مطالب مرتبط:
حرکت بازار مسکن به سمت خانه های 50 تا 70 متری
مناطق داغ بازار مسکن تهران
بازار مسکن رونق می گیرد؟
تغییر فصل به بازار مسکن رسید
تغییر فصل به بازار مسکن رسید
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 31 شهریور 1396 ساعت 17:002017-09-22اقتصادي

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن


ایرنا- پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال این است که با توجه به محدودیت قدرت خرید مردم، واحدهای مسکونی کم متراژ بیشترین تقاضا را در بازار خواهند داشت و رونق نصیب واحدهای مسکونی نقلی می شود.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا، آخرین آمار نفوس و مسکن مربوط به سال گذشته نشان می دهد، به ازای 24 میلیون خانوار کشور حدود 27 میلیون واحد مسکونی وجود دارد.

بنابراین طبق اصل و قاعده بازار به دلیل وجود واحدهای اضافی، باید عرضه بر تقاضا بچربد و اساسا نباید با مشکل کمبود مسکن در بازار مواجه باشیم.

اما این قاعده در بازار مسکن کشور حکمفرما نیست و با وجود 3 میلیون واحد مسکونی مازاد، هنوز تقاضا بیشتر از عرضه است.

از سوی دیگر در حالی که در ایران نزدیک به 5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و خانه دوم وجود دارد، 19 میلیون نفر در بد مسکنی زندگی می کنند.

تمام این آمار و ارقام تکان دهنده از وضعیت مسکن در ایران، نشان دهنده اتخاذ سیاست های اشتباه تصمیم گیران برای تعیین سرنوشت بازار مسکن کشور است.

در اواسط دهه 80، موجی از سوداگران وارد بازار مسکن شدند و رونق سفته بازانه منشا بهم ریختی دراین بازارها شد، به طوری که طبق گفته حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی از سال 1384 تا 1392، قیمت مسکن در کشورمان تا 500 درصد افزایش پیدا کرد.

سود بی منطق در خرید و فروش مسکن در آن دوران باعث شد تا پای بنگاه های قدرتمند اقتصادی مانند بانک ها به بساز و بفروشی باز شود و لوکس سازی گسترش یابد.

حال با افزایش واحدهای مسکونی گران قیمت در شهرها، بازار مسکن با مشکل اساسی مطابقت نداشتن نیاز مصرفی با واحدهای مسکونی موجود مواجه است به عبارت ساده تر متقاضیان مسکن قدرت خرید واحدهای مسکونی گران ساخته شده در سال های گذشته را ندارند.

همین عامل باعث شده تا هر چند سه میلیون خانه اضافی در بازار آماده فروش باشد اما هنوز هم با کمبود مسکن برای تقاضای موجود مواجه باشیم.

اما با اجرای سیاست افزایش قدرت خرید متقاضایان مسکن از ابتدای دولت یازدهم و رشد 8 برابری وام مسکن، تعداد معاملات خرید و فروش افزایش یافت و براساس گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی دوره رونق مسکن شروع شده است و پیش بینی می شود این رونق به نفع واحدهای مسکونی کوچک با حداقل افزایش قیمت در نیمه دوم امسال هم ادامه یابد.

گروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا در گفت وگو با مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن و همچنین فردین یزدانی مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی به بررسی وضعیت مسکن پرداخته است .

**استقبال بازار از واحدهای مسکونی کم متراژ مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با پژوهشگر ایرنا با بیان اینکه تعداد معاملات چند ماه اول سال نشان از رونق نسبی در بازار مسکن دارد، گفت: پس از این دوره رکود و تخلیه حباب بازار، دیگر نمی توان انتظار رونق دهه 80 را در بازار مسکن داشت اما این رونق نسبی تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.

البته نمی توان گفت که بازار مسکن از شرایط رکود خارج شده اما شاهد بروز سیگنال های مثبتی در این بازار هستیم که نوید خروج از رکود را می دهد.

این کارشناس اقتصادی مدعی شد بانک ها یکی از متهمان و عاملان اصلی طولانی شدن رکود مسکن هستند و افزود: ورود بانک ها به بازار مسکن و ساخت خانه های لوکس، باعث افزایش تورم در این بازار شد.

از طرف دیگر بحران بانکی برای اجرای سیاست های دولت در این بخش مانع بلندی ایجاد کرد.

سلطان محمدی گفت: سیاست گذاری در بخش مسکن تنها به یک وزارتخانه راه و شهرسازی محدود نمی شود و برای افزایش قدرت خرید مردم در این بازار نیاز به ارائه تسهیلات و پشتوانه بانکی وجود دارد اما بحران بانکی و کسری منابع اجازه افزایش سقف تسهیلات بانکی را نمی دهد.

وی اظهار داشت: از آنجایی که هنوز قدرت خرید مردم در بازار مسکن به میزان قابل توجهی افزایش نداشته می توان پیش بینی کرد، رونق با افزایش معاملات واحدهای مسکونی کم متراژ ادامه پیدا می کند.

همچنین فردین یزدانی مدیر طرح جامع مسکن در گفت وگو با گروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا با اشاره به وضعیت مسکن در نیمه دوم امسال، گفت: نکته مهم در خروج کامل رکود از بازار مسکن، افزایش قدرت خرید مردم است که اجرای این سیاست تنها با افزایش سقف وام ممکن نیست.

وی ادامه داد: باید دید تعریف و مقصود از رونق در بازار مسکن چیست.

قطعا الگوی این دولت، رونق مسکن براساس تقاضای سوداگرانه نیست و در چهار سال گذشته هم سیاست عاقلانه توسعه مسکن مبتنی بر تقاضای مصرفی را به اجرا رساند.

با توجه به قدرت خرید متقاضیان موثر برای تامین مسکن مصرفی، پیش بینی می شود خانه های مناسب با دهک های متوسط رونق پیدا کنند.

بنابراین توصیه می شود سازندگان مسکن به سیاست احداث خانه های کم متراژ را دنبال کنند.

چندی پیش هم حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی درباره سرنوشت 6 ماه آینده بازار مسکن اعلام کرده بود که در حال حاضر تقاضاهایی در بازار ایجاد می شود که تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت است.

مردم به دنبال واحدهای کوچک و ارزان قیمت هستند که بتوانند با کمک تهسیلات بانک مسکن خانه مورد نظر خود را خریداری کنند و امسال واحدهای اداری و مسکونی کوچک به رونق می رسند.

**ورود به رونق با حداقل تورم فرمول ستاد اقتصادی دولت یازدهم برای خانه دار کردن مردم و نجات این بازار از سفته بازی، تخلیه حباب مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مبتنی بر استفاده از تسهیلات و پس انداز بود که دولت دوازدهم هم این سیاست را ادامه خواهد داد.

سیاست گذاران مسکن معتقد هستند؛ زمانی که خرید و فروش مسکن بر پایه نظام تسهیلات و پس انداز باشد، بر کنترل تورم اثر گذار است.

در نتیجه اجرای این برنامه باعث شد در حالی که مسکن در دو دولت نهم و دهم تورم 500 درصدی را تجربه کرد، در دولت یازدهم نرخ رشد قیمت ها در بازار حداکثر 10 درصد بود.

پیش بینی کارشناسان از تورم مسکن در نیمه دوم سال جاری هم نشان از آن دارد که رشد قیمت ها همچنان متناسب با نرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد و بازار مسکن به عنوان بخش پیشران اقتصاد، دچار جهش قیمت نمی شود.

پژوهشم**9345** خبرنگار : نازیلا مهدیانی ** انتشار: شهناز حسنی ایرنا پژوهش، کانالی برای انعکاس تازه ترین تحلیل ها، گزارش ها و مطالب پژوهشی ایران وجهان، با ما https://t.

me/Irnaresearchهمراه شوید.


کلید واژه ها: مسکن - بازار - بازار مسکن - وزارت راه و شهرسازی - افزایش - شهرسازی - خرید و فروش - خرید - وضعیت مسکن - وزارت راه - وزیر راه و شهرسازی - کشور - فروش - ایرنا - پیش بینی - خرید و فروش مسکن - کارشناس - خانه - اقتصاد - قیمت - آمار و ارقام - دولت یازدهم - افزایش قیمت - افزایش قدرت - ایران - وزارت - قیمت مسکن - گران قیمت - مهدی - بینی

آخرین اخبار سرویس:
ثبت تراز تجاری مثبت 86 میلیون و 840 هزار دلاری برای زنجان

استخدام صندوقدار خانم آشنا به کامپیوتر جهت کترینگ  کرج

بیش از 13میلیون سهم در بازار بورس سیستان و بلوچستان معامله شد

استخدام کارمند آشنا به کامپیوتر و اینترنت در اصفهان

استخدام نیروی خانم جهت کار در یک مرکز در بیرجند

صدور پروانه ساختمانی درزنجان با پیچیدگی های اداری مواجه است

سرمایه گذاری پسابرجامی دولت در ساوه و پیش بینی 6 هزار فرصت شغلی جدید

حوادث در کمین 300 هزار واحد مسکونی واقع در بافتهای فرسوده سمنان

محتکران برنج در خراسان شمالی شناسایی می شوند

400 هزار اصله نهال در استان کردستان توزیع می شود

بیش از 13میلیون سهم در بازار بورس سیستان و بلوچستان معامله شد

ثبت تراز تجاری مثبت 86 میلیون و 840 هزار دلاری برای زنجان

داعش وار/ شکست اجماع سازی علیه ایران/ ناامنی سرمایه و فرار سرمایه گذار

محتکران برنج در خراسان شمالی شناسایی می شوند

ثبت تراز تجاری مثبت 86 میلیون و 840 هزار دلاری برای زنجان

400 هزار اصله نهال در استان کردستان توزیع می شود

مهم ترین رویدادهای خبری 3 اسفندماه در خراسان شمالی

محتکران برنج در خراسان شمالی شناسایی می شوند

بیش از 13میلیون سهم در بازار بورس سیستان و بلوچستان معامله شد

استخدام فروشنده خانم جهت قنادی در تهران

تمدید تعلیق ایران از لیست سیاه FATF

وزیر صنعت، معدن و تجارت: نوسازی صنعتی در سال 97 اولویت وزارت صنعت است

استخدام راننده باتجربه به کامیون و ولوو N10 ساکن غرب کرج

استخدام کارشناس فروش با سابقه مفید در اصفهان

استخدام راننده پایه دو آقا ترجیحاً ساکن مهرشهر کرج

استخدام منشی مجرب در شهر مشهد

استخدام تعدادی راننده آقا جهت آژانس آبتین باغستان  کرج

استخدام منشی مطب جهت کار در مشهد

استفاده از ظرفیت دستگاه ها برای افزایش ایمنی مسافران در محورهای مواصلاتی

رونمایی از اولین ارز رمزنگار جهان بر پایه شریعت اسلامی در مالزی

حوادث در کمین 300 هزار واحد مسکونی واقع در بافتهای فرسوده سمنان

صدور پروانه ساختمانی درزنجان با پیچیدگی های اداری مواجه است

بازار درمانی با سامانه نیما و بسته ارزی بانک مرکزی

سرمایه گذاری پسابرجامی دولت در ساوه و پیش بینی 6 هزار فرصت شغلی جدید

سرمایه گذاری پسابرجامی دولت در ساوه و پیش بینی 6 هزار فرصت شغلی جدید

نظارت دقیقی برای جلوگیری از افزایش قیمت هتل ها در عید خواهیم داشت

استخدام نیروی خانم جهت نگهداری از سالمند در اصفهان

استخدام منشی دندانپزشکی جهت همکاری در مشهد

استخدام کارگر و سالن کار و آشپز در یک کافه معتبر در تهران

تازه ترین رویکرد بانک مرکزی برای ساماندهی موسسات غیرمجاز اعلام شد

استخدام تعدادی راننده مجرب آقا با اتومبیل جهت آژانس  کرج

مردم پادنا سخاوت مندتر از دنا/ مهمان نوازی گرمی که سرمای فراق را تسکین داد

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در اصفهان

استخدام نیرو آشنا به امور خطاطی و فتوشاپ در مشهد

ذخیره سازی 850 تن میوه شب عید در قم

استخدام کمک آشپز آقا به صورت تمام وقت در شهر اصفهان

استخدام حسابدار خانم بصورت پاره وقت جهت هایپر مارکت در کرج

استخدام معمار مسلط به 3dmax در مشهد

توزیع160 تن جو یارانه ای در روستاهای پایلوت منارید خراسان شمالی

موانع توسعه کسب و کار در سیستان و بلوچستان باید برداشته شود

رییس جمهور دو قانون مصوب مجلس را برای اجرا ابلاغ کرد

بازار درمانی با سامانه نیما و بسته ارزی بانک مرکزی

رویدادهای مهم خبری پنج شنبه سوم اسفند ماه در مازندران

توزیع 82 تخم مرغ در سمنان

ذخیره سازی 1350 تن میوه شب عید در استان اردبیل

صدور پروانه ساختمانی درزنجان با پیچیدگی های اداری مواجه است

حوادث در کمین 300 هزار واحد مسکونی واقع در بافتهای فرسوده سمنان

سامسونگ و تاسیس کارخانه ای تازه برای رقابت با TSMC در تولید چیپ های 7 نانومتری

توزیع160 تن جو یارانه ای در روستاهای پایلوت منارید خراسان شمالی

ذخیره سازی 850 تن میوه شب عید در قم

استخدام پیک موتوری با مدارک کامل بصورت ساعتی در کترینگ شهرزاد

استخدام 4 رده شغلی جهت شرکت تولیدی در زمینه نوشیدنی

استخدام کمک حسابدار جهت صرافی در منطقه زعفرانیه تهران

استخدام تعدادی کارگر ساده در معدن زغال سنگ طبس

جدیدترین قیمت خودروهای خارجی در بازار

سامسونگ و تاسیس کارخانه ای تازه برای رقابت با TSMC در تولید چیپ های 7 نانومتری

گزارش آخرین نشست شورایعالی هماهنگی ترابری کشور

قیمت نفت و طلا کاهش یافت

رکورد فروش اینترنتی ساندرو در ایران شکسته شد

اتفاقات نامحسوس در بازار دلار

لزوم راه یابی صنایع کوچک به بازارهای صادراتی

استخدام منشی آشنا به امور اداری و کامپیوتر در اصفهان

موانع توسعه کسب و کار در سیستان و بلوچستان باید برداشته شود

ذخیره سازی 850 تن میوه شب عید در قم

توزیع160 تن جو یارانه ای در روستاهای پایلوت منارید خراسان شمالی

استخدام تعدادی پرستار جهت همکاری در کرج

استخدام کارشناس فروش در مبلمان اداری انرژی در تهران

استخدام کارشناس فروش حضوری در یک شرکت معتبر تولیدی استان البرز

استخدام کارگر جهت همکاری در فست فود در اصفهان

استخدام تعدادی ویزیتور آقا جهت پخش لنت وایر در محمدشهر کرج

خانه های روستایی بیمه می شوند

استخدام حسابدار خانم با روابط عمومی بالا در مشهد

استخدام آرایشگر، ناخن کار و نیرو جهت کار در آرایشگاه در کرج

لزوم معرفی فعالیت های فعالان اقتصادی در میادین و ورودی های تبریز

تجارت ترجیحی با ترکیه را به این شکل امضا نمی کردم

استخدام کارشناس فروش حضوری در یک شرکت تولیدی در خوزستان

آغاز عملیات احداث نیروگاه 467 مگاواتی در بویین زهرا

مه در سه محور خراسان رضوی

حرکت پر شتاب دولت تدبیر در مسیر کاهش نرخ بیکاری کردستان

موانع توسعه کسب و کار در سیستان و بلوچستان باید برداشته شود

رویدادهای مهم خبری پنج شنبه سوم اسفند ماه در مازندران

استخدام تعدادی فروشنده، حسابدار و صندوقدار خانم در فروشگاه

استخدام بازاریاب قهوه ترجیحا با خودرو در خراسان رضوی

استخدام کارگر انبار در شرکت هنربخشان نوین شایگان

استخدام تعدادی راننده خاور در بارکش شهری

استخدام ویزیتور، راننده، منشی، کارگر و کارشناس فروش در پخش الماس شرق

نوسازی ناوگان هوایی و منافع ملی

قیمت آنلاین و لحظه ای سکه در بازار/پنج شنبه سوم اسفند ماه 96

نرخ لحظه ای و آنلاین ارز/چهارشنبه سوم اسفندماه 96

ونزوئلا ارز دیجیتالی راه اندازی کرد

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن

اقبال بلند خانه های نقلی در بازار مسکن