مطالب مرتبط:
حرکت بازار مسکن به سمت خانه های 50 تا 70 متری
مناطق داغ بازار مسکن تهران
بازار مسکن رونق می گیرد؟
تغییر فصل به بازار مسکن رسید
تغییر فصل به بازار مسکن رسید
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 31 شهریور 1396 ساعت 17:002017-09-22اقتصادي

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن


ایرنا- پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال این است که با توجه به محدودیت قدرت خرید مردم، واحدهای مسکونی کم متراژ بیشترین تقاضا را در بازار خواهند داشت و رونق نصیب واحدهای مسکونی نقلی می شود.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا، آخرین آمار نفوس و مسکن مربوط به سال گذشته نشان می دهد، به ازای 24 میلیون خانوار کشور حدود 27 میلیون واحد مسکونی وجود دارد.

بنابراین طبق اصل و قاعده بازار به دلیل وجود واحدهای اضافی، باید عرضه بر تقاضا بچربد و اساسا نباید با مشکل کمبود مسکن در بازار مواجه باشیم.

اما این قاعده در بازار مسکن کشور حکمفرما نیست و با وجود 3 میلیون واحد مسکونی مازاد، هنوز تقاضا بیشتر از عرضه است.

از سوی دیگر در حالی که در ایران نزدیک به 5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و خانه دوم وجود دارد، 19 میلیون نفر در بد مسکنی زندگی می کنند.

تمام این آمار و ارقام تکان دهنده از وضعیت مسکن در ایران، نشان دهنده اتخاذ سیاست های اشتباه تصمیم گیران برای تعیین سرنوشت بازار مسکن کشور است.

در اواسط دهه 80، موجی از سوداگران وارد بازار مسکن شدند و رونق سفته بازانه منشا بهم ریختی دراین بازارها شد، به طوری که طبق گفته حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی از سال 1384 تا 1392، قیمت مسکن در کشورمان تا 500 درصد افزایش پیدا کرد.

سود بی منطق در خرید و فروش مسکن در آن دوران باعث شد تا پای بنگاه های قدرتمند اقتصادی مانند بانک ها به بساز و بفروشی باز شود و لوکس سازی گسترش یابد.

حال با افزایش واحدهای مسکونی گران قیمت در شهرها، بازار مسکن با مشکل اساسی مطابقت نداشتن نیاز مصرفی با واحدهای مسکونی موجود مواجه است به عبارت ساده تر متقاضیان مسکن قدرت خرید واحدهای مسکونی گران ساخته شده در سال های گذشته را ندارند.

همین عامل باعث شده تا هر چند سه میلیون خانه اضافی در بازار آماده فروش باشد اما هنوز هم با کمبود مسکن برای تقاضای موجود مواجه باشیم.

اما با اجرای سیاست افزایش قدرت خرید متقاضایان مسکن از ابتدای دولت یازدهم و رشد 8 برابری وام مسکن، تعداد معاملات خرید و فروش افزایش یافت و براساس گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی دوره رونق مسکن شروع شده است و پیش بینی می شود این رونق به نفع واحدهای مسکونی کوچک با حداقل افزایش قیمت در نیمه دوم امسال هم ادامه یابد.

گروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا در گفت وگو با مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن و همچنین فردین یزدانی مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی به بررسی وضعیت مسکن پرداخته است .

**استقبال بازار از واحدهای مسکونی کم متراژ مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با پژوهشگر ایرنا با بیان اینکه تعداد معاملات چند ماه اول سال نشان از رونق نسبی در بازار مسکن دارد، گفت: پس از این دوره رکود و تخلیه حباب بازار، دیگر نمی توان انتظار رونق دهه 80 را در بازار مسکن داشت اما این رونق نسبی تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.

البته نمی توان گفت که بازار مسکن از شرایط رکود خارج شده اما شاهد بروز سیگنال های مثبتی در این بازار هستیم که نوید خروج از رکود را می دهد.

این کارشناس اقتصادی مدعی شد بانک ها یکی از متهمان و عاملان اصلی طولانی شدن رکود مسکن هستند و افزود: ورود بانک ها به بازار مسکن و ساخت خانه های لوکس، باعث افزایش تورم در این بازار شد.

از طرف دیگر بحران بانکی برای اجرای سیاست های دولت در این بخش مانع بلندی ایجاد کرد.

سلطان محمدی گفت: سیاست گذاری در بخش مسکن تنها به یک وزارتخانه راه و شهرسازی محدود نمی شود و برای افزایش قدرت خرید مردم در این بازار نیاز به ارائه تسهیلات و پشتوانه بانکی وجود دارد اما بحران بانکی و کسری منابع اجازه افزایش سقف تسهیلات بانکی را نمی دهد.

وی اظهار داشت: از آنجایی که هنوز قدرت خرید مردم در بازار مسکن به میزان قابل توجهی افزایش نداشته می توان پیش بینی کرد، رونق با افزایش معاملات واحدهای مسکونی کم متراژ ادامه پیدا می کند.

همچنین فردین یزدانی مدیر طرح جامع مسکن در گفت وگو با گروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا با اشاره به وضعیت مسکن در نیمه دوم امسال، گفت: نکته مهم در خروج کامل رکود از بازار مسکن، افزایش قدرت خرید مردم است که اجرای این سیاست تنها با افزایش سقف وام ممکن نیست.

وی ادامه داد: باید دید تعریف و مقصود از رونق در بازار مسکن چیست.

قطعا الگوی این دولت، رونق مسکن براساس تقاضای سوداگرانه نیست و در چهار سال گذشته هم سیاست عاقلانه توسعه مسکن مبتنی بر تقاضای مصرفی را به اجرا رساند.

با توجه به قدرت خرید متقاضیان موثر برای تامین مسکن مصرفی، پیش بینی می شود خانه های مناسب با دهک های متوسط رونق پیدا کنند.

بنابراین توصیه می شود سازندگان مسکن به سیاست احداث خانه های کم متراژ را دنبال کنند.

چندی پیش هم حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی درباره سرنوشت 6 ماه آینده بازار مسکن اعلام کرده بود که در حال حاضر تقاضاهایی در بازار ایجاد می شود که تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت است.

مردم به دنبال واحدهای کوچک و ارزان قیمت هستند که بتوانند با کمک تهسیلات بانک مسکن خانه مورد نظر خود را خریداری کنند و امسال واحدهای اداری و مسکونی کوچک به رونق می رسند.

**ورود به رونق با حداقل تورم فرمول ستاد اقتصادی دولت یازدهم برای خانه دار کردن مردم و نجات این بازار از سفته بازی، تخلیه حباب مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مبتنی بر استفاده از تسهیلات و پس انداز بود که دولت دوازدهم هم این سیاست را ادامه خواهد داد.

سیاست گذاران مسکن معتقد هستند؛ زمانی که خرید و فروش مسکن بر پایه نظام تسهیلات و پس انداز باشد، بر کنترل تورم اثر گذار است.

در نتیجه اجرای این برنامه باعث شد در حالی که مسکن در دو دولت نهم و دهم تورم 500 درصدی را تجربه کرد، در دولت یازدهم نرخ رشد قیمت ها در بازار حداکثر 10 درصد بود.

پیش بینی کارشناسان از تورم مسکن در نیمه دوم سال جاری هم نشان از آن دارد که رشد قیمت ها همچنان متناسب با نرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد و بازار مسکن به عنوان بخش پیشران اقتصاد، دچار جهش قیمت نمی شود.

پژوهشم**9345** خبرنگار : نازیلا مهدیانی ** انتشار: شهناز حسنی ایرنا پژوهش، کانالی برای انعکاس تازه ترین تحلیل ها، گزارش ها و مطالب پژوهشی ایران وجهان، با ما https://t.

me/Irnaresearchهمراه شوید.


کلید واژه ها: مسکن - بازار - بازار مسکن - وزارت راه و شهرسازی - افزایش - شهرسازی - خرید و فروش - خرید - وضعیت مسکن - وزارت راه - وزیر راه و شهرسازی - کشور - فروش - ایرنا - پیش بینی - خرید و فروش مسکن - کارشناس - خانه - اقتصاد - قیمت - آمار و ارقام - دولت یازدهم - افزایش قیمت - افزایش قدرت - ایران - وزارت - قیمت مسکن - گران قیمت - مهدی - بینی

آخرین اخبار سرویس:
یادداشت/ حسن رضایی کدام معاونت اقتصادی؟!

جزییات رشد صادرات گاز ایران به عراق از دی ماه

نرخ خرید و فروش تیر آهن در بازارآهن

کپچر 4 میلیون تومان گران شد/ جدیدترین قیمت برخی خودروها در بازار + جدول

خرید خانه در تهران با کمتر از 70 میلیون تومان

سعید احمدی، محمدمهدی دژدار اوراق خرید دین ابزاری مؤثر در تأمین سرمایه در گردش شرکت ها

قصد اجاره واحد 50 متری دارید بخوانید/شاخص بیش از هزار واحد رشد کرد/ دلار به 4219 تومان رسید

همه آنچه درباره شورولت نووا یا نوح که از آن بی اطلاعید! +تصاویر

مزایای شارژ سریع 4 پلاس کوالکام +تصاویر

مدیریت ریسک چیست؟

آیا میدانید؛ در هوای طوفانی نباید از فلاشر استفاده کنید؟!

مطرح ترین کلکسیونرهای خودرو در جهان را بشناسید + تصاویر

تناقضات و ابهامات افزایش قیمت بنزین به روایت نمایندگان مجلس

پربیننده ترین اخبار خبرگزاری فارس در 24ساعت گذشته

با کمتر از 5 میلیون تومان چه خودروهایی می توان خرید؟

خرید خانه در تهران با کمتر از 70 میلیون تومان

سعید محمدی اقدم، محمدحسین قوام بررسی رابطه عِلّی بین بازار پول و سرمایه جهت مهار تلاطم بازارهای مالی در چارچوب اقتصاد مقاومتی

از «گرانی 80 درصدی بنزین در عربستان» تا «رکورد شکنی دوباره شاخص کل بورس»

بندرعباس/سومین نمایشگاه تخصصی صنعت خودرو

گردش های سیاسی، سرمایه گذاری را دچار مشکل کرده است

موسسه مالی بدهکار، وام هم می دهد! + عکس

تعیین مکانی در تهران برای تجمعات و اعتراضات

جلوگیری از تغییر کاربری 180 هزار متر مربع از اراضی کشاورزی گلستان

وعده شام در یک کنسرت پاپ!

برخورد ناشایست وزارت کار با سند کار شایسته

وجود 3 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده در تهران

علمی که ثروت می آورد

تناقضات و ابهامات افزایش قیمت بنزین به روایت نمایندگان مجلس

بیت کوین مهارشدنی است؟!

بیت کوین چیست؟

وجود 3 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده در تهران

جوابیه شهروند در خصوص خبر فروش هویج آمریکایی 90 هزار تومانی

رهایی از درد آمپول با دستگاه تزریق بدون سوزن

خرید خانه در تهران با کمتر از 70 میلیون تومان

عکس/ بمب بنزین!

شعبه ویژه رسیدگی به پرونده غیرمجازها/صدوردسته چک برای پلاسکویی ها

رژه هشت هزار بابانوئل

گردش های سیاسی، سرمایه گذاری را دچار مشکل کرده است

600 میلیارد عوارض خروج کجا هزینه شد؟

کسادی بازار

شب ستاره های بیدار (متن ادبی شب یلدا)

تدابیر بانک مرکزی برای ارز تک نرخی/نظام ارزی، شناور مدیریت شده

تناقضات و ابهامات افزایش قیمت بنزین به روایت نمایندگان مجلس

احداث نیروگاه با سوخت زباله در نمین

صفحه اول روزنامه های سیاسی اقتصادی و اجتماعی سراسری کشور چاپ 22 آذر

ابهام در ماهیت ارزهای دیجیتال

هر روز خبر یک گرانی

برخورد ناشایست "وزارت کار" با سند "کار شایسته"

مهران محمدی، رضا نجار زاده، سیدعباس موسویان، علی صالح آبادی چارچوب طراحی قرارداد آتی و اختیار معامله سبد سهام با کارکردهای قرارداد آتی و اختیار معامله شاخص

آخرین گمانه زنی ها برای افزایش قیمت حامل های انرژی / پیشنهاد جدی برای عرضه سی ان جی رایگان+جدول

حادثه؛علت افزایش قیمت نفت برنت

هشدار یک نماینده به دولت

ارزان فروشی گاز ایران به نروژی ها با چه توجیهی؟!

فقط 10گروه یارانه نقدی می گیرند

مترو تنها راه حل ترافیک تهران است

فارس گزارش می دهد آخرین گمانه زنی ها برای افزایش قیمت حامل های انرژی / پیشنهاد جدی برای عرضه سی ان جی رایگان+جدول

پرواز بوشهر-شیراز ایجاد شد

700 میلیارد عوارض خروج کجا هزینه شد؟

سیمبیوز 2 خودروی 5 سال آینده رنو + عکس

آیا با زغال فعال هم می توان لاغر شد؟

فرماندار تهران خواستار تعیین مکانی برای تجمعات و اعتراضات

اختصاص ردیف اعتباری برای طرح ملی گیاهان دارویی در بودجه 97

آموزش ساخت شمع هندوانه ای برای شب یلدا

خرید یکی از گوشی های سامسونگ چقدر تمام می شود؟

شمارش معکوس نابودی "تنها خلیج ایرانیِ خزر"

نوبخت: شاید بنزین بیش از 1500 تومان شود

استخدام ویزیتور آقا باحقوق ثابت ،پورسانت در شرکت آنتاکس

استخدام کارشناس شیمی درنگین چرم بی نظیر ایرانیان در مرکزی

استخدام 4 ردیف شغلی در شرکت صنایع چدن اصفهان

استخدام کارمند در شرکت بین المللی یوروپکار در فارس

استخدام منشی خانم با سابقه در شرق استان تهران

استخدام منشی و کارمند اداری با سابقه درتهران

استخدام راننده کامیونت،باپورسانت مکفی جهت محصول لبنی در مانگا

ناهمخوانی اهداف و سیاست ها در عرصه واردات خودرو

700 میلیارد عوارض خروج کجا هزینه شد؟

مهم ترین ماموریت دکتر روحانی ایجاد وفاق حول مصالح ملی معطوف به پیشرفت کشور است

اجرای اصلاح هندسی در دسترسی جنوب به جنوب بزرگراه محمد علی جناح

"تاکسی پرنده" در آلمان به پرواز درمی آید

استاندار تهران: به دنبال همگرایی و هم افزایی با شورای اسلامی شهر تهران هستیم

نقشه راه نظام بانکی در ماههای پیش رو/تورم تک رقمی باقی می ماند

چشم پوشی از درآمد واردات خودرو؟

درآمد آتی مالیاتی دولت از واردات خودرو

نان "کنجدی" اجباری!

استخدام گرافیست مسلط به فتوشاپ در شرکت میهن استور در زنجان

استخدام بازاریاب آنلاین در شرکت پایا ایده در آذربایجان شرقی

استخدام کارشناس تحقیق بازار در شرکت پنبه ریز در فارس

استخدام بازاریاب آنلاین در شرکت پایا ایده در گیلان

استخدام منشی در شرکت مهندسی توزین توان سنجش در البرز

استخدام کارمند ثبتی حقوقی و کارمند اداری در موسسه ثبتی حقوقی

حذف بند آبونمان از قبوض گاز آغاز شد/ فرآیند کار زمانبر است

آمار عجیب از «دور ریز» غذای ایرانی ها

دقت اسکنر عنبیه چشم گلکسی S9 افزایش می یابد

جهش نفت به 65 دلار

توسعه غرب کارون با امکانات داخلی

روند احیای آهسته شرکت های نفتی در 2018 ادامه می یابد

آلمانی ها متقاضی خرید دانش فنی کاتالیست سنتز متانول از ایران شدند

قیمت پایه برای فروش بلوک سهام ایران خودرو؛ هزار میلیارد تومان

رشد 1.2 درصدی شاخص بورس

سفر هیات اقتصادی اتیوپی به ایران

آینده مبهم طرح "فهام" و کنتورهای هوشمند برق

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن