مطالب مرتبط:
تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی با دریافت مالیات از عایدی سرمایه
الزامات تبدیل بانک مسکن به نهاد مالی توسعه ای
محسن رضایی: برجام تبدیل به حقانیت ایران در جهان شد
برجام تبدیل به حقانیت ایران در جهان شد
طبس به قطب فرآوری و صنایع جوار معدنی با محوریت زغالسنگ تبدیل شود
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 28 مهر 1396 ساعت 00:022017-10-19اقتصادي

تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی با دریافت مالیات از عایدی سرمایه


مسکن باید از کالا سرمایه ای وارد تقاضا مصرفی شود و این اقدام نیاز به ابزاری مانند مالیات دارد تا سیطره بانک ها در خصوص مسکن شکسته شود و تقاضای غیر مولد، - سرمایه ای و سوداگرانه که اثر تخریبی در بازار دارد تبدیل به تقاضای مولد مبتنی بر تولید شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازمقاومتی نیوز، در 19 مهر 96 برنامه ثریا سیاست های مسئولان در حوزه مسکن را با میهمان خود مهندس بیضایی مدیر مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت ایران موردنقد موشکافانه قرار داد.

دلایل افزایش اجاره بها بیضایی گفت: آمار تولید واحدهای مسکونی در سال های اخیر کاهش یافته و از طرف دیگر خانه های خالی که قرار بود در بازار مسکن عرضه شود به دلیل اجرایی نشدن قانون مالیات بر خانه های خالی به تعویق افتاد؛ بنابراین عدم تعادل بین عرضه و تقاضا عامل اصلی افزایش اجاره بها در امسال بوده است.

وی افزود: کاهش نرخ سود بانکی تنها در مسئله رهن و اجاره تغییر ایجاد خواهد کرد و در افزایش قیمت تأثیری ندارد.

بیضایی با بیان اینکه دیگر عامل افزایش اجاره بها، عدم تولید مسکن مهر است گفت: در سال های گذشته متقاضیان مسکن مهر مستأجرانی بودند که در شهرها حضور داشتند و با عرضه مسکن مهر تقاضای مردم از سمت بازار اجاره به سمت بازار مسکن ملکی سوق پیدا کرد؛ بنابراین بخشی از تقاضا از بازار اجاره کاهش یافته که در حال حاضر این طرح نیز متوقف شده است.

وی افزود: طبق آمار دهه 60 تقریباً 80 درصد از اقشار شهری دارای خانه ملکی و بیش از 90 درصد از روستاییان دارای خانه های ملکی بوده اند که در حال حاضر به زیر 60 درصد برای شهری و حدود 70 درصد برای روستایی رسیده است البته باید اشاره کرد که این اجاره نشینی بر اثر اجبار است و از روی انتخاب خود افراد نیست در ضمن با مدل اجاره نشینی در کشورهای خارجی تفاوت دارد؛ شهروند اروپایی با اختیار خود بازار استیجاری را انتخاب می کند؛ کشورهای مهاجرپذیر به سمت استیجاری می روند اما کشورهای مهاجر فرست مانند اسپانیا، پرتغال و ایرلند با هدف آنکه وزنه های اجتماعی را برای سکونت در کشور افزایش دهند از مسکن ملکی حمایت می کنند.

خانه های خالی موجود اغلب در مناطق لوکس نشین و مرفه قرارگرفته است در ادامه مدیر مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت ایران در رابطه با خانه هایی خالی گفت: در حال حاضر 70 درصد از بازار مسکن کشور را تقاضای سرمایه ای و کم تر از 30 درصد را تقاضای مصرفی تشکیل می دهد و طبق آمار ارائه شده توسط مرکز آمار ایران تعداد واحدهای مسکونی که وجود دارد بیش از خانوارهای موجود است؛ اما این مسئله آدرس غلطی به مسئولین می دهد زیرا به اشتباه فکر می کنند نیازی به ساخت و تولید مسکن نیست اما باید به این نکته نیز توجه شود که حدود 2.

5 میلیون خانه خالی در کشور و در این بین 500 هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد البته باید به این مسئله مهم اشاره کرد که خانه های خالی موجود اغلب در مناطق لوکس نشین و مرفه قرارگرفته است و مسلماً خرید این نوع از خانه ها خارج از توان مالی اقشار کم درآمد است.

علل توقف ساخت در مسکن مهر وی در رابطه با علل به پایان نرسیدن مسکن مهر گفت: یکی از مشکلات این است که دولت منابع مسکن مهر را که قرار بود برای تکمیل آن اختصاص داده شود، به بانک ها برای تأمین منابع وام خرید داده است که این اقدام دو مشکل را به وجود آورده 1- اقساط 2- سپرده گذاری، طبق استانداردی که در اقتصاد مسکن وجود دارد افراد باید اقساط وام بین 28 تا 30 درصد را بپردازند این در حالی است که در حال حاضر این عدد 70 درصد را نشان می دهد؛ دلیل دیگر توان سپرده گذاری مردم است که برای وام 120 میلیون تومانی باید 60 میلیون تومان سپرده گذاری شود درحالی که متوسط سپرده گذاری کم تر از 20 میلیون تابه حال بوده است.

در ادامه افزود: مسئول رسیدگی به وضعیت مسکن شخص رییس جمهور است؛ ایشان نباید صرفاً به شرایط مسکن منتقد باشند بلکه باید اقدامی بیندیشند.

راهکارهای خروج از مشکلات مسکن در پایان درباره راهکارهای خروج از مشکلات مسکن گفت: مسئله مسکن کاملاً درون زا است و به تحریم ارتباطی ندارد؛ دولت می توانست از مسئله مسکن به عنوان فرصت استفاده کند و رشد اقتصادی را مبتنی بر مسکن به جلو ببرد.

مسکن یک لوکوموتیو اقتصادی است و دولت این امکان را داشت که برای خارج شدن از رکود از به راه انداختن این لوکوموتیو بدون چشم داشتی از خارج مرزها مانند کشورهای ژاپن، آلمان و انگلیس یا حتی مانند کشور خودمان در دهه 60 استفاده کند.

برای خروج از مشکلات مسکن یک راهکار غیراقتصادی وجود دارد و چند راهکار اقتصادی.

راهکار غیراقتصادی این است که مردم از حرف ها خسته شده اند و برای حل مشکل مسکن باید مسئولین به سمت عمل پیش روند و راهکارهای اقتصادی این هستند که مسکن باید از کالا سرمایه ای وارد تقاضا مصرفی شود و این اقدام نیاز به ابزاری مانند مالیات دارد تا سیطره بانک ها در خصوص مسکن شکسته شود و تقاضای غیر مولد، سرمایه ای و سوداگرانه که اثر تخریبی در بازار دارد تبدیل به تقاضای مولد مبتنی بر تولید شود این امر منجر خواهد شد تا مردم از ساخت و تولید مسکن سود ببرند؛ ابزار لازم دیگر سامانه اطلاعاتی است، اطلاعات مسکن کشور باید شفاف باشد طبق قانون فرصتی 6 ماهه به وزارت راه و شهرسازی داده شده بود تا سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد کند و برای اجرای قانون در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد؛ اما تاکنون که بیش از دو سال از تصویب اصلاح قانون مالیات های مستقیم در مجلس شورای اسلامی می گذرد، هنوز از راه اندازی این سامانه خبری نیست.

در ادامه افزود: بعد از خروج مسکن از کالای سرمایه ای حال نوبت به تولید مسکن می رسد که شاه کلید آن طبق فرموده امام خمینی در حوزه زمین است؛ زمین باید با قیمت پایین در اختیار سازندگان و مردم قرار گیرد؛ برای تأمین بخشی از زمین ها نیز می توان از بافت فرسوده به دلیل قیمت پایین آن استفاده گردد و جهت تأمین هزینه ساخت و تولید مسکن می توان از طریق تسهیلات، صندوق های سرمایه گذاری و & استفاده شود.


کلید واژه ها: افزایش اجاره بها - دانشگاه علم و صنعت ایران - مسکن - اجاره - خانه های خالی - بازار - دانشگاه علم و صنعت - افزایش - سرمایه - بازار مسکن - خانه - درصد - مسکن مهر - اجاره نشینی - کشور - مالیات - آمار - ایران - تولید - روستایی - دانشگاه - مرکز آمار ایران - نرخ سود بانکی - انتخاب - کاهش - افزایش قیمت - برنامه ثریا - رهن و اجاره - مهاجر - روستاییان

آخرین اخبار سرویس:
حمیدرضا بهنود ,ابوالفضل محمدزاده مقدم ,اسماعیل آیتی ,حسین رییسیان زاده ,جواد اسماعیل زاده نوقابی ,سید ‏مهرداد مدیرخازنی‎ ‎ بررسی اثر افزایش هزینه اقدامات ایمن سازی راه بر میزان کاهش تصادفات راه های اصلی

یادداشت/ محمد ایمانی اشرافیت و خط نفوذ؛ عملیات گازانبری

چرا پول ملی بی ارزش شده است؟

کاهش 13 درصدی جنگل زدایی در آمازون

کاهش 13 درصدی جنگل زدایی در آمازون

مظنه خرید محصولات ولوو چقدر است؟

در آستانه چهارمین سالگرد ابلاغ سیاست های اقتصاد مقاومتی هفت وظیفه دولت در قبال اقتصاد مقاومتی

ابوظبی سرگرم قاچاق «خون اژدها» +عکس

تصاویر صفحه نخست روزنامه های امروز کشور

تصاویر صفحه نخست روزنامه های امروز کشور

بانک مرکزی هیچ گونه فعالیت و مشارکتی در خرید و فروش بیت کوین و ارزهای اینترنتی ندارد

دولت در اقتصاد مقاومتی نمره قبولی می گیرد؟ +جدول

عباس خمسه، محمدحسن ناصرملی، علی رمضانی اولویت بندی ابعاد و شاخص های موثر بر مدیریت نوآوری در صنعت تجهیزات نیروگاهی و تامین انرژی

مارال محقق، بابک شیرازی اولویت بندی فناوری های شبکه هوشمند توزیع برق با رویکرد شاخص های جذابیت

تیپ خاص مجری زن مشهور در یک مراسم/عکس

تعمیر اساسی موتورهای«ATR» اخیرا در سوئد و فرانسه/جستجو ادامه دارد

بانک مرکزی فروش ارز اینترنتی را تایید نکرد

لیست قیمت انواع کارت حافظه microSD

فارس در یک قدمی بحران آب

ساماندهی طرح ترافیک با ریل گذاری اشتباه

4 مدل مختلف درست کردن پادری فانتزی

بهسازی محورهای ورودی شهر آبپخش در دستور کار قرار گیرد

ارزهای مداخله ای بانک مرکزی به جیب چه کسانی رفت؟

2500 مددجوی کمیته امداد بوشهر تحت پوشش بیمه قرار گرفتند

محمد مهدی ذوالفقارزاده، مهدی هاجری، حسین افتخاری نقش دیپلماسی علم و فناوری در بهبود چالش های شرکت های دانش بنیان

میثم جعفری اسکندری، لیلا علی بیگی ارائه رویکرد تحلیل ریسک پروژه های شرکت های دانش بنیان با استفاده از تکنیک‎ ANP-RFMEA

با این دستکش برقی هرگز یخ نمی زنید

رابطه دلار با ارزش پول ملی

واکنش شدید بازیگر طنز به حادثه سقوط هواپیما/عکس

سرمهماندار پرواز سقوط کرده تهران _ یاسوج/ عکس

از «ریزش 155 تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ 25 درصدی بیکاری جوانان 15 تا 29 ساله در پاییز»

عدم دریافت کارمزد به هنگام صدورگروهی کارت های هدیه توسط شعب بانک

کسب رتبه نخست گروه ساختمان و مهندسی عمران توسط شرکت گروه توسعه اقتصاد ملل

آخرین قیمت مرغ در بازار

تشریح نحوه انتشار اوراق گواهی سپرده مدت دار، ویژه سرمایه گذاری (ریالی و ارزی) در بانک شهر

آیا کمبود وزن دارید؟ بخوانید

تصویری از کاپیتان هواپیمای حادثه دیده یاسوج

ساختمان های موسسه جهاد نصر در ساحل راست رامشیر تحویل بهره برداران شد

مرگبارترین سوانح هواپیمایی ایران

افزایش 11 درصدی کسری بودجه آمریکا

انواع نفت ایران در بازار چند؟+ نمودار

بانک آینده؛ رتبه دهم در بین صد شرکت برتر ایران، رتبه ششم از نظر شاخص ارزش افزوده و انتخاب به عنوان شرکت

با 100میلیون می توان خانه خرید؟

معاون اسبق سازمان هواپیمایی در گفت وگو با فارس تشریح کرد جزییات نحوه ردیابی مکان هواپیما با ماهواره تجسس ونجات/ آخرین مکالمات خلبان با برج مراقبت قبل از سانحه

ضرورت تعادل و تناسب در محیط زیست

تغییر چهره مشهود خانم بازیگر پس از عمل زیبایی/عکس

کارشناسان اقتصادی بلومبرگ: کشتی دلار در حال غرق شدن است/افزایش 11 درصدی کسری بودجه آمریکا

دولت در بن بست کامل اقتصادی قرار گرفته است

خانواده خارج نشین جناب سیف فشارگرانی ارز بر دوش مردم را نمی فهمند

دلیل آنلاین بودن گوشی کاپیتان فولاد پس از سقوط

عقب نشینی تقاضا از بازار ارز

آمار اسیدپاشی در لندن

سازمان میراث فرهنگی خود را در قبال بیمه هنرمندان مسئول می داند

ارزش معاملات بورس کالا از 100هزار میلیارد تومان گذشت

سرمایه ایران اعلام شد؛ 3 میلیون میلیارد تومان

چگونگی تأمین مالی به منظور توسعه شهری

استخدام حسابدار خانم جهت کارآموزی با حقوق در تهران

استخدام مسئول دفتر خانم مسلط به اموردفتری در ایده ارتباط هوراد

استخدام منشی خانم مسلط به word و Excel در عصرگویش پرداز

استخدام منشی خانم در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام آشپز غیر حضوری در کارآفرینان غذای سلامت در کل ایران

مدیریت شهری هوشمند و کارآمد

سیاه و سفید استاندارد های جدید خودرو

آب سد زاینده رود به کمترین حد 47سال اخیر رسید

معرفی 500 غول اقتصاد ایران

بازار داغ تبدیل سپرده به اوراق

الزام نظام بانکی به اجرای دقیق بسته ارزی

سرقت مسلحانه در مشهد

بهمنی: شک کردن به خاوری سخت بود

نرخ خرید و فروش ورق گالوانیزه در بازار آهن

تعیین منطقه احتمالی سقوط هواپیما/ عملیات جستجو به صبح موکول شد

قیمت دلار واقعی می شود/ سیاست جدید بانک مرکزی عاقلانه بود/ پول مردم به جای ارز به سمت خرید اوراق سپرده بانکی می آید

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

موشک کاغذی هوشمند پاورآپ دارت به بازار عرضه شد [تماشا کنید]

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

خاطرات تکان دهنده دکتر داعشی ها

موشک کاغذی هوشمند پاورآپ دارت به بازار عرضه شد [تماشا کنید]

پیروزی المپیاکوس با انصاری فرد و حاج صفی

ریشه مشکلات نظام بانکی کشور چیست؟

استخدام کارمند اداری خانم در شرکت صنایع توسعه تراش در یزد

استخدام فرزکار و جوشکار در شرکت صنایع توسعه تراش در یزد

استخدام کارشناس فروش در موسسه فرهنگی و هنری کهکشان نور

رییس سازمان اموال تملیکی به فارس خبر داد فروش 500 خودروی سواری متروکه به سازمان فنی و حرفه ای

استخدام بازاریاب خدمات نظافتی با حقوق ثابت پورسانت و بیمه

تعریف بسته های ارزان برای گردشگران خارجی در نوروز 97

خشک شدن 80 درصد تالاب های فارس

5 نکته در انتخاب دستگیره کابینت

رژیم لاغری به سبک کیم کارداشیان

برای پس انداز کردن باید خرج کنید

40 درصد اراضی شالیزاری شهرستان رودسر شخم زمستانه شد

خانه محرک تویوتا

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

هرگز با پرداخت 1.7 میلیارد دلار به ایران از سوی اوباما کنار نیامدم

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

تقویت بخش خصوصی لازمه پیشرفت کشور است

مصرف محصولات ترا ریخته تولیدشده در اروپا برای شهروندان اروپایی ممنوع است

امحاء هشت و نیم تن مواد غذایی فاسد در آستارا

برای سفارش ممبر تلگرام کلیک کنید.

ارگان حزب کارگزاران سازندگی و سودای حذف نوبخت

تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی با دریافت مالیات از عایدی سرمایه

تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی با دریافت مالیات از عایدی سرمایه