مطالب مرتبط:
دولت بانک اطلاعاتی دقیقی درمورد یارانه بگیران در اختیار ندارد/ لزوم بازنگری مجلس در مورد عوارض خروج از کشور
پیش بینی یک بانک از آخرالزمان بیت کوین/ بیت کوین سال آینده سقوط می کند
سومین نشست جهانی شورای بانک ها و موسسات مالی اسلامی
عملکرد روابط عمومی بانک صادرات استان قم مورد تقدیر قرار گرفت
عملکرد روابط عمومی بانک صادرات استان قم مورد تقدیر قرار گرفت
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 26 آذر 1396 ساعت 15:022017-12-17اقتصادي

نقش بانک ها در رکود مسکن


رکودی که این روزها گریبان گیر بخش مسکن است، قطعاً علل مختلفی دارد، اما شاید یکی از مهم ترین آن ها به عملکرد نظام بانکی ارتباط دارد که منتقدان زیادی را همواره به دنبال خود داشته است؛ - ": صنعت مسکن را در بین گروه های مختلف اقتصادی، به عنوان یکی از مهم ترین بخش ها و شاید مهم ترین بخش می شناسند.

صنعتی که علاوه بر تعداد زیاد شاغلین آن، به عنوان عنوان صنعت پیشتاز و اصطلاحاً لوکوموتیو اقتصادی در کشور، صنایع مختلفی را به دنبال خود به حرکت درمی آورد.

ازاین رو رونق و رکود در این صنعت می تواند رکود یا رونق در بسیاری از صنایع دیگر را نیز به همراه داشته باشد.

بانک در اقتصاد به عنوان نهادی تعریف می شود که نقش واسطه گری مالی را بر عهده دارد.

نهادی که با جذب سپرده از مردم و تخصیص آن ها به فعالان اقتصادی نقش بزرگی در رفع نیازهای مالی و پولی سرمایه گذار و فعالان اقتصادی ایفا می کند.

فعالیتی که نقش بانک ها را در این فرایند برجسته می کند این است که بانک با تجمیع پول های خرد مردم؛ سرمایه کلانی را فراهم می کند که این سرمایه کلان می تواند در رفع نیاز بخش های مختلف اقتصادی و در جهت های گوناگون استفاده شود.

اما در سال های اخیر، این ارتباط بین جذب سپرده ها و تخصیص آن ها به بخش های واقعی اقتصاد دچار اختلال شده است و در عمل شاهدیم که بانک های کشورمان یا حاضر نیستند که سپرده های جذب شده را به بخش واقعی اقتصاد و تولیدکنندگان ارائه دهند و در این راه از انواع سنگ اندازی ها استفاده می کنند و یا در ازای اعطای تسهیلات بانکی، نرخ های بسیار زیادی را مطالبه می کنند.

یکی از مهم ترین علل این وضعیت، این موضوع است که بانک ها دادن تسهیلات به تولید را چندان مقرون به صرفه نمی دانند و به همین خاطر، روش هایی را در پیش گرفته اند که بتوانند سود بیشتری از پول های در اختیار خود دریافت کنند.

از رایج ترین روش هایی که بانک ها از آن برای کسب سود بیش تر استفاده می کنند، سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان سازی است.

این بخش تقریباً در تمامی دوره های زمانی، سودآوری شگفت انگیزی را برای صاحبان سرمایه در این بخش به همراه داشته است.

همین سودآوری ویژه مسکن در اکثر سال ها این موقعیت ویژه را در اختیار بانک ها قرار داد تا بتوانند با سرمایه گذاری هنگفت -از محل سپرده های گسترده مردم نزد بانک ها و همچنین قدرت مهم خلق پول بانک ها- در این صنعت سودآور، سودهای اعجاب آوری کسب کنند.

بر همین اساس بانک ها گرایش عجیبی به ساختن املاک در مقیاس زیاد پیدا کرده اند و به مرور، بانک ها به بزرگ ترین ملاکان و زمین داران در کشور تبدیل شدند.

درواقع، بانک های مختلف با استفاده از منابع مالی فراوان، پروژه های بسیار بزرگی را اجرا کردند و از این طریق توانستند درآمدهای فوق العاده ای را نصیب سهامداران خود کنند.

اهمیت این موضوع از آنجایی بیشتر می شود که چون معمولاً بانک ها به طور عمده دست به خرید یا فروش زمین و ساختمان می زنند، یکی از عوامل اصلی افزایش تقاضا یا عرضه مسکن در بازار هستند.

درنتیجه، با هر بار افزایش یا کاهش عرضه یا تقاضای عمده خود می توانند تعادل بازار را به هم بزنند و از این طریق هم سود مضاعفی نصیب خود کنند و هم دیگر بازیگران این بازار را با چالش های جدی روبه رو کنند.

در سال های ابتدایی دهه 90، سرمایه گذاری های بیش ازحد بانک ها در حوزه مسکن هم زمان با افزایش قابل توجه قیمت آن باعث شد که تقاضای مسکن تقریباً از اوایل سال 1392 به شدت افت کند و بازار مسکن کشور روند نزولی قیمت را تجربه کند.

تداوم این عامل در سال های بعد نیز کاهش بیش ازپیش قیمت مسکن را در پی داشت.

دیگر، سازندگان و فروشندگان (ازجمله بانک ها) دیگر حاضر به فروش مسکن در قیمت پایین نبودند و فروش مسکن در قیمت پایین را زیان دهی برای سرمایه گذاری خود تلقی می کردند.

مجموع این شرایط باعث شد که بازار پرسود و پررونق مسکن کم کم از رونق خاص خود بیفتد و رکود سنگینی گریبان گیر آن شد که همچنان ادامه دارد.

درنتیجه، اموال بانک ها دچار شرایط جدیدی شدند که اصطلاحاً قفل شدن و یا انجماد دارایی ها نام دارد.

برخی بانک ها نتوانستند و برخی بانک ها نخواستند املاک خود را به پول نقد تبدیل کنند تا بتوانند به تمام مطالبات سپرده گذاران پاسخ دهند.

درنتیجه، بانک ها دچار بحران نقدینگی شدند و اگر حمایت های جدی بانک مرکزی در دولت روحانی و گشایش خطوط اعتباری نبود، قطعاً امروزه تعداد زیادی بانک ورشکسته در اقتصاد خود داشتیم و ضربه سنگینی به سیستم بانکی و اقتصادی کشور وارد شده بود.

این اتفاقات در حالی رخ داد که اردیبهشت ماه 1394 قانونی در مجلس تحت عنوان قانون رفع موانع تولید و ارتقاپذیری نظام مالی کشور به تصویب رسید که بندهایی از آن بانک ها را مکلف می کرد که ظرف 3 سال (هر سال 33 درصد) از اموال مازاد خود را (بیش تر از آنچه بانک مرکزی بنا بر آیین نامه های خود تعیین کرده است) به فروش برسانند.

این قانون با مکلف کردن بانک ها به فروش مازاد اموال خود ظرف 3 سال این فرصت را به بانک ها داد تا در مدت مشخص ضمن بازیابی مجدد اموال خود، بتوانند ریسک های مختلف خود ازجمله ریسک نقدینگی خود را کاهش دهند و همچنین بتوانند با این کار خود کمک بزرگی به رفع رکود مسکن و رکود اقتصاد کنند.

باوجوداین، قانون مذکور توسط بانک ها اجرایی نشد که موجب تداوم رکود مسکن و افزایش مشکلات مالی بانک ها و سایه سنگین بحران ورشکستگی آن ها شده است.


کلید واژه ها: بانک - اقتصاد - سرمایه - اقتصادی - سرمایه گذار - سرمایه گذاری - صنعت - مسکن - سپرده - رکود - تسهیلات - مسکن و ساختمان - کشور - مردم - ساختمان سازی - همراه - تولید - بانکی - نظام بانکی - بزرگ ترین - مالی - هایی - بزرگ - ساختمان - منتقدان - اختلال - انواع - کلانی - زمین - نظام

آخرین اخبار سرویس:
استخدام طراح وبسایت حرفه ای،مسلط به برنامه نویسی در تهران

جایگزین FJ تویوتا در راه بازارهای جهانی (+عکس)

قیمت دلار تا 4 هزار و 665 تومان هم رسید/ دلار «فردایی» 4675 تومان

کاهش 76 درصدی بارش ها در چهارمحال و بختیاری

صادرات دام زنده، تاثیری در بازار داخلی ندارد

با 20 میلیون تومان چه خودروهایی می توان خرید؟

تنوع خدمات جهاد دانشگاهی بی نظیر است

فرصت تازه بانک ملی ایران برای خیرین

تخفیف ویژه بیمه آرمان به مناسبت روز پرستار

کد شناسه بین المللی کالایی برای تمامی کالا ها فراگیر می شود

تنفس دهان به دهان توسط سلبریتی ها کلید خورد

بازطراحی و رونمایی از سامانه پس از معاملات در آینده نزدیک

برنامه دولت برای افزایش قیمت دلار به 5000 تومان !

اختصاص 200 میلیارد تومان تسهیلات جهت ارائه به واحدهای زلزله زده

صرفه جویی 90درصدی مصرف آب

پاسخ به شائبه های واردات گوشی «آیفون» توسط سازمان تامین اجتماعی

ارزآوری 4.5 میلیارد دلاری صادرات محصولات کشاورزی

موتورهای جستجوگر یوز و پارسی جو زیر چتر حمایتی دولت قرار گرفتند

برنامه ای برای واگذاری سهام پارس خودرو نداریم

محصولات سایپا سازگارترین خودروهای تولید داخل با الزامات زیست محیطی

خرید برنج فقط از شالیکاران ثبت شده در سامانه جهادکشاورزی

بازگرداندن 630 هزار اتباع غیرمجاز خارجی در سال جاری/شناسایی 2.5 میلیون اتباع غیرمجاز در کشور

طی ابلاغیه ای واحدهای صنفی مکلف به بازگرداندن پول موبایل قاچاق به خریداران شدند + سند

با 100میلیون هم می توان خانه خرید؟ +جدول

به کارگیری دستفروشان در شهرداری منطقه 11

ابلاغ شیوه اعطای نمایندگی فروش الکترونیکی بلیت به شرکت های هواپیمایی

کاهش دید در دوگنبدان به زیر 300 متر

فرماندار: 15میلیون متر مکعب آب در رزن صرفه جویی شد

اولین سری جک S3 تحویل مشتریان شد؛ محصول 78 میلیونی کرمان موتور

تقدیر مدیرعامل مرسدس بنز از پورشه، فورد و جیپ به مناسبت معرفی G CLASS جدید

بانک رفاه کارگران بلوک 3.8 درصدی شبندر را خرید

دارایی های مازاد بانک ها یکی از چالش های مهم نظام بانکی است

ساخت بزرگ ترین گلخانه هیدروپونیک کشور با مشارکت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره)

خاص ترین پورشه ایران

فرماندار: 15میلیون متر مکعب آب در رزن صرفه جویی شد

شاخص بورس 596 واحد افت کرد

احتمال همکاری میان اوپک و غیراوپک در چارچوب یک توافق جدید

احتمال همکاری میان اوپک و غیراوپک در چارچوب یک توافق جدید

پرداخت 185هزار فقره تسهیلات قرض الحسنه ازدواج در بانک ملی

وبلاگ بانک تجارت دورهمی بانک و مشتریان

نشست مشترک مدیر شعب گلستان بانک مسکن و مدیرکل ثبت احوال

اعلام نتایج قرعه کشی دوره پنجم جشنواره کارت هدیه بانک کارآفرین

تدوین لایحه بودجه 17هزار و 500 میلیارد تومانی برای شهرداری تهران

فرار مالیاتی پزشکان؛ راز مطب های بدون کارتخوان!

تقدیر مدیرعامل مرسدس بنز از پورشه، فورد و جیپ به مناسبت معرفی G CLASS جدید

فرصت تازه بانک ملی ایران برای خیرین

اولین سری جک S3 تحویل مشتریان شد؛ محصول 78 میلیونی کرمان موتور

نصب 14 هزار کانکس در مناطق زلزله زده/ بیمه ها کوتاهی کنند، شکایت می کنیم

تعزیرات تهران پای سفرای خارجی را به ماجرای گوشت های لاکچری باز کرد

تنها 50 سکوی نفتی در ونزوئلا فعال هستند

12 واحد صنعتی بروجرد تسهیلات رونق تولید دریافت کردند

عربستان شکل جدیدی توافق تولیدکنندگان نفت را پس از 2018 خواستار شد

استخدام سالن کار و نیروی ظرفشور در رستوران زنجیره ای لانجین

سوم بهمن یک روز بخصوص برای دیجی کالا

قطع کامل آب در شهر بندرگز

ثبت یک رکورد جدید/ دلار 4650 تومان شد

آمریکا دومین تولید کننده بزرگ نفت جهان می شود

اجرای طرح تله فود در مرودشت

افزایش 30 درصدی تولید خاویار در فارس + فیلم

تشنگی امان مردم تنها بندر اقیانوسی ایران را برید؛ بازار داغ فروش آب کنار دریا!

روایت کارتن خوابی که فوق لیسانس از آلمان دارد

جذب سرمایه گذاری خارجی در خراسان رضوی 3.5 برابر شد

وضعیت یارانه بگیران بر سر دو راهی!

قیمت انواع محصولات سایپا 1 بهمن 96

هر آنچه متقاضیان بیمه اختیاری باید بدانند

مهاجرت مردم 11 روستا در پی خشک شدن دریاچه نمک قم/ تهران در معرض تهدید ریزگردهای ناشی از دریاچه

کدام کشورها از مبل ایرانی استفاده می کنند؟

افزایش 15 درصدی شکایات مردمی از سد معبر

مشکلات کارگران، محور اصلی نشست شورای شهر مرند

ارزش یورویی تیمهای لیگ ایران؛پرسپولیس گران شد!

محدودیت سرمایه گذاری چالش اساسی پروژه ملی مدیریت چند منظوره جنگل های هیرکانی

اتمام ذخایر آبی کیپ تاون تا 90 روز دیگر؛ خشکسالی دامن آفریقای جنوبی را هم گرفت

تاکید مرکز پژوهش های مجلس بر ضرورت بازگشت سهمیه بندی بنزین

آگهی های استخدام استان تهران | یکشنبه 1 بهمن 96

10 علت عمده مرگ و میر زودرس در زنان ایرانی

شهردار تهران: بودجه سال آینده شهرداری17هزار و 500 میلیارد تومان است/ افزایش 10درصدی حقوق کارمندان

14 بهمن ، تاریخ مرحله بعدی طرح رجیستری

فرصت تازه بانک ملی ایران برای خیرین

استخدام هفت رده شغلی در شرکت تولیدی زنانه

اتمام ذخایر آبی کیپ تاون تا 90 روز دیگر؛ خشکسالی دامن آفریقای جنوبی را هم گرفت

استخدام نظافتچی آقا در شرکت سیب اپ در سعادت آباد تهران

چرا قیمت دلار سر به فلک کشیده است؟

تحویل کانکس های اهدایی پرسنل بانک سرمایه به هموطنان زلزله زده آغاز شد

معافیت مالیاتی بزرگترین حمایت دولت از شرکت های دانش بنیان

ریشه های فرار مالیاتی 550 میلیارد تومانی پزشکان

جلوگیری از "قطع انگشتان" روستاییان پلدختر در صورت "تأمین اعتبار"

روز بازگشایی جعبه سیاه قطعی نشده

حامد حقانی رییس روابط عمومی سازمان جهاد کشاورزی استان لرستان شد

بدهی ونزوئلا به پیمانکاران نفتی 60 میلیارد دلار شد

کمبود اعتبار و نبود سالن تخصصی 2 مشکل عمده رشته بسکتبال در سمنان است

محدودیت سرمایه گذاری چالش اساسی پروژه ملی مدیریت چند منظوره جنگل های هیرکانی

تداوم افزایش قیمت دلار و یورو در بازار آزاد

رییس سازمان محیط زیست در حاشیه جلسه کارگروه آلودگی هوای تهران: با انتقال آب از خزر مشکلی نداریم/ خودروسازها با اتکا بر پول بر قانون غلبه می کنند

ربیعی:آموزش در محیط کار واقعی در اولویت طرح های اشتغال است

پروژه آبرسانی جم نیازمند سرعت بخشی است

صدای مشتریان اطلس خودرو درآمد (+عکس)

10 دهستان مرزی خراسان جنوبی محرومیت زدایی می شود

افزایش 34درصدی تعداد پروازهای فرودگاه شهرکرد

تاکید وزیر نفت عربستان بر تداوم همکاری اوپک و غیراوپک

کشف 714 میلیارد ریال کالای قاچاق در غرب استان تهران

نقش بانک ها در رکود مسکن

نقش بانک ها در رکود مسکن