کسی شدیدترین تحریم های تاریخ را علیه ایران وضع کرد؟

برخی قوانین مربوط به پوشش دختران دانشجو مربوط به دهه 60 است

فتح خرمشهر تجلی مقاومت در برابر استکبار است

گیلان 35 شهید زن دارد

پس از دو سال تأخیر بخش بین الملل نمایشگاه قرآن یکشنبه 6 خرداد افتتاح می شود

بن کارت های نمایشگاه کتاب خود را به نمایشگاه قرآن بیاورید

تضمین های واقعی در مقابل دست چدنی

گرامیداشت سالروز آزادی خرمشهر در نمایشگاه قرآن

تجدید میثاق با آرمان های شهدا در روز مقاومت، ایثار و پیروزی

تولید نسخه کودکانه تواشیح اسماء الحسنی در حرم مطهر رضوی

مراسم گرامیداشت سوم خرداد در دهدشت

نخستین سرپرست فرماندار زن در کهگیلویه و بویراحمد منصوب شد

عکس/ شروط جمهوری اسلامی ایران برای ادامه برجام

نماهنگ نوستالژیک "محمد نبودی ببینی، شهر آزاد گشته" + فیلم

ترتیل خوانی قرآن کریم در مسجدجامع سنندج

فتح خرمشهر را سال ها می توان تحلیل کرد

پروژه آبرسانی به روستای دستگرد با حضور لاریجانی افتتاح شد

اعتبارات سال 97 البرز توزیع شد

کی یف سایت اسپوتنیک و آژانس ریانوستی اوکراین را قطع کرد

دوم خرداد نقطه عطفی در تاریخ مشارکت سیاسی زنان بود / زنان همیشه حماسه آفرین بوده اند

تصاویر/ دوازدهمین نمایشگاه قرآن و عترت اهواز

پیام تسلیت معاون سیما در پی درگذشت مجری تلویزیون

پست جالب رشیدپور به مناسبت سالروز آزادسازی خرمشهر + عکس

حادثه عجیب برای عکاس ناسا در حین پرتاپ راکت+ تصاویر

رژیم صهیونیستی ایران را به انجام آزمایش های موشکی جدید متهم کرد

804 زندانی خراسان رضوی چشم انتظار کمک خیرین

مراسم جزء خوانی در حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (س)

«مسعود سیاح گرجی»؛ میهمان برنامه امشب «شب های نورانی مصلی»

320 گلزار شهدای یزد گلباران و عطر افشانی شد

خانه جدید کلاه قرمزی و پسرخاله

پیام تسلیت معاون سیما در پی درگذشت مجری تلویزیون

اصلاحات،اصلاحات را دریاب!

همایش تجلیل از اهدا کنندگان عضو در خوی

به ارزش های دوران دفاع مقدس بازگردیم

آیت الله مصباح یزدی در کنار نوه هایش

مراسم گرامی داشت سوم خرداد در گچساران

گیلان 35 شهید زن دارد

بیانیه سپاه استان اردبیل در گرامیداشت حماسه سوم خرداد

فتح خرمشهر تجلی مقاومت در برابر استکبار است

«امین پویا»؛ قاری پنجمین کرسی تلاوت نمایشگاه قرآن

خرمشهر از نگاهی دیگر

تنها دستاورد برجام برای ملت ایران چه بود؟

اعلام ترکیب رئال مادرید و لیورپول برای فینال لیگ قهرمانان

تخصیص قطار محلی به فیروزکوه دغدغه مردم را کم نکرد

آغازپرداخت تا یک میلیارد تومان به سپرده گذاران موسسات از هفته آتی

چه کسی شدیدترین تحریم های تاریخ را علیه ایران وضع کرد؟

باید متناسب با تحریم های دشمن آمادگی خود را افزایش دهیم

گرامیداشت سوم خرداد سالروز حماسه فتح خرمشهر در مهاباد

قانون مبارزه با پولشویی، سیستم گردش پول و نقدینگی را شفاف می کند

سرپرست اداره کل پدافند غیرعامل استانداری استان منصوب شد

رییس مجلس درگذشت سید علی صدر را تسلیت گفت

رییس مجلس درگذشت سید علی صدر را تسلیت گفت

لعنت آیندگان بر مجلسی که پالرمو را بپذیرد/ یک درصد ثروتمندان کشور عامل گرانی طلا و ارز

حاجی دلیگانی: لعنت آیندگان بر مجلسی که پالرمو را بپذیرد/ یک درصد ثروتمندان کشور عامل گرانی طلا و ارز

یک مقام نهاد نمایندگی رهبری: برخی قوانین پوشش دختران دانشجو مربوط به دهه 60 است

پربیننده ترین عکس تاریخ + عکس

دیدار شهردار رشت با خانواده شهید دانش حجتی

گستراندن سفره های افطار با مشارکت خیران یزدی

«پردیس فرهنگی» در یزد احداث می شود

صفحه جدید سردار قاسم سلیمانی در اینستاگرام

دستگیری زورگیر زعفرانیه در میدان الف

وکیل خونه به خونه: در کمیته اخلاق حضور پیدا کردم/ تورک گفت دیگر مصاحبه نکنید آقا!

تضمین های واقعی در مقابل دست چدنی

7 شرط جمهوری اسلامی برای مذاکره با اروپا

واکنش دادستان البرز به تخریب ویلای وزیر کشور

تغییر مکان تشییع پیکر مجری تلویزیون

برخی قوانین مربوط به پوشش دختران دانشجو مربوط به دهه 60 است

ایران و مقتدی صدر؛ تلاش برای موازنه منافع

شماره 134 خط حزب الله منتشر شد

برخی قوانین مربوط به پوشش دختران دانشجو مربوط به دهه 60 است

فتح خرمشهر برگ زرینی از دستاورد های انقلاب اسلامی است

ابهام در نوسازی بافت های فرسوده

ابهام در نوسازی بافت های فرسوده