مطالب مرتبط:
رونق به بازار مسکن باز می گردد؟
همزمان با تحرک بازارهای طلا، سکه، خودرو و بورس،بازار مسکن هم رونق گرفت
جهش قیمت ها در بازار مسکن پیش بینی می شود؟
کارشناسان از ثبات بازار مسکن تا پایان سال می گویند
کارشناسان از ثبات بازار مسکن تا پایان سال می گویند
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 16 آذر 1396 ساعت 23:212017-12-07اقتصادي

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد


گزارش مرکز آمار،بانک مرکزی و موسسات مطالعاتی خصوصی همگی بیانگر ورود مسکن به دوره جدید از رونق است؛رونقی که اگرچه کارشناسان اقتصادی آن را رونق کامل نمی دانند، - "، از زمان انفجارهای قیمتی مسکن زمان زیادی نمی گذرد.

درست یک دهه قبل،زمانی که محمود احمدی نژاد رییس جمهور وقت دولت نهم،شعار عدالت را دستمایه کرد تا فرمان اجرای طرح مسکن مهر را صادر کند و همزمان تغییر نرخ سود بانکی را به صورت دستوری کاهش داد،بازار مسکن ناگهان پربازده ترین بازار شد.

قیمت ها آنچنان روند افزایشی گرفت که تا سالها خیلی ها فکر می کردند اگر در این بازار سرمایه گذاری نکنند،از قافله عقب افتاده اند.

موج افزایش قیمت ها،بازار سوداگری مسکن را هم قدرتمند کرد.

آنچنان که به قول عامه مردم بساز و بفروش ها یک شبه ره صدساله رفتند.

در این آشفته بازار خانه هایی که به تولید انبوه رسید،غالبا بدون نظارت بود.

حتی گاهی ساخته شد تا به فروش برسد.

بعدها همین بی توجهی ها عامل گسترده شدن معضل امضافروشی هم در بازار مسکن شد.

اتفاق هایی که در بازار مسکن طی یک دهه گذشته افتاد،بنا به تعبیر محمدرضا انصاری نایب رییس هیات نمایندگان اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران و تهران قارچ گونه بوده است.

او در این رابطه می گوید: اگر بازار مسکن در سالهای گذشته فعال بوده، قارچ گونه بوده است؛ یعنی مسکن به عنوان یک کالا در اقتصاد کشور ما نقش بازی می کرد و مردم در نبود تولید سراغ مسکن برای سرمایه گذاری رفتند.

لذا عملا مسکن به یک کالا تبدیل شد و نقدینگی جامعه به گونه ای روی این بخش فشار آورده که قیمت مسکن انفجارگونه بالا رفت.

آمار ها و نشانه ها اواخر دهه 80 همزمان با تشدید تحریم های بین المللی میزان ورودی به اقتصاد ایران نیز کاهش یافت.

این اتفاق سبب شد تا نقدینگی که در مسکن رسوب کرده بود،منجمد شود.

بازار بی حرکت ماند.

بخش بزرگی از این عدم تحرک از رکودی ناشی می شد که کل اقتصاد کشور را فراگرفته بود و بخشی هم به دلیل تبعات تحریم ها و تحولات جهانی بود.

مسکن از ابتدای دهه 90 همزمان با سایر بخش های اقتصادی کشور،به محاق رکود رفت.

رکودی که پس از شش سال از این بازار رفته است.

آنطور که کارشناسان اقتصادی می گویند،رکود در بازار مسکن دوره های 3 یا حداکثر 4 ساله دارد و این نخستین بار است که در اقتصاد ایران رکود بازار مسکن 6 ساله شده است.

نشانه ها ازبازار مسکن،حکایت از رشد معاملات دارد.

البته این تحرک در افزایش معاملات مسکن از دی ماه سال گذشته رقم خورد.

به تدریج میزان معاملات در بهار و تابستان سبب شد تا قیمت ها در بازار مسکن افزایش یابد.

این روند هم اکنون ادامه دارد به طوری که گزارش ها نشان می دهد،معاملات بازار ساخت و ساز را هم به تحرک وا داشته است.

انصاری در این رابطه می گوید: اگر به دنبال تعادل در بازار مسکن هستیم باید ابتدا تولید رونق پیدا کند و بعد شاهد خواهیم بود که مسکن نیز در جایگاه واقعی خود قرار می گیرد.

نقش مسکن به عنوان محرک اقتصاد نقش مهمی است ولی در عین حال نباید مسکن تنها جایی باشد که اقتصاد کشور در آن می چرخد.

به نظرم باید در بازار مسکن اصلاحاتی صورت گیرد و تنظیم برنامه ها به گونه ای باشد که ضمن اینکه مسکن فعال می شود و مردم صاحب خانه می شـوند، ساخت و ساز هم رونق بگیرد و اشتغال خوبی هم در کشور ایجاد شود.

مولفه چند وجهی بازار کارشناسان می گویند،رکود بازار مسکن مولفه ای چند مجهولی است.

چرا که اصولا ساخت وساز به عوامل مختلفی وابسته است.

از نیروی انسانی گرفته تا صنایع وابسـته به آن.

درگذشته سرمایه گذاری در بخش های دیگر توام با نگرانی و بی ثباتی بود.

به همین دلیل هم سرمایه گذاران ترجیح می دادند سرمایه خود را در بخش ساخت وساز که بازاری مطمئن بود، سرمایه گذاری کنند.

چون هم سود آن بیشتر بود و هم عوایدش تضمین شده بود؛ بنابراین همین موضوع باعث شده بود بازاری کاذب و حبابی شکل بگیرد تا جایی که بررس های حکایت از آن داشت که در تهران و کلان شهرها، خریدوفروش ها و ساخت وسازها تنها برای رفع نیاز مسکن شهروندان نبوده است، بلکه مسکن به نوعی به کالایی برای سرمایه گذاری تبدیل شد.

شاهد این مثال خانه های خالی بسیار زیادی است که امروز در تهران و سایر شهرهای بزرگ وجود دارند.

از سویی رونق مسکن به بازارهای دیگری هم وابسته است، بازارهایی مانند بازار طلا، سکه، خودرو، بورس و.

روی این بازار تاثیر می گذارند.

از همین رو حالا که این بازارها به تحرک رسیده اند،بازار مسکن هم به دنبال این بازارها در حال تحرک است.

محمد سالاری عضوهیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در این رابطه می گوید: مسکن یک قیمت تمام شده ای دارد و نمی شود از آن قیمت پایین تر عرضه شود بنابراین تنها تا حدی می تواند پایین بیایید .

بخش مهمی از رکود و نبود فروش در سالهای اخیر هم به همین دلیل است، چون سرمایه گذاران دست نگه داشته اند چون خیلی از آنها ترجیح می دادند که سرمایه هایشان را نگه دارند تا آن را چوب حراج بزنند.

خبرآنلاین 110
کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - بازار - اقتصاد - کارشناسان اقتصادی - افزایش - اقتصاد ایران - سرمایه گذاری - معاملات - اقتصادی - رکود - قیمت - محمود احمدی نژاد - ایران - نقدینگی - اتاق بازرگانی - فروش - کشور - سرمایه - نرخ سود بانکی - صنایع و معادن - معاملات مسکن - بازار سرمایه - افزایش قیمت - معادن ایران - محمود احمدی - تحریم - تولید - میزان - بین المللی

آخرین اخبار سرویس:
شرکت های تعاونی روستایی در مازندران ، یار شاطر یا بار خاطر ؟

ریزش سقف کاذب بخش اطفال یک بیمارستان

10 درصد واحدهای صنعتی اصفهان صادرات دارند

کاهش تولید پسته در خراسان رضوی

راه اندازی 20 موزه جدید در آذربایجان غربی

گلکسی اس 9 پلاس در برابر گلکسی اس 8 پلاس؛ چه چیزی تغییر کرده است؟

جوانان فاصله بین توانایی و خواسته های خودشان از اشتغال را کاهش دهند

این بار با تست درایو خودروها در کنارتان خواهیم بود

موافقت هیئت وزیران با تشکیل کارگروه ملی سازگاری با کم آبی

فعال سازی 320هزار میلیارد ریال طرح جدید و نیمه تمام ایمیدرو در دولت یازدهم

فعال سازی 320هزار میلیارد ریال طرح جدید و نیمه تمام ایمیدرو در دولت یازدهم

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از افتتاح 2 هزار واحد مسکن مهر تا پایان اسفند ماه خبر داد

نظرسنجی: محبوبیت ترامپ 35 درصد کاهش یافت

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از افتتاح 2 هزار واحد مسکن مهر تا پایان اسفند ماه خبر داد

گمرک واردات «گل ولای فاضلاب» را تایید کرد

ال جی عرضه سری G را کنار نگذاشته است

ثبت بزرگ ترین بیلبورد در گینس

معافیت مالیاتی واحدهای کارآفرین روستایی

زیباکلام: ازنظر آی کیو مشکل داریم/ این که درجا می زنیم یعنی خود ما بی عرضه هستیم

کارآفرینان باید مورد تکریم قرار گیرند

هدف گذاری صنعت پتروشیمی برای کاهش خام فروشی

حضور 17 شرکت خارجی در نخستین نمایشگاه بین المللی سرمایه گذاری مازندران

اعلام آمادگی یک شرکت هواپیمایی برای خدمات رسانی در استان مرکزی

چهارمین مرکز مهارت آموزی بانوان سرپرست خانوار در منطقه 19 راه اندازی می شود

تسهیلات اشتغالزایی باید به روستاها سرازیر شود

آخرین وضعیت بازسازی واحدهای تخریب شده در زلزله کرمان

ثبات قیمت زعفران در بازار

زیرساخت های فعلی برق گیلان جوابگوی میزان مصرف استان نیست افتتاح 8 پست برق استان پیش از تابستان آینده

صرفه جویی 1400 میلیارد ریالی در هدر رفت گاز طبیعی

تصویب 94 طرح اشتغال فراگیر روستایی و پایدار در مهاباد

در جلسه هیئت دولت به ریاست روحانی چه گذشت؟

اجرای متفاوت سمفونی شماره 9 بتهوون

درخواست فعالان فولادی برای اینکه بورس کالا محور تنظیم بازار باشد

افتتاح اولین پارک تخصصی کشور با عنوان "پارک علوم و فناوری های نرم و صنایع فرهنگی"

توجه به بحران کم آبی و ترفند های خانه تکانی

حرکت مخالف شاخص بورس و فرابورس

درخواست فعالان فولادی برای اینکه بورس کالا محور تنظیم بازار باشد

ارزان ترین نوع انرژی در کشور تجدیدپذیرها هستند

موافقت هیئت وزیران با تشکیل کارگروه ملی سازگاری با کم آبی

مقایسه مشخصات گلکسی اس 9 با پرچمداران رقیب

تمام ارکان دولت را در خصوص سهم آب کردستان حساس کردیم

صدور مجوز طرح های صنعتی بخش کشاورزی در اهواز

تصویب 94 طرح اشتغال فراگیر روستایی و پایدار در مهاباد

تعطیلی 27مرکز دفن سنتی و کاهش 5درصدی تولیدزباله در مازندران درسال97

50 هزار هکتار از اراضی استان مجهز به آبیاری تحت فشار است

افزایش 17 هزار نفری اعضای کتابخانه های مازندران

تصویب 94 طرح اشتغال فراگیر روستایی و پایدار در مهاباد

نظرسنجی: محبوبیت ترامپ 35 % کاهش یافت

کشف حدود 2 میلیارد کالای قاچاق در لارستان

عراق برای کمک به بازسازی موصل یک بانک اعتباری مسکن افتتاح کرد

موافقت هیات وزیران با تشکیل کارگروه ملی سازگاری با کم آبی

فعال کردن 32 هزار میلیارد تومان پروژه جدید و نیمه تمام

گلکسی اس 9 در برابر گلکسی اس 8؛ چه چیزی تغییر کرده است؟

منشا آماده عبور از مهاجم جدید استقلال+عکس

سفته بازان در انتظار موج دوم افزایش قیمت دلار

تاکسی های خودران آسان سوار در ژاپن + عکس

جزییات آخرین وضعیت تعیین تکلیف موسسات غیرمجاز

طرح نوروزی پلیس در هرمزگان از 25 اسفندماه آغاز می شود

کارگران گروه ملی این هفته یک حقوق معوقه خود را دریافت می کنند

مسئولان مبارزه با قاچاق کالا به خُرده فروش ها متمرکز نشوند

صدور روزانه 190 هزار کیلووات ساعت برق از تایباد به افغانستان

اجازه ندهیم گرانی کام مردم را در نوروز تلخ کند

افزایش 8.6 درصدی پوشش حمایتی معلولان در خراسان رضوی

از اجرای هشت مدل اشتغالزایی درقم تا تخصیص تسهیلات مشاغل خانگی

آیین رونمایی از بذور گواهی شده ارقام برنج بومی گیلان برگزار شد

کارگاه آموزشی خبرنویسی ویژه رابطان واحد روابط عمومی صنعت، معدن و تجارت گیلان برگزار شد

برگزاری سه دوره طرح تاب آوری اجتماعی برای زنان خراسان رضوی

4 طرح جلد مجله بریتانیایی برای «نزاع شیعی-سنی»

بانک ها باید واحدهای تولیدی تملیکی را فعال کنند

کارگران گروه ملی این هفته یک حقوق معوقه خود را دریافت می کنند

فروش سوخت فاسد توسط امارات به یمن

میتسوبیشی اکلیپس کراس 2018 را این جا ببینید + فیلم و عکس ها

جایگاههای سوخت هم رانتی و انحصاری شد!

بانک صادرات ورشکست شد

زیان انباشته 6400 میلیارد تومانی بانک صادرات در 9 ماه اول سال 96 + نمودار

رشد تورم عربستان در ماه گذشته

تیغ اقتصاد یورو کند شد

کارگران گروه ملی این هفته یک حقوق معوقه خود را دریافت می کنند

بانک ها باید واحدهای تولیدی تملیکی را فعال کنند

کاغذ دیواری و نقاشی ساختمان متری چند؟

نمایده مردم شهرستان های کهنوج، منوجان، فاریاب، رودبار جنوب و قلعه گنج در مجلس: شرکت های معین اقتصادی باید در حوزه کشاورزی ورود کنند/ مهم ترین اقدام در بحث آب، صرفه جویی است

زلزله 4.6 ریشتری عسلویه را لرزاند

اختصاص 6 میلیارد تومان برای چهار خطه کردن مسیر نهاوند ملایر آورزمان

تعیین تکلیف سپرده گذاران آرمان

تجلیل از خیران مرودشتی

توزیع برق هرمزگان جزو 5 شرکت برتر در حوزه پدافند غیرعامل است

درخواست ایران از عربستان برای افزایش سهمیه حج

یک دروغ بزرگ درباره فاینانس! + جدول

کاریکاتور | سونامی هدیه های برجامی!

ثبت رکوردی تازه در حوزه انرژی/ روشن شدن مشعل نخستین سکوی فاز 14

وقتی با یک ساعت کار در هفته شاغل محسوب می شوید! + عکس

انتقال روزانه بیش از 755 میلیون متر مکعب گاز، رکورد جدید شرکت ملی گاز ایران

کاهش رشد اقتصادی منطقه یورو

محبوبیت ترامپ به پایین ترین حد رسید

بارندگی موجب خوشحالی کشاورزان و مردم مهریز شد

افزایش 30 درصدی تولید عسل در نقده

توزیع برق هرمزگان جزو 5 شرکت برتر در حوزه پدافند غیرعامل است

شفاف سازی و روان سازی قیمتها گامی در مسیر تحقق اقتصاد مقاومتی

سرمایه گذاری مستقیم خارجی ها در 204 طرح صنعتی سواحل مکران

یک خبر خوش در مورد تمدید پروانه ساختمان

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد