مطالب مرتبط:
افزایش ناگهانی قیمت برنج خارجی در بازار
افزایش ناگهانی قیمت برنج خارجی در بازار/کمبود نظارت، بر آشفتگی بازار برنج دامن می زند
افزایش ناگهانی قیمت برنج خارجی در بازار/کمبود نظارت، بر آشفتگی بازار برنج دامن می زند
خوش بینی بازار جهانی به افزایش قیمت طلا
خوش بینی بازار جهانی به افزایش قیمت طلا
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 25 آذر 1396 ساعت 14:502017-12-16اقتصادي

علایم تغییر فاز در بازار مسکن/قیمت ها فعلا افزایش نمی یابد


 یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به دو علامت مهم تغییر فاز در بازار مسکن در عین حال اعلام کرد: بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در کوتاه مدت و میان مدت بعید به نظر می ­رسد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، بهروز ملکی گفت: هم اکنون دو سیگنال مهم تغییر فاز در بازار مسکن نسبت به ماه های گذشته پر رنگ ­تر شده است که یک علامت مربوط به بازار ساخت ­وساز و علامت دیگر مربوط به بازار معاملات مسکن است.

وی با بیان اینکه تغییر فاز در بازار مسکن در دوره فعلی از ناحیه تقاضای مصرفی و خانوارهای عمدتا با سطح درآمدی متوسط آغاز شده است، بیان کرد: هر چند به رغم بروز برخی اتفاقات همچون تصویب مالیات های جدید در حوزه ساخت مسکن (مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی که با واکنش منفی سازندگان و برخی کارشناسان مواجه شد) این تصور ایجاد شد که بازار ساخت ­وساز در اولین گام ­های تغییر فاز به رونق و خروج از دوره رکود متوقف خواهد شد یا تا حد زیادی از سرعت حرکت سازندگان در بازگشت به فعالیت ­های ساختمانی کاسته می شود؛ اما تاثیر این رویدادها به حدی نبوده است که ساخت و سازهای مسکونی را به دوره رکود بازگرداند.

ملکی با بیان اینکه همین اتفاق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز مشاهده می ­شود، بیان کرد: هم اکنون عمده معاملات خرید و فروش در بازار مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی انجام می ­شود و بیشترین خریداران حاضر در بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی خریداران مصرفی هستند؛ این در حالی است که مساحت 36 درصد واحدهای مسکونی استان تهران در سال 1395 بین 51 تا 75 مترمربع بوده است؛ هر چند به نظر می­ رسد حجم نیاز به واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ بیش از این میزان باشد و سازندگان واحدهای مسکونی برای به دست آوردن بازار مناسب در دوره رونق باید خود را مکلف به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی، کوچک متراژ و با سطح متوسط مساحت (میان متراژ) کنند.

وی دومین علامت تغییر فاز در بازار مسکن از ناحیه معاملات خرید و فروش ملک را بروز نوسانات قیمتی در این بازار اعلام کرد و گفت: تغییرات تورم مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران نشان می ­دهد هم اکنون نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده است؛ هر چند این نوسانات به هیچ وجه افزایش غیرمنطقی و جهش گونه قیمت مسکن تلقی نشده و در حکم افزایش نامتعارف قیمت ­ها و بروز رونق تورمی مشابه سال­ های میانی دهه 80 و سال های ابتدایی دهه 90 نیست.

وی با بیان اینکه در مقطع زمانی حاضر به چند دلیل عمده احتمال جهش قیمتی در بازار مسکن منتفی است؛ بی ­توجهی تعداد قابل توجهی از خریداران مسکن به سطح قیمت های پیشنهادی فروشندگان متوهم مسکن را بهترین استراتژی برای حفظ آرامش قیمتی در بازار معاملات واحدهای مسکونی اعلام کرد.

ملکی گفت: هر چند نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده و به نوعی می ­توان این نوسانات را نشانه ­ای از تغییر فاز از دوره رکود به رونق معاملات مسکن دانست اما این موضوع به معنای ضرورت تعجیل در خرید مسکن از سوی خریداران به جهت وجود احتمال وقوع جهش قیمت در بازار مسکن نیست.

وی افزود: با وقوع برخی تحرکات قیمتی در بازار مسکن در برخی مناطق تهران طی ماه های اخیر، گروه ­هایی از خریداران مسکن با این سوال مواجه شده­ اند که مبادا بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شود و آن­ها در ماه های آتی موفق به خرید مسکن نشوند؛ این در حالی است که در چنین شرایطی، برخی از فروشندگان و مالکان نیز با برخی استدلالات غیرواقعی، سطح قیمت­ های پیشنهادی خود را برای فروش ملک افزایش داده­ اند و این تصور در برخی افراد ایجاد شده است که در صورت تاخیر در خرید مسکن در آینده با شوک های قیمتی مواجه خواهند شد.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: هرچند افزایش نسبی و تدریجی قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار و منطقی است اما این انتظارات به معنای ضرورت تعجیل در خرید مسکن با سطح نامتعارف قیمت از سوی متقاضیان نیست.

وی با بیان اینکه در شرایط فعلی به متقاضیان توصیه می شود تنها از فروشندگان منصف و واقع بین واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند، گفت: عوامل مهمی همچون حجم قابل توجه و انباشته واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شیب ملایم نرخ تورم، سطح بنیه مالی و قدرت خرید خانوارها، بالا بودن نرخ های سود بانکی و حفظ جذابیت بازار پول برای سرمایه گذاران و .

بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در شرایط فعلی را به موضوعی بعید و دور از ذهن تبدیل کرده است.

​انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - معاملات - خرید و فروش - قیمت - خرید - معاملات مسکن - افزایش - فروش - خرید و فروش مسکن - کارشناس - مالیات - استان تهران - اولین - تهران - قیمت مسکن - تورم - رکود - کوچک - ساختمانی - ابتدایی - اقتصاد - بهروز - استان - واکنش - میزان - گزارش - شرایط - خروج

آخرین اخبار سرویس:
چند اتفاق مهم اقتصادی که در داغی اخبار حوادث گم شد

210 میلیارد ریال به توسعه راههای دزفول اختصاص یافت

210 میلیارد ریال به توسعه راههای دزفول اختصاص یافت

رییس کارگروه واگذاری پروژه های نیمه دولتی: 18 هزار طرح در کشور آماده واگذاری به بخش خصوصی است

استخدام انسان دیجیتال توسط بانک سلطنتی اسکاتلند /عکس

هیوندا آزرای جدید به ایران رسید

تخت گاز با آئودی آر-8 پلاس در پیست دیتونا

رییس کارگروه واگذاری پروژه های نیمه دولتی: 18 هزار طرح در کشور آماده واگذاری به بخش خصوصی است

رییس کارگروه واگذاری پروژه های نیمه دولتی: 18 هزار طرح در کشور آماده واگذاری به بخش خصوصی است

رکورد فروش اینترنتی خودرو در ایران شکسته شد

برآورد سرمایه گذاری در راه آهن اهواز - اصفهان حدود 5 میلیارد دلار است

گوشت و تخم مرغ گران نمی شود

تصویب 3700 طرح در کارگروه اشتغال فراگیر لرستان

تصویب 3700 طرح در کارگروه اشتغال فراگیر لرستان

در خانه تکانی مراقب مواد شوینده باشید!

پیش از خرید گوشی به این نکات توجه کنید

بررسی پاور بانک Anker PowerCore+ 13400؛ راهکاری از سرزمین گوگل

تصویب 3700 طرح در کارگروه اشتغال فراگیر لرستان

ذخیره سازی 60 هزار تن میوه برای شب عید

ارزانی دلار و گرانی خودرو در سوانح گم شد!

سریال هایی که نوروز 97 روی آنتن می روند/ اینفوگرافی

قطعی 14 روزه آب روستای "میدان بزرگ" پلدختر؛ وعده های آبکی

آغاز خواب زمستانی اقتصاد ایران/سیاست ارزی مردم را به فردوسی کشاند

هزینه فرصت چیست؟

شغلی انتخاب کنید که دیگران آن را نمی خواهند

این غذاهای غیر لبنی کلسیم دارند

162 تومان تمام تلاش طلا برای افزایش +نمودار

افزایش گروه های نفرت پراکن در آمریکا

از لج ما ایدزی نشی

آخرین نوسانات قیمت مرغ در بازار

آیاجعبه سیاه هواپیمای ATR72 پیدا شده است؟

تعرفه صدور پروانه ساختمانی در اردبیل سال آینده افزایش نمی یابد

حجم مبادلات تجاری ایران و فرانسه افزایش یافت

پروژه 4 خطه کردن محور اهواز- ایذه نیازمند سالانه 20 میلیارد تومان است

برخورد استانداری تهران با ناظران و مجریان متخلف در ساخت و ساز/ ورود 350 میلیون مترمکعب فاضلاب به شهر ری

طرز تهیه ترشی زالزالک / طرز تهیه مربای زالزالک / مربای زالزالک

گروه های نفرت پراکن در آمریکا 20 درصد افزایش پیدا کرده اند

کشف محموله میلیاردی قاچاق در شهرستان بهار

تصویب 1500 میلیارد تومان به عنوان مشوق صادراتی

نوبخت: حذف دهک های پردرآمد در سه ماه امکان پذیر نیست

اظهار پیش از ورود کالا به بندر خرمشهر اجرایی شد

استخدام بیمه دانا

درآمد 17 میلیارد دلاری با صادرات 30 درصد از تولیدات صنایع کوچک

عملیات اجرایی ساخت 32 مدرسه در مناطق زلزله زده کرمانشاه آغاز شد

برخورد استانداری تهران با ناظران و مجریان متخلف در ساخت و ساز ورود 350 میلیون مترمکعب فاضلاب به شهر ری

عملکرد تسهیلات اشتغالزایی چهارمحال و بختیاری مطلوب نیست

خانه میکل آنژ در ایتالیا به فروش گذاشته شد

نخستین بقایای جانباختگان نمونه گیری شد

کاهش تخصیص هزار لیتر در ثانیه آب شرب اصفهان

کشف محموله میلیاردی قاچاق در شهرستان بهار

کفش مناسب برای شلوار دمپا!

جهش بزرگ برند هواوی به رتبه 25 رده بندی Brand Finance Global 500

نکاتی که پیش از خرید گوشی همراه باید بدانید

استخدام طراح گرافیک در یک شرکت معتبر در یزد

استخدام حسابدار خانم مسلط در امورحسابداری در شرکت معتبر در یزد

رویکرد بانک مرکزی حفاظت از منافع سپرده گذاران خرد است

در همایش صادرکنندگان صنایع کوچک چه گذشت؟

کشف محموله میلیاردی قاچاق در شهرستان بهار

از اسفندماه 1395 الی آذرماه 1396 وضعیت تسهیلات اعطایی به شرکت های دانش بنیان منتشر شد/ میانگین تسهیلات هر شرکت 38 میلیارد ریال

صنایع کوچک به محاق رفته است/ تصویب 1500 میلیارد تومان به عنوان مشوق صادراتی در بودجه 97

پرورش آبزیان در خوزستان ممنوع شد

صادرات خرما 20 درصد افزایش یافته است

صنایع کوچک باید به بازارهای صادراتی راه یابند

دستور وزارت بهداشت برای شناسایی لوازم آرایشی ساخت اسراییل + عکس

برای ایجاد اشتغال در تهران محدودیت داریم

فرمانده انتظامی همدان خبر داد کشف محموله میلیاردی قاچاق در شهرستان بهار

عملکرد تسهیلات اشتغالزایی چهارمحال و بختیاری مطلوب نیست

عملیات اجرایی ساخت 32 مدرسه در مناطق زلزله زده کرمانشاه آغاز شد

عملکرد تسهیلات اشتغالزایی چهارمحال و بختیاری مطلوب نیست

برخورد استانداری تهران با ناظران و مجریان متخلف در ساخت و ساز/ ورود 350 میلیون مترمکعب فاضلاب به شهر ری

انتخاب پاکشو به عنوان اولین شرکت در گروه محصولات شیمیایی و بهداشتی در سال 1396

توسعه ناوگان هوایی و منافع ملی

هر آن چه در مورد کاشت مو باید بدانید + عکس ها

نسخه کانسپت هوندا HR-V منتشر شد

کاهش نسبی قیمت مرغ در خرده فروشی ها

رکود فعالیت و کاهش نمایشگاههای خودرو در مشهد

تجلیل از استاندار بابت حجم بالای صادرات صنایع کوچک قزوین

نشست شورای استانی بخش خصوصی و دولت

قیمت احتمالی هیوندای آزرا 2018 در ایران؛ بازگشت پادشاه کره ای به سرزمین پارس

دور باطل طلا در بازار/ 162 تومان تمام تلاش طلا برای افزایش+نمودار

رکود فعالیت و کاهش نمایشگاههای خودرو در مشهد

تجلیل از استاندار بابت حجم بالای صادرات صنایع کوچک قزوین

گوشت و تخم مرغ گران نمی شود

حذف یارانه خانوارهای پردرآمد

رویکرد بانک مرکزی حفاظت از منافع سپرده گذاران خرد است

قیمت احتمالی هیوندای آزرا 2018 در ایران؛ بازگشت پادشاه کره ای به سرزمین پارس

قیمت مرغ به 8250 تومان رسید

همدردی زلزله زدگان سرپل ذهاب با جانباختگان هواپیمای یاسوج

ارزانی دلار و گرانی خودرو در سوانح گم شد

ونزوئلا 735 میلیون دلار ارز مجازی فروخت

از رونق کسب و کار و توسعه اقتصادِ فرهنگ در فضای مجازی حمایت می کنیم

تجلیل از استاندار بابت حجم بالای صادرات صنایع کوچک قزوین

دوم اسفند روز جهانی راهنمایان گردشگری؛ نقش فزاینده راهنمایان

درآمد 17 میلیارد دلاری با صادرات 30 درصد از تولیدات صنایع کوچک

بررسی نقش بیمه در توسعه سرمایه گذاری

بی ثباتی های خاورمیانه معلول بلندپروازی های ایران نیست

اون که سبیل داره ساعتی چند؟/عکس

تعلیق ایران از لیست سیاه FATF تمدید شد

رکود فعالیت و کاهش نمایشگاههای خودرو در مشهد

رونمایی از «شیر» غول پیکر پژو در نمایشگاه خودرو ژنو + عکس

علایم تغییر فاز در بازار مسکن/قیمت ها فعلا افزایش نمی یابد

علایم تغییر فاز در بازار مسکن/قیمت ها فعلا افزایش نمی یابد