مطالب مرتبط:
یک کارشناس اقتصاد مسکن مطرح کرد 2 علامت تغییر فاز در بازار مسکن/نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شد
2 علامت تغییر فاز در بازار مسکن/نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شد
کدام بازار خودرو یا مسکن؟
2 علامت تغییر فاز در بازار مسکن
رونق بازار مسکن همراه با گرانی!
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 آذر 1396 ساعت 17:222017-12-14اقتصادي

مشتریان آینده بازار مسکن چه کسانی هستند؟


یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از 500 میلیون تومان، کمتر از 90 متر مربع و بین 3 تا 4 میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره های قبل، - رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می شود که در سال های گذشته برای آنها برنامه ریزی نشده است.

مهدی روانشادنیا در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: آخرین آمار ارایه شده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه حاکی از آن است واحدهای دارای قیمت بیش از 10 میلیون تومان در هر متر مربع 5.

4 درصد معاملات را به خود اختصاص دادند.

واحدهای بیش از 9 میلیون تومان 10 درصد، واحدهای بالای 8 میلیون تومان 15 درصد و واحدهای 7 میلیون تومان در هر متر مربع 20 درصد معاملات را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین 3 تا 4 میلیون تومان با سهم 30 درصدی از کل معاملات بوده است.

این نمایه نشان می دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.

وی افزود: اگر زیربنای واحدهای فروش رفته را هم ببینیم متوجه می شویم واحدهای بالای 150 متر مربع کمتراز 10 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند، حدود 30 درصد فروش مربوط به واحدهای 100 تا 150 متر و 32 درصد معاملات مربوط به واحدهای 60 تا 80 متر مربع بوده است.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: نتیجه این که کمتراز 10 درصد معاملات به واحدهای دارای ارزش بیش از یک میلیارد تومان مربوط شده است، واحدهای بین 500 میلیون تا یک میلیارد حدود 20 درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند.

یعنی 30 درصد کل معاملات مربوط به واحدهای بالای 500 میلیون تومان بوده و 70 درصد دیگر را واحدهای دارای ارزش کمتر از 500 میلیون تومان در بر گرفته است.

روانشادنیا با بیان این که هم چنین میانگین 4.

8 میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگرچه قیمت میانگین شهرتهران حدود 4.

8 میلیون تومان در مهرماه اعلام شده ولی نکته این است که تمرکز خواسته های مردم برای واحدهای کمتر از 90 متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر 500 میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می دهد.

وی خاطرنشان کرد: از بین سه گروه سرمایه گذاران حرفه ای، سوداگران مقطعی و مصرف کننندگان، طیف سوم بیشترین حضور را در بازار مسکن دارند که نشان می دهد هم اکنون در بازار مسکن، وزنه تقاضا سنگین تر از عرضه است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: با توجه به نرخ ازدواج و طلاقی که در کشوراتفاق می افتد با جمعیت جوان، تقاضای مصرفی ثابت در سطح شهرها داریم که باید به آن توجه کنیم و اگر بخواهیم آدرس بدهیم که بازار ملک کلا رونق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز 500 میلیون تومان و متراژ کمتر از 90 متر دارند.

به گفته روانشادنیا، هم اکنون حدود 70 درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از 100 متر است در حالی که 70 درصد عرضه در واحدهای بالای 100 متر انجام می شود.

این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی واز طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست.

به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از 500 میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای 70 درصدی در بین این گروه کار دشواری است.

وی با اشاره به ورود تدریجی متقاضیان از طریق تسهیلات بانکی به بازار مسکن پیش بینی کرد: اگر وام های "مسکن یکم" و "تسه" وارد بازار شود با توجه به تقاضای مصرفی که ایجاد خواهد شد در دوره پیش رو در بازار مسکن متاسفانه یا خوشبختانه افزایش قیمت ها از واحدهای متوسط، ریزدانه و ارزان قیمت شروع می شود؛ چیزی که در گذشته با آن مواجه نبویدیم.

در گذشته با مسکن مهر به بخشی از تقاضای قشر آسیب پذیر و با تولید واحدهای لوکس به بخش مرفه جامعه پاسخ داده شد ولی قشر متوسط مغفول ماند.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در دوره های قبل کسانی که به قصد سوددهی وارد بازار مسکن می شدند تقاضا را دراین بخش تحریک می کردند اما در مقطع فعلی شروع کننده هر نوع تغییر و تحولی در بازار مسکن قشر متوسط و مصرف کنندگان واقعی هستند.

لذا سمت عرضه در نیمه دوم امسال و نیمه اول سال آینده باید تمرکز خود را بر روی این گروه از متقاضیان قرار دهد.


کلید واژه ها: معاملات - بازار مسکن - درصد - بازار - مسکن - قیمت - شهر تهران - کارشناس - تهران - نشان - میلیارد - سرمایه گذاران - فروش - معاملات مسکن - برنامه ریزی - خرید و فروش - تمرکز - قیمت مسکن - مصرف - اشتباه - سرمایه - ازدواج - برنامه - ایسنا - آینده - جمعیت - حرفه - خرید - آمار - مهدی

آخرین اخبار سرویس:
صادرات 400 میلیون دلاری گیاهان دارویی ایران/ سهم 80 درصدی زعفران از صادرات

رییس سازمان تحقیقات کشاورزی مطرح کرد صادرات 400 میلیون دلاری گیاهان دارویی ایران/ سهم 80 درصدی زعفران از صادرات

دلار نخرید؛ قیمت ها پایین می آید

ورامین، رتبه دوم مشاغل خانگی استان تهران

پول سمی پنجه فساد مالی بر گلوی اقتصاد/ 4 راهکار برای نجات نظام پولی و بانکی کشور

سیستم صدور کارت بازرگانی معیوب و از کار افتاده است

تولیدکنندگان بتن: ممکن است به زودی تمام کارخانجات بتن تعطیل شوند

شناسایی 300 هزار خانوار ثروتمند بدون سابقه مالیاتی/ بررسی حساب بانکی متقاضیان یارانه

جمشید بسم الله های جدید در بازار ارز؟

تصاویر: باورکنید این یک اتوبوس است!

استخدام کارشناس پشتیبانی نرم افزار خانم در بهین گستر گیتی

استخدام شرکت حمل ونقل ریلی رجاء در سال 96 (استخدام جدید)

اعتراضات مردمی اخیر برای چه بود؟/ بانک دولتی تماس گرفته که سود 27 درصد می دهیم! / مسکن مهر، یارانه و سهام عدالت جز مشکل برای مملکت چیزی نداشت/ راه درست شدن اقتصاد کشور/ ابرقدرت منطقه هستیم/ دولت دوازدهم نسبت به گذشته تقویت نشد، تضعیف شد!

حمایت وزارت اقتصاد و دارایی از تجار و بازرگانان ایلامی

یک مسئول در بانک مرکزی: استانداردهای پرداخت نیمه نخست سال آینده ارایه می شود

اجازه خرید دین یک هزار میلیاردی به شهرداری مشهد

افزایش ضریب بهره وری در شهرک های صنعتی در دستور کار قرار گرفت

مدیران کهگیلویه و بویراحمد برای حل مشکلات اجتماعی کوشا باشند

دیدار رییس کمیته امداد با مدیرعامل بانک تجارت 

شرایط زندگی و اقامت در کشور گرجستان در سال 2018

تشریح عملکرد پست بانک ایران درجلسه پیگیری اجرای قانون حمایت از توسعه و ایجاد اشتغال پایدار در مناطق روستایی و عشایری توسط دکتر فرحی

علی دیواندری؛ نظام بانکی طلایه دار بکارگیری فناوری های نوین در ارائه خدمات مالی

ناصر حکیمی؛ تلاش بانک مرکزی برای رفع دغدغه استارت آپ ها

رییس کمیته امداد با مدیرعامل بانک تجارت دیدار کرد

دیدار جمعی از نمایندگان استان کردستان با مدیرعامل بانک صنعت و معدن

مدیرعامل بانک سرمایه در جمع کارکنان شعبه شهرک راه آهن

بررسی حساب بانکی متقاضیان یارانه نقدی

بهره برداری از ده ها طرح رسانه ای در مازندران +تصاویر

تصاویر: نوسان بازار ارز

احتمال افزایش قیمت دارو با گرانی دلار

فروش آب «لاکچری» در سوپرمارکت های ایران!

افتتاح بقالی آنلاین آمازون

تیلاپیا مضر نیست

پیش بینی صندوق بین المللی پول از رشد اقتصادی ایران در 2018

ضرر 11.3 میلیارد دلاری دولت ها از ارزهای رمزنگار

بلیت های 2 میلیون تومانی در بازار سیاه جشنواره فیلم فجر+عکس

معلمی در روستاهای محروم با 500 هزار تومان

ادامه روند سبزپوشی آیفکس

توسط شورای اسلامی شهر مشهد صورت گرفت اجازه خرید دین یک هزار میلیاردی به شهرداری مشهد

رفع تصرف 111 هکتار از اراضی مشگین شهر

ایجاد اشتغال با واگذاری خودرو به مددجویان فارس

تغییر ماهیت شرکت تعاونی مسکن ویلاشهر

کاهش بودجه ی عمرانی و افزایش بودجه ی هزینه ای استان مرکزی

رانت داران مانع به کارگیری نرم افزار ایرانی می شوند

افزایش 88 درصدی حمله به تیم های امداد رسانی در افغانستان

افزایش ضریب بهره وری در شهرک های صنعتی در دستور کار قرار گرفت

موسسه آکسفام: 82 درصد از ثروت تولید شده در سال 2017 در دست یک درصد افراد است

موج اشتغالزایی در البرز فعال شده است

فراخوان تکمیل اطلاعات دارندگان قبوض ودیعه گذاری حج تمتع سال 97

دانستنی های جالبی که از این خوراکی ها نمی دانستید!

بازدید استاندار تهران از کارخانه های قند و شیروارنا ورامین

با انصراف داوطلبانه از یارانه موافقید؟ / نظر دهید

خشکسالی، کم بارشی شدید و تنش آبی مزمن در البرز

کمیسیون انرژی مصمم به تصویب سهم 14.5 درصدی شرکت نفت در مجلس است

خوابگاه دانشجویی خیرساز دانشگاه کاشان افتتاح شد

توقف ساخت سالن ورزشی راستقان مانه و سملقان به علت نبود اعتبار

نیاز صنعت آرد و نان ایران به بازاریابی و فناوری نوین

تاکید های پی در پی استاندار تهران مبنی برایجاد 126 هزار شغل

دلار نخرید؛ ضرر می کنید

نسل جدید Mi Notebook Air 13.3 شیائومی با پردازنده کافی لیک اینتل رونمایی شد

59 درصد سدهای کشور خالی است

یک بطری آب صد درصد فرانسوی چند؟

دیدار رییس کمیته امداد با مدیر عامل بانک تجارت

نسل جدید Mi Notebook Air 13.3 شیائومی با پردازنده کافی لیک اینتل رونمایی شد

«بچه پولدارهای تهران» چگونه به اعتراضات دامن زدند؟ +عکس

راغفر: رقم 700 هزار تومان خط بقاست نه خط فقر/ احتمالا منظور، حداقل نیاز کالری یک فرد برای زنده ماندن بوده

دلار نخرید؛ قیمت ها پایین می‎آید/منابع خود را به ارز تبدیل نکنید

دسته چک های جدید در دستان مشتریان بانک صادرات ایران

استخدام حسابرس آقا در شرکت اورست مدرن پارس در قزوین

روزیاتو: «قاب دبی»؛ ابر سازه جنجالی امارات افتتاح شد

نوسان در بازار دلار/معاملات ارز به کف رسید

اظهارات فدریکا موگرینی در دیدار با محمود عباس

بلیت های 2 میلیون تومانی در بازار سیاه جشنواره فیلم فجر+عکس

مدیران کهگیلویه و بویراحمد برای حل مشکلات اجتماعی کوشا باشند

افزایش ضریب بهره وری در شهرک های صنعتی در دستور کار قرار گرفت

معاون وزیر کار خبر داد شناسایی 300 هزار خانوار ثروتمند بدون سابقه مالیاتی/ بررسی حساب بانکی متقاضیان یارانه

کاهش 14 درصدی ذخیره آب در مخزن سدهای کشور

غائبان بزرگ گردهمایی بانکی

شاخص کل به مدد صنایع بزرگ صعود کرد

اعتراضات مردمی اخیر برای چه بود؟/ برخورد رییس جمهور سابق خیانت آمیز بود/ مسکن مهر، یارانه و سهام عدالت جز مشکل برای مملکت چیزی نداشت/ راه درست شدن اقتصاد کشور/ ابرقدرت منطقه هستیم/ دولت دوازدهم نسبت به گذشته تقویت نشد، تضعیف شد!

بیمه البرز برترین شرکت بیمه بورسی از لحاظ کیفیت افشا و اطلاع رسانی

انتشار گزارش عملکرد بیمه زندگی خاورمیانه تا پایان آذرماه امسال

انتقادات فعالان مدنی به برخورد با کودکان کار در بروجرد

اتمام 100 درصدی استانداردسازی جایگاه های سوخت CNG سواری

قیمت انواع محصولات سایپا 1 بهمن 96

مشمولان دریافت سود سهام عدالت، شماره شبای بانکی را ثبت کنند

مطالعه ژنتیکی و تبارشناسی مردمان ترک

استخدام کارشناس فروش تجهیزات خانم در شرکت مهان تکین دماوند

رییس سازمان شیلات:
 
 تیلاپیا مضر است؟

استخدام نقشه کش صنعتی،مونتاژ و وایرینگ کار،کارشناس فروش

بدهی 1300 میلیارد تومانی دولت به بیمه روستاییان

مشمولان سود سهام عدالت، شماره شبای بانکی را ثبت کنند

تولید 75 درصد مقالات برتر در پنج سال اخیر/دریافت بیش از 53 هزار استناد از سوی محققان کشور

نگرانی از تعطیلی دولت آمریکا قیمت طلا را 2.8 دلار بالا برد

تیلاپیا مضر نیست/ به خاطر قزل آلا ممنوع کردیم

تخت گاز بورس در نخستین ماه زمستان

توسعه بیمه های اجتماعی ارزان قیمت برای روستاییان و عشایر

دولت مسئول اصلی در عدم ایفای رسالت بانکداری، بانکها است

رگ مصنوعی تولید شد

نگاهی به محموله نفتکش سانچی/ میعانات‎گازی یا کاندنسنت چیست؟

مشتریان آینده بازار مسکن چه کسانی هستند؟

مشتریان آینده بازار مسکن چه کسانی هستند؟