مطالب مرتبط:
رونق به بازار مسکن باز می گردد؟
همزمان با تحرک بازارهای طلا، سکه، خودرو و بورس،بازار مسکن هم رونق گرفت
جهش قیمت ها در بازار مسکن پیش بینی می شود؟
کارشناسان از ثبات بازار مسکن تا پایان سال می گویند
کارشناسان از ثبات بازار مسکن تا پایان سال می گویند
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 16 آذر 1396 ساعت 23:212017-12-07اقتصادي

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد


گزارش مرکز آمار،بانک مرکزی و موسسات مطالعاتی خصوصی همگی بیانگر ورود مسکن به دوره جدید از رونق است؛رونقی که اگرچه کارشناسان اقتصادی آن را رونق کامل نمی دانند، - "، از زمان انفجارهای قیمتی مسکن زمان زیادی نمی گذرد.

درست یک دهه قبل،زمانی که محمود احمدی نژاد رییس جمهور وقت دولت نهم،شعار عدالت را دستمایه کرد تا فرمان اجرای طرح مسکن مهر را صادر کند و همزمان تغییر نرخ سود بانکی را به صورت دستوری کاهش داد،بازار مسکن ناگهان پربازده ترین بازار شد.

قیمت ها آنچنان روند افزایشی گرفت که تا سالها خیلی ها فکر می کردند اگر در این بازار سرمایه گذاری نکنند،از قافله عقب افتاده اند.

موج افزایش قیمت ها،بازار سوداگری مسکن را هم قدرتمند کرد.

آنچنان که به قول عامه مردم بساز و بفروش ها یک شبه ره صدساله رفتند.

در این آشفته بازار خانه هایی که به تولید انبوه رسید،غالبا بدون نظارت بود.

حتی گاهی ساخته شد تا به فروش برسد.

بعدها همین بی توجهی ها عامل گسترده شدن معضل امضافروشی هم در بازار مسکن شد.

اتفاق هایی که در بازار مسکن طی یک دهه گذشته افتاد،بنا به تعبیر محمدرضا انصاری نایب رییس هیات نمایندگان اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران و تهران قارچ گونه بوده است.

او در این رابطه می گوید: اگر بازار مسکن در سالهای گذشته فعال بوده، قارچ گونه بوده است؛ یعنی مسکن به عنوان یک کالا در اقتصاد کشور ما نقش بازی می کرد و مردم در نبود تولید سراغ مسکن برای سرمایه گذاری رفتند.

لذا عملا مسکن به یک کالا تبدیل شد و نقدینگی جامعه به گونه ای روی این بخش فشار آورده که قیمت مسکن انفجارگونه بالا رفت.

آمار ها و نشانه ها اواخر دهه 80 همزمان با تشدید تحریم های بین المللی میزان ورودی به اقتصاد ایران نیز کاهش یافت.

این اتفاق سبب شد تا نقدینگی که در مسکن رسوب کرده بود،منجمد شود.

بازار بی حرکت ماند.

بخش بزرگی از این عدم تحرک از رکودی ناشی می شد که کل اقتصاد کشور را فراگرفته بود و بخشی هم به دلیل تبعات تحریم ها و تحولات جهانی بود.

مسکن از ابتدای دهه 90 همزمان با سایر بخش های اقتصادی کشور،به محاق رکود رفت.

رکودی که پس از شش سال از این بازار رفته است.

آنطور که کارشناسان اقتصادی می گویند،رکود در بازار مسکن دوره های 3 یا حداکثر 4 ساله دارد و این نخستین بار است که در اقتصاد ایران رکود بازار مسکن 6 ساله شده است.

نشانه ها ازبازار مسکن،حکایت از رشد معاملات دارد.

البته این تحرک در افزایش معاملات مسکن از دی ماه سال گذشته رقم خورد.

به تدریج میزان معاملات در بهار و تابستان سبب شد تا قیمت ها در بازار مسکن افزایش یابد.

این روند هم اکنون ادامه دارد به طوری که گزارش ها نشان می دهد،معاملات بازار ساخت و ساز را هم به تحرک وا داشته است.

انصاری در این رابطه می گوید: اگر به دنبال تعادل در بازار مسکن هستیم باید ابتدا تولید رونق پیدا کند و بعد شاهد خواهیم بود که مسکن نیز در جایگاه واقعی خود قرار می گیرد.

نقش مسکن به عنوان محرک اقتصاد نقش مهمی است ولی در عین حال نباید مسکن تنها جایی باشد که اقتصاد کشور در آن می چرخد.

به نظرم باید در بازار مسکن اصلاحاتی صورت گیرد و تنظیم برنامه ها به گونه ای باشد که ضمن اینکه مسکن فعال می شود و مردم صاحب خانه می شـوند، ساخت و ساز هم رونق بگیرد و اشتغال خوبی هم در کشور ایجاد شود.

مولفه چند وجهی بازار کارشناسان می گویند،رکود بازار مسکن مولفه ای چند مجهولی است.

چرا که اصولا ساخت وساز به عوامل مختلفی وابسته است.

از نیروی انسانی گرفته تا صنایع وابسـته به آن.

درگذشته سرمایه گذاری در بخش های دیگر توام با نگرانی و بی ثباتی بود.

به همین دلیل هم سرمایه گذاران ترجیح می دادند سرمایه خود را در بخش ساخت وساز که بازاری مطمئن بود، سرمایه گذاری کنند.

چون هم سود آن بیشتر بود و هم عوایدش تضمین شده بود؛ بنابراین همین موضوع باعث شده بود بازاری کاذب و حبابی شکل بگیرد تا جایی که بررس های حکایت از آن داشت که در تهران و کلان شهرها، خریدوفروش ها و ساخت وسازها تنها برای رفع نیاز مسکن شهروندان نبوده است، بلکه مسکن به نوعی به کالایی برای سرمایه گذاری تبدیل شد.

شاهد این مثال خانه های خالی بسیار زیادی است که امروز در تهران و سایر شهرهای بزرگ وجود دارند.

از سویی رونق مسکن به بازارهای دیگری هم وابسته است، بازارهایی مانند بازار طلا، سکه، خودرو، بورس و.

روی این بازار تاثیر می گذارند.

از همین رو حالا که این بازارها به تحرک رسیده اند،بازار مسکن هم به دنبال این بازارها در حال تحرک است.

محمد سالاری عضوهیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در این رابطه می گوید: مسکن یک قیمت تمام شده ای دارد و نمی شود از آن قیمت پایین تر عرضه شود بنابراین تنها تا حدی می تواند پایین بیایید .

بخش مهمی از رکود و نبود فروش در سالهای اخیر هم به همین دلیل است، چون سرمایه گذاران دست نگه داشته اند چون خیلی از آنها ترجیح می دادند که سرمایه هایشان را نگه دارند تا آن را چوب حراج بزنند.

خبرآنلاین 110
کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - بازار - اقتصاد - کارشناسان اقتصادی - افزایش - اقتصاد ایران - سرمایه گذاری - معاملات - اقتصادی - رکود - قیمت - محمود احمدی نژاد - ایران - نقدینگی - اتاق بازرگانی - فروش - کشور - سرمایه - نرخ سود بانکی - صنایع و معادن - معاملات مسکن - بازار سرمایه - افزایش قیمت - معادن ایران - محمود احمدی - تحریم - تولید - میزان - بین المللی

آخرین اخبار سرویس:
استخدام مکانیک ماهر یا نیمه ماهر آقا در کرج

استخدام باطریساز و مکانیک ماهر جهت همکاری در کرج

استخدام پیک موتوری جهت رستوران به صورت نیمه وقت در کرج

استخدام بازاریاب خانم با حقوق ثابت در کرج

مرگ دو برادر بخاطر سهل انگاری کارگر چاه کن

استخدام فرزکار و دریل کار ترجیحا قالبساز سبد در تهران

استخدام نیرو جهت یک ساندویچی واقع در خراسان جنوبی

استخدام مدیر فروش آقا با تخصص در زمینه فروش کاغذ دیواری

استخدام مهندس برق پایه یک در شرکت حقوقی

افزایش صدور روادید انگلستان در تهران

استخدام آشپز و تخته کار ماهر جهت کار در رستوران در کرج

استخدام یک استاد باطری ساز جهت همکاری در شهر اصفهان

استخدام اپراتور CNC ماهر مسلط به نرم افزار پاورمیل

افزایش 66 میلیون تنی تولیدات زنجیره فولاد در دولت تدبیر و امید

افزایش 66 میلیون تنی تولیدات زنجیره فولاد در دولت تدبیر و امید

استخدام تعدادی نیروی MDF کار جهت همکاری در اصفهان

استخدام مدیریت بازرگانی یا مهندسی صنایع جهت فروش در خراسان شمالی

آرامش پیش از توفان در بازار طلا؟

مقایسه قیمت بنزین در کشورهای منطقه

خسارت های جبران ناپذیر اقتصادی در اثر شکار غیرقانونی پرندگان

استخدام فروشنده خانم جهت پوشاک بچگانه در شهر اصفهان

استخدام خیاط نیمه ماهر و اتوکار جهت کارگاه تولیدی در اصفهان

برای عکاسی چه دوربینی و با چه قیمتی بخریم؟

استخدام تعدادی موتورسیکلت جهت ارسال مرسولات در اصفهان

استخدام کارمند خانم جهت فروشگاه پلاسکو به صورت نیمه وقت

استخدام همکار خانم با روابط عمومی بالا در شهر اصفهان

استخدام کارمند خانم آشنا به نرم افزار پارسیان در اصفهان

ناگفته های مدیر تلگرام پس از مهاجرت به دبی

رویدادهای خبری لرستان در بیست و سوم آذر سال 1396

آغاز دوران رشد جهشی پول کاغذی در اقتصاد

عواقب افزایش عوارض خروج از کشور برای گردشگری ایران

رویدادهای خبری استان قزوین (23 آذر)

تفاهم نامه همکاری منطقه آزاد انزلی با اتاق بین المللی بازرگانی چین برای بخش خصوصی منعقد شد

استخدام جهت همکاری با بازرگانی حسینیان در بیرجند و بجنورد

تولید 97 درصد زعفران دنیا در ایران

ظاهرسازی برای گریز از بدهی و پرداخت مالیات

مردم از کدام عرضه کنندگان خودرو راضی ترند؟

کاهش دامنه نوسان قیمت دلار در روزهای رکوردزنی

بیت کوین بزرگترین حباب قیمتی جهان را دارد

شمارش معکوس پایان سلطه دلار بر بازار جهانی آغاز شده است

رویدادهای خبری استان قزوین (23 آذر)

سرمایه صندوق توسعه ملی صرف چه چیز می شود؟

خوش بینی به اقتصاد ایران در بیست نوزده

بیت کوین در مرز 80میلیون تومان قرار گرفت

عوارض خروج از کشور مهم است یا حذف انواع یارانه ها از زندگی مردم؟!

افزایش صدور روادید انگلستان در تهران

قیمت مسکن در شرق تهران+ جدول

گفت و شنود/ سقوط

زمان واریز یارانه آذر ماه اعلام شد

عکس/ روزنامه های ورزشی پنجشنبه 23 آذر

استخدام مشهد و خراسان – 23 آذر 96

استخدام استان البرز و شهر کرج – 23 آذر 96

استخدام اصفهان – شهر و استان اصفهان – 23 آذر 96

وزیر صنعت، معدن و تجارت امروز مهمان مردم همدان است

بالاترین حقوق را چه کسانی گرفتند؟

یک پیشنهاد برای پُرپول شدن جیب 150هزار پسته‎کار

پیشنهاد تجارت 60میلیارد دلاری ایران با چین

قاچاق در نیمه نخست امسال چه میزان افزایش یافته؟

استخدام شرکت تجارت الکترونیک پارسیان

ماجرای حذف یارانه 30 میلیون نفر از ثروتمندان

کدری چراغ خودرو را چگونه از بین ببریم؟

تفاوت بین سرعت جعبه دنده دستی و اتوماتیک چقدر است؟

افزایش صدور روادید انگلستان در تهران

بازار سهام دوباره رکورد شکست

با 150میلیون کجا می توان خانه خرید؟ +جدول

مصر تا پایان سال 2018در تولید گاز طبیعی خودکفا می شود

دام اشتغال در کشورهای حوزه خلیج فارس

ارائه مستندات از سوی دامداران برای افزایش قیمت شیر

قدمت 100 ساله "چپت دوزی" در خراسان جنوبی

شوکی که به بنیه ضعیف مطبوعات وارد شد

تولید سالانه 750 هزار تن مواد آلاینده در تهران

قیمت آپارتمان در منطقه اکباتان تهران؟ +جدول

قاچاق در نیمه نخست امسال چه میزان افزایش یافته؟

محمدحسین رمضانی قوام آبادی، رحمت اله فرخی الگوی اروپایی حفاظت از آب؛ بررسی حقوقی ابعاد دستورالعمل چارچوبی آب اتحادیه اروپا

قیمت جدید انواع خودرو تویوتا در بازار تهران +جدول

پایگاه الحیاه:مصر تا پایان سال 2018در تولید گاز طبیعی خودکفا می شود

تیر خلاص به بازار کاغذ

افزایش صدور روادید انگلستان در تهران

وعده شام در یک کنسرت پاپ!

اسماعیل نصرآبادی شواهد زیست محیطی بحران آب ایران و برخی راه حل ها

خرید یک دوربین فیلمبرداری چقدر تمام می شود؟

جزییات رسیدگی به 2 پرونده قاچاق در سمنان

امکان ساخت "خانه های پیش ساخته ضدزلزله" طی 2 تا 6 ماه فرهم شده است

حداقل هایی برای حفظ یک رابطه!

تداوم نارضایتی مشتریان از خدمات فروش خودرو

ناگفته های مدیر تلگرام پس از مهاجرت به دبی

تیر خلاص به بازار کاغذ

رضایتمندی شغلی در ایران چقدر است؟

توسعه زیرساخت های گردشگری در تویسرکان در دستور کار قرار دارد

استخدام یک شرکت صنعتی در 4 ردیف شغلی + جزییات

بیت کوین بزرگترین حباب قیمتی جهان را دارد

زارع پور اشکذری مدیرعامل زامیاد شد

نمایشگاه اختصاصی ایران در کربلا برگزار می شود

کاش جای دغدغه حذف یارانه ها دنبال کاهش حقوق های نجومی بودید

یک پیشنهاد برای پُرپول شدن جیب 150هزار پسته‎کار

کارگروه بانوان و خانواده استانداری مازندران

بالاترین حقوق را چه کسانی گرفتند؟

مجید احتشامی، حامد قدیمی، آرش قدیمی راهبرد مدیریت یکپارچه آب و انرژی در تامین امنیت آبی در شرایط خشکسالی

دومین آسمان خراش بلند جهان در چین

خداحافظی بانک جهانی با نفت و گاز

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد

رونق در بازار مسکن شکل می گیرد