مطالب مرتبط:
افزایش تولید مسکن و عرضه خانه های خالی راه کنترل اجاره بها
افزایش پروازهای داخلی و خارجی برای فرودگاه کرمانشاه در راه است
10 راه برای افزایش قدرت ذهنی و هوش هیجانی
افزایش عرضه گوشت مرغ/ دستور برای جمع آوری فوری مرغ مازاد
افزایش پروازهای داخلی و خارجی برای فرودگاه کرمانشاه در راه است
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 30 مهر 1396 ساعت 00:022017-10-21اقتصادي

افزایش تولید مسکن و عرضه خانه های خالی راه کنترل اجاره بها


به منظور کنترل نرخ اجاره در کشور، ضروری است تولید مسکن برای اقشار کم درآمد و همچنین عرضه خانه های خالی افزایش یابد؛ علاوه بر این باید مانند دیگر کشورهای جهان برای کنترل نرخ اجاره قوانینی وضع شود.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازمقاومتی نیوز در ماه های اخیر نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف کشور با افزایش قابل ملاحظه روبرو بوده است.

به گونه ای که در بعضی مناطق افزایش 30 تا 50 درصدی را نشان می دهد.

تحلیلگران در بیان دلایل این افزایش موارد مختلفی را بیان می کنند.

با این وجود استفاده از مسکن به صورت کالای سرمایه ای و کاهش تولید مسکن برای اقشار کم درآمد که عرضه این کالای کلیدی را کاهش داده است، دو دلیل مهم در میان دلایل مطرح شده است که تاثیری مستقیم بر افزایش اجاره بها داشته است.

 نگاه سرمایه ای به مسکن عامل کاهش عرضه و افزایش نرخ اجاره نگاه سرمایه ای به بخش مسکن از جمله دلایل افزایش نرخ اجاره ها بوده است؛ این بدان معناست که بخشی از جامعه با خرید مسکن به دلیلی غیر از مصرف، از آن برای کسب سود استفاده می کنند.

این رویه باعث می شود تا عرضه مسکن کاهش یافته و در نتیجه قیمت مسکن و اجاره آن افزایش یابد.

طبق آمار ارائه شده توسط مرکز آمار ایران حدود 650 هزار واحد مسکونی خالی در سال 1385 در کشور وجود داشته که در سال 1390 این آمار به 1 میلیون و 630 هزار واحد رسیده است؛ آخرین آمارها نیز حاکی از آن است که در حال حاضر 2 میلیون و 600 هزار مسکن خالی در کشور وجود دارد.

این آمارها نشانگر آن است که عرضه مسکن به صورت معمول انجام نشده و به دلایلی ازجمله انتظار صاحبان آن ها برای افزایش قیمت در بخش هایی از کشور، این خانه های خالی عرضه نشده و در نتیجه در نرخ اجاره اثرگذار بوده است.

کاهش تولید مسکن برای اقشار کم درآمد، دلیلی دیگر بر افزایش اجاره بها کمبود تولید مسکن برای اقشار کم درآمد یکی دیگر از مواردی است که باعث افزایش اجاره بها شده است؛ در همین رابطه رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به نیاز سالانه یک میلیون مسکن در کشور اشاره کرده و گفته است که در حال حاضر سالانه تنها 150 هزار مسکن تولید می شود، به همین دلیل در سال های گذشته از افراد دارای مسکن کاسته شده است و بر تعداد مستأجران افزوده شده است.

آمار سال های 85 تا 95 نیز روند کاهشی را در مسکن ملکی و روند افزایشی را در اجاره نشینی نشان می دهد؛ به طوری که در سال 95 اجاره نشینی به حدود 40 درصد رسیده است.

لزوم قانونگذاری برای کنترل اجاره بها مانند کشورهای پیشرفته در حال حاضر قانونی در خصوص نرخ اجاره بها و تنظیم و نظارت بر آن وجود نداشته و نرخ اجاره بهای واحدهای مسکونی، خارج از هرگونه قانون و مقررات خاص و تنها بر اساس تقاضای مالک تعیین می شود.

از این رو مالکان معمولا خارج از هرگونه ضابطه ای، اقدام به تغییر میزان اجاره بها می نمایند.

این درحالیست که کشورهای پیشرفته برای این مهم قانونگذاری کرده اند؛ برای مثال در کشور آلمان نرخ اجاره برای هر شهر با تنظیم سند قانونی سطح اجاره مجاز توسط سازمان شهرداری و زیر نظر دولت آلمان صورت می گیرد.

در این سند هر یک از ویژگی های یک خانه یا آپارتمان سطح بندی شده و برای هر سطحی از آن، مبلغ اجاره مجاز نوشته شده است و با توجه به شرایط خانه، سقفی برای اجاره مجاز تعیین می شود؛ لازم به ذکر است که این قوانین و سندها هر دو سال یک بار به روز می شوند و یکی از کارهای اصلی قانون گذاران مجلس و شهرداری های آلمان، اصلاح و بهبود و به روز کردن این قوانین است.

همچنین در کشور آلمان و هلند اجاره نامه ها تاریخ پایان ندارند و به اصطلاح دائمی هستند؛ به این معنی که موجر هنگامی می تواند عذر مستأجر خود را بخواهد که یا خود به خانه نیاز داشته باشد یا اینکه مستأجر با ترک خانه در تأمین زندگی خود دچار مشکل نشود؛ در غیر این صورت دادگاه به او زمانی طولانی تر برای اسکان می دهد.

ضروری است در ایران نیز علاوه بر انجام اقداماتی به منظور افزایش عرضه مسکن، شرایط برای کنترل اجاره بها فراهم گردد تا اجاره نشینان و اقشار کم درآمد جامعه با افزایش ناگهانی در این نرخ کلیدی مواجه نشوند
کلید واژه ها: اجاره - افزایش - مسکن - اقشار کم درآمد - افزایش اجاره بها - خانه های خالی - کشور - تولید - کاهش - آمار - اجاره نشینی - درآمد - سرمایه - مجلس شورای اسلامی - کشورهای پیشرفته - مرکز آمار ایران - خانه - نشان - کشورهای جهان - افزایش قیمت - مناطق - اجاره مسکن - مرکز آمار - قیمت مسکن - خرید مسکن - صورت - قیمت - درصد - انتظار - اسلامی

آخرین اخبار سرویس:
وجود 1570 نوع مجوز برای سرمایه گذاری در کشور

طلا به عنوان یک سرمایه گذاری جذاب باقی می ماند

بزرگترین فروپاشی تولید نفت در تاریخ

سبد کالا به زودی بین اقشار حمایتی توزیع می شود

مسمومیت کارگران اپل در چین جنجال به پا کرد

تهران در خدمت خودروها!

نفت سبک ایران به 70 دلار نزدیک شد

در سواری سازان چه می گذرد؟

عرضه جهانی نفت در سال 2018 افزایش می یابد

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی،مدیرفروش در تبریز

استخدام کارمند فروش خانم در شرکت نوآوران تجارت کیان در تهران

استخدام کارمند صدور بلیط،کارمند فروش تور خارجی در شرکت معتبر

استخدام کارشناس فروش و توسعه در شرکت صبا هاست در تهران

اروپایی ها به بازار مسکن ایران می آیند

دومین موزه زنده دنیا تعطیل می شود!

تولید مواد اولیه مورد نیاز پره های توربین های بادی در کشور

ورق سرد چین ارزان می شود

130 هزار میلیارد درآمد مالیاتی به واسطه قاچاق هدر می رود/ کم نمایی و بیش نمایی روش های جدید برای فرار مالیاتی

طرح مطالبات مردم در امور مالیاتی در تیتر امشب

اوپک: عرضه جهانی نفت در سال جدید افزایش می یابد

کنسرت بنیامین در خرم آباد

آزمون و خطای وزیر جهادکشاورزی در بازار برنج

«مرغ» ارزان تر شد

صادرات پسته کشور در 9 ماهه سال جاری

رتبه نخست ایرانول در رشد فروش روغن موتور

اسپیکر هوشمند هوم پاد اپل تاییدیه FCC را دریافت کرد

حراج سکه پا به پای گرانی دلار و طلا

طراحی برنامه تجارت در فضای مجازی توسط چین

استخدام کارشناس حسابداری در شرکت فرافن گاز در تهران

استخدام گرافیست آقا در یک شرکت معتبر در تهران

اروپایی ها به بازار مسکن ایران می آیند

بازار تسلیم تخم مرغ وارداتی شد

فرماندار: بارانداز راه آهن آستارا آماده سرمایه گذاری بخش خصوصی است

خبر خوش برای متقاضیان خرید خانه

واقعیت کشتی قرآنی مطلا

راه اندازی صنایع در دهستان ها/ اختصاص 1200 میلیارد از سوی پست بانک

ابلاغ تسهیلات 500 میلیون دلاری اجرای راه آهن رشت-آستارا

استخدام مهندس مکانیک جامدات،ویزیتور امور تجهیزات مکانیکی

فرماندار: بارانداز راه آهن آستارا آماده سرمایه گذاری بخش خصوصی است

خط آهن آستارا-آستارا ظرفیت های تجاری و اقتصادی منطقه را فعال می کند

فرماندار: بارانداز راه آهن آستارا آماده سرمایه گذاری بخش خصوصی است

تسهیلات 500 میلیون دلاری اجرای راه آهن رشت-آستارا ابلاغ شد

خط آهن آستارا-آستارا ظرفیت های تجاری و اقتصادی منطقه را فعال می کند

دو شرط تهران برای لغو ویزا با کشورهای مختلف

90درصدخانه های روستایی بشرویه در برابر زلزله مقاومت ندارند

آیین نامه اجرایی جلوگیری از تعطیلی کارخانه ­های کشور ابلاغ شد

ثبت سفارش واردات برنج مجاز شد

چراغ سبز پلیس به طرح 8 میلیون تومانی پایتخت نشینان

خرید توافقی برنج صدری هاشمی تنها از کشاورزان گیلان انجام می شود

خط آهن آستارا-آستارا ظرفیت های تجاری و اقتصادی منطقه را فعال می کند

گزیده اخبار روزانه پایگاه خبری «عصر خودرو» (30 دی 96)

راه حل جدید دولت برای مبارزه با فقر

جزییات توزیع سبد جدید کالا

بررسی بازی Yooka-Laylee ؛ سکوبازی نیمه جان خفاش و مارمولک

صادرات پسته کشور در 9 ماهه سال جاری

درصد ناچیز بیمه زلزله در ساختمان های کشور

مهد میلیاردرهای دنیا کجاست؟

40 درصد طلاق ها متعلق به افراد زیر 24 سال است

تخصیص اعتبارات قزوین نسبت به میانگین کشوری بالاتر است

مارمولکهای کمیاب در یزد

توافق اتاق اصناف تهران با شهرداری

تلگرام؛ زندان مجازی

تجمع جنگل داران در چالوس/ پول را گرفتند، حقوقمان را نمی دهند

لکه های تیره در فضای کسب و کار

خرید لباس های مد روز با بودجه اندک

استخدام برنامه نویس وب در شرکت معتبر نرم افزاری در تهران

استخدام بازاریاب حرفه ای در شرکت داده آسان ایرانیان (ایزی وب)

استخدام دستیار مدیرعامل،پشتیبان وب در شرکت پارس دی تابان

واقعیت کشتی قرآنی مطلا

جزییات توزیع سبد جدید کالا

عضو کمیسیون عمران مجلس مطرح کرد ایجاد 240 هزار شغل با احیا و بازسازی 100 هزار واحد مسکونی در کشور

تسهیلات 500 میلیون دلاری اجرای راه آهن رشت-آستارا ابلاغ شد

رضایت وزرای انرژی روسیه و عربستان از متوازن شدن بازار نفت

پشت پرده فروش کلیه دانش آموز کلاس دهم!

نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی در سلماس گشایش یافت

مشکلی با واردات برنج نداریم/خرید توافقی بازار را تکان داد

نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی در سلماس گشایش یافت

تاکید شریعتی بر جبران فاصله نرخ بیکاری استان خوزستان با متوسط کشوری

اختصاص 600 میلیارد ریال اعتبار برای انتقال آب سد طالقان به قزوین در لایحه بودجه

پلاک گذاری خودروهای اروندی در حال انجام

40 درصد طلاق ها برای افراد زیر 24 سال است/ 50 درصد ازدواج های شمال شهر به طلاق ختم می شود

نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی در سلماس گشایش یافت

سایه تهدید بیت کوین ماینر بر سر کاربران ایرانی

حقایقی درباره کشتی قرآنی مطلا

مفهوم اقتصادی نقطه سر به سر چیست؟

دکتر حسین زاده مطرح کرد:آغاز تحولات بنیادین در بانک ملی ایران

اختصاص 600 میلیارد ریال اعتبار برای انتقال آب سد طالقان به قزوین در لایحه بودجه

واقعیت کشتی قرآنی مطلا از زبان صاحب این اثر

خبر خوش برای متقاضیان خرید خانه

"مرغ" ارزان تر شد

بازگشت جهانگیری از سفر استانی البرز با مترو

تقدیم لایحه بودجه سال 97 شهرداری قزوین به شورای شهر

بازآفرینی شهری فرصتی برای زدودن چهره محرومیت از کردستان - منصور اولی*

کامیون های حامل بار میوه در مرز شلمچه اجازه ورود به عراق را نیافتند

نشست مدیران روابط عمومی دستگاههای استانی وزارت اقتصاد و بانکهای یزد

اختصاص 600 میلیارد ریال اعتبار برای انتقال آب سد طالقان به قزوین در لایحه بودجه

تهران در خدمت خودروها!

فعالیت 1400رانند زن در پایتخت

طرح کاداستر در یک میلیون هکتار اراضی کشاورزی اجرا شده است

تاکید شریعتی بر جبران فاصله نرخ بیکاری استان خوزستان با متوسط کشوری

افزایش تولید مسکن و عرضه خانه های خالی راه کنترل اجاره بها

افزایش تولید مسکن و عرضه خانه های خالی راه کنترل اجاره بها