مطالب مرتبط:
پیشنهادهای 9 گانه برای نوسازی بافت های فرسوده
20 درصد جمعیت شهری لرستان در بافت های فرسوده ساکن اند
زندگی 20 درصد جمعیت شهری لرستان در بافت های فرسوده
آغاز بافت مرمت بافت تاریخی نوش آباد
آغاز مرمت بافت تاریخی نوش آباد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 28 شهریور 1396 ساعت 23:012017-09-19اقتصادي

پیشنهادهای 9 گانه برای نوسازی بافت های فرسوده


3 هزار و 268 هکتار بافت فرسوده تهران از سال ها پیش تلاقی اتفاق نظر دولت و شهرداری بوده است.

- به ویژه در این روزها که شهرداری و دولت در طول مدیریت شورایی دوباره توانسته اند همگرایی داشته باشند.

نوسازی بافت های فرسوده تهران می تواند تجربه ای تازه برای این همگرایی باشد؛ تجربه ای که از 2سال پیش آغاز شد و ستاد بازآفرینی شهر تهران گام های اساسی برای نوسازی بافت های فرسوده برداشت.

سازمان نوسازی شهر تهران پس از اجرای سیاست های جدید توانسته نسخه ای تازه از طرحی رونمایی کند که برای نخستین بار در دولت مطرح خواهد شد.

طرحی که می تواند الگویی برای نوسازی بافت فرسوده در تمامی شهرهای کشور باشد و راه را برای نوسازی بیش از 20درصد مساحت شهری کشور باز کند.

سازمان نوسازی شهر تهران نسخه ای را برای نفوذ به بافت فرسوده طراحی کرده و قرار است ظرف روزهای آینده به دولت ارائه دهد.

این طرح شامل5 سیاست مشترک دولت، شهرداری و نظام بانکی و 4گام تازه برای دستیابی به این سیاست هاست.

در واقع این طرح تلاشی است برای رونق دوباره ساخت وساز به ویژه در عرصه بافت های فرسوده شهری.

محتوای این طرح همراستایی کامل دارد با آنچه محمدعلی نجفی، شهردار تهران پیش تر در قالب برنامه خود برای بافت فرسوده مطرح کرده بود.

شهردار تهران در قالب برنامه ارائه شده خود به شورای شهر پنجم برای اداره شهر تهران، عنوان کرده است که بنا دارد برنامه ای برای رونق بافت فرسوده ارائه دهد و روند شکل گیری رونق نوسازی در این محدوده از شهر را از سیکل های رکود و رونق مسکن جدا کند.

فرسودگی در 5درصد مساحت پایتخت هزار پلاک شهر تهران نیاز به نوسازی دارد؛ این رقم یعنی بیش از 5درصد مساحت شهر تهران؛ یعنی دقیقا 3هزار و 268هکتار از مساحت پایتخت.

در این محدوده 19درصد از جمعیت شهر تهران زندگی می کنند و حدود 22درصد کل پلاک های شهر تهران را شامل می شود.

بیشترین مناطقی که بافت فرسوده مسکونی در آن جای گرفته اند، مناطق 17، 12و 10شهرداری تهران است.

از این رو تلاش های شهرداری تهران در این محدوده بیشتر از هر جای دیگر است.

براساس آمار سازمان نوسازی شهر تهران از ابتدای سال جاری میزان ساخت وساز ماهانه در بافت فرسوده بیش از یک هزار و 200واحد مسکونی بوده است.

این میزان ساخت وساز در مقایسه با 800واحد ساخته شده در سال گذشته، رشدی بیش از 54درصد را نشان می دهد.

اما آنگونه که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران می گوید، هم اکنون 2هزار و 500واحد مسکونی نوساز کلید نخورده در مناطق بافت فرسوده شهر تهران بابت معطلی در فروش روی دست سرمایه گذاران ساختمانی مانده است.

5سیاست برای رونق با وجود سرعت نوسازی در بافت های فرسوده شهری، بسیاری از واحدهای ساخته شده این محدوده به ویژه مناطق سه گانه به فروش نرسیده است و سرمایه گذاران نوسازی بافت های فرسوده، با چالش تازه ای روبه رو شده اند.

عبادالله فتح اللهی با اشاره به علت اصلی رکود این میزان واحد نوساز در بافت فرسوده گفت: به رغم رشد معاملات مسکن طی ماه های اخیر در بسیاری از مناطق تهران، موضوع ناتوانی خرید اقشار هدف در بافت فرسوده به رغم تقاضای مؤثر برای خرید بوده است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ریشه این ناتوانی را 2اشکال در وام خرید مسکن در بافت فرسوده عنوان کرد که مهم ترین آن در مبلغ بالای قسط ماهانه وام خرید مسکن است و اشکال دوم آن طولانی بودن دوره انتظار برای خرید وام مسکن مربوط به صندوق پس انداز یکم است.

فتح اللهی با اشاره به پیشنهاد سازمان نوسازی برای رونق بافت فرسوده گفت: سازمان نوسازی شهر تهران برای هدایت بخش مسکن به فاز رونق با سکوی پرتاب مناطق بافت فرسوده 9پیشنهاد داده که باید به صورت مشترک بین شهرداری، شبکه بانکی و دولت به اجرا درآید.

مدیرعامل سازمان نوسازی گفت که درصورت اجرای این سیاست ها می توان امیدوار بود که این اقدامات به رونق واحدهای بافت فرسوده و رسوب زدایی سریع از بافت فرسوده کمک کند.

آمارها نشان می دهد که تعداد واحدهای نوسازی شده در بافت فرسوده در اواخر سال 94حدود 5هزار واحد مسکونی بوده است که طی 2سال اخیر کاهش یافته اما همچنان برای عرضه تمامی واحدها به بازار به دلیل عدم توانمندی بخش تقاضا مانع وجود دارد.

به گفته وی، 5سیاست برای ایجاد تقاضای مسکن در این محدوده وجود دارد تا در ابتدا رکود در بازار برطرف شود.

عبادالله فتح اللهی، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرتهران با تأکید بر اینکه اجرای این نسخه پیشنهادی دارای چند مزیت عمده برای بخش مسکن و تسریع روند نوسازی بافت فرسوده است، گفت: رویکرد شکل گرفته برای نوسازی بافت فرسوده را که با حضور مشترک رییس جمهور، مقامات دولتی و شهرداری شکل گرفته باید به فال نیک گرفت.

در این چارچوب برای آنکه بتوان رونق مسکن را به بهترین شکل رقم زد، باید از معایب رشد و رونق مسکن دوری کرد.

4گام مشترک دولت،شهرداری و سیستم بانکی سالانه باید حداقل 300هزار واحد مسکونی جدید احداث شود که از این تعداد سهم بافت فرسوده شهر تهران دست کم حدود 20هزار واحد مسکونی در هر سال است.

برای رونق ساخت وساز در محدوده بافت فرسوده ابتدا باید شرایط پایدار باشد و سپس به کل شهر تسری پیدا کند.

ضرورت دارد 4گام مشترک از سوی شهرداری، دولت و سیستم بانکی برداشته شود.

گام نخست آن است که 50درصد از هزینه ساخت وساز مسکن در بافت فرسوده کاهش یابد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: در ماه های اخیر هزینه ساخت مسکن به واسطه معافیت سازنده ها از پرداخت عوارض شهرداری و حق انشعابات حدود 30درصد کاهش یافته است.

به این ترتیب هزینه ساخت در بافت فرسوده حدود یک میلیون تومان است که 50درصد آن مربوط به هزینه های مصالح ساختمانی و کارگر است اما 50درصد دیگر که جزوفرعی هزینه های ساخت وساز محسوب می شود، ناشی از 15فاکتور هزینه ای مربوط به هزینه های جانبی ساخت است.


کلید واژه ها: شهر تهران - تهران - بافت فرسوده - فرسوده - نوسازی - بافت - شهردار - شهرداری - شهرداری تهران - شهردار تهران - دولت - برنامه - مناطق - سرمایه گذاران - پایتخت - شورای - میزان - نظام بانکی - شورای شهر - مدیرعامل - کشور - ساختمانی - رونمایی - سرمایه - نخستین - مدیریت - آینده - اداره - جمعیت - بانکی

آخرین اخبار سرویس:
برپایی اولین نمایشگاه تخصصی ورزش و تجهیزات ورزشی در اهواز

سخت گیری بانک ها روند بازسازی مناطق زلزله زده را کند می کند

آرایش بازار خودرو پس از ورود پلاک 97/ قیمت نجومی در بازار وارداتی ها

تامین هزینه سرویس ایاب و ذهاب دانش آموزان عشایر خوزستان نیازمند اعتبار 200 میلیون تومانی

کاهش 50 درصدی صادرات در پنج سال اخیر

دستمزد کارگران باید واقعی شود

ظرفیت مرکز نگهداری معتادان ملارد به 1800 نفر افزایش یافت

ایران چه زمانی خودروهای سواری بنز را تولید می کند؟

بخشش جریمه وام های "فرشتگان" مشروط شد!

نمادهای متوقف بورسی و سرمایه گذارانی پشیمان!

مجازات درج نکردن قیمت کالا بازدارنده نیست

برنامه بانک مرکزی برای ارائه مدل جدید پرداخت با بستر تلفن همراه

بخشنامه جدید آخوندی قانونی است؟/ نظام مهندسی: وزیرچنین اختیاری ندارد

خداحافظی شهر بارسلونا با ویندوز

برف و باران 18 استان کشور را فرا می گیرد

افشای مشخصات کامل سه موبایل موتورولا «موتو جی 6»، «جی 6 پلاس» و «جی 6 پلی»

درج شماره ملی در چک های صیاد الزامی است

دریافت سود سپرده بانکی توسط قوای سه گانه ممنوع شد

برنامه بانک مرکزی برای ارائه مدل جدید پرداخت با بستر تلفن همراه

گران ترین نژادهای سگ در جهان

فروش غیرقانونی اراضی عباس آباد پیش از مصوبه شورای چهارم صورت گرفت

دیدارهای رییس سازمان میراث فرهنگی کشورمان در اسپانیا

قیمت مسکن در محدوده شرق تهران/ جدول

34 عطاری در کردستان اخطار قانونی دریافت کردند هیچ مرکز ماساژ درمانی و حجامت در کردستان مجوز قانونی ندارد

تولید زعفران مرغوب استان اردبیل از مرز 100 کیلوگرم گذشت

حقوق کارمندان دولت افزایش می یابد

هزینه 25 میلیون ریالی تحصیل دانش آموزان در کشور

پیوستن غول های انرژی به جمع خریداران نفت لیبی

وضعیت سدهای تهران وخیم است

​تشکیل پرونده برای 2 شرکت لبنی متخلف

طرح جدید ترافیک شهرداری چه تاثیری بر قیمت خانه های مسکونی دارد؟

از فروش شاهوار تا خراش بر پیکره باباموسی

صادرات " گاز مایع" افزایش می یابد

در دست اجرا بودن طرح مطالعاتی پهنه بندی یاسوج

تولید زعفران مرغوب استان اردبیل از مرز 100 کیلوگرم گذشت

افزایش 20 تا 50 درصدی حقوق کارمندان در لایحه جدید دولت

فیلم های سینمایی و تلویزیونی امروز صدا و سیما کدامند؟

تولید بنز در ایران؛جدیدترین دستاوردپسابرجامی

تولید بنز در ایران از اوایل سال 97

وضعیت سدهای تهران وخیم است

شفافیت نقطه قوت بودجه پیشنهادی دولت است/برای کاهش تنش های اقتصادی کشور باید ساختار بودجه ریزی تغییر کند

افزایش سهم وام قرض الحسنه/عملکردتسهیلاتی بانک ها و موسسات اعتباری

صادرات " گاز مایع" افزایش می یابد

هیچ نوع کالای مصرفی به گمرک زنجان وارد نمی شود

چشم انتظار اجرای قانون هوای پاک/ صنعت، پول و قدرت به دنبال حق وتو

شکایت بانک مرکزی از موسسه اروپایی برای آزادسازی 4.9 میلیارد دلار پول ایران

کاهش 49 درصدی روان آب ها تهدیدی جدی برای سدها

افزایش 20 تا 50 درصدی حقوق کارمندان در لایحه جدید دولت

هیچ نوع کالای مصرفی به گمرک زنجان وارد نمی شود

بانک کشاورزی رتبه اول در عملکرد شاخص­ های عمومی وزارت امور اقتصادی و دارایی را کسب کرد

شفافیت نقطه قوت بودجه پیشنهادی دولت است/برای کاهش تنش های اقتصادی کشور باید ساختار بودجه ریزی تغییر کند

آژیر خطر بحران بی آبی به صدا درآمد/ 96 سد کشور کمتر از 40 درصد آب دارند

روایت زنگنه از یک دروغ شاخدار درباره سانچی

واردات برنج از ابتدای بهمن آزاد شد + سند

بدهی 42 میلیون دلاری به ایران تسویه می شود

در خریدهای اینترنتی کلاه سرتان نرود

اعطای تسهیلات 33 میلیارد ریالی به 179 نفر از مددجویان آزاد شده استان تهران

موزه ها کانون آگاهی و فرهنگ هستند

جزییات حمایت از تولید برنج داخلی تشریح شد

آخرین وضعیت بسته 10 هزار میلیارد تومانی وزارت صنعت

ارتقای کیفی صنعت قطعه سازی کشور با حضور رنو محقق شد

وعده پایان «شادی» دلار

تولید بنز در ایران از اوایل سال 97

مدیران کمک کنند، پای سلامت مردم در میان است

واکنش وزیر نفت به دروغ شاخدار در مورد نفتکش سانچی

حجم مخازن سدها 14درصد کاهش یافت

360 تن تولید سالیانه عسل در مرکز لرستان

آبیاری فضای سبز شهر زنجان به بخش خصوصی واگذار می شود

علت بلاتکلیفی هتل های در دست ساخت لرستان بررسی می شوند

در هفته "هوای پاک" هم نفس نمی کشیم/ صنعت و معدن کجای کارند؟

بخشش جریمه وام های «فرشتگان» مشروط شد!

هیچ نوع کالای مصرفی به گمرک زنجان وارد نمی شود

ریزر فون 2 طی ماه سپتامبر امسال و همراه با «پروژه لیندا» عرضه می شود

روش تشخیص روغن زیتون اصل از تقلبی چیست؟

تولید خودروهای سواری بنز در کشور از اوایل سال 97

بانک مرکزی از یک موسسه اروپایی شکایت کرد / درخواست دریافت 4.9 میلیارد دلار از بورس آلمان

آیا بورس ایران رانتی ترین بورس دنیاست؟

خوش بینی نسبت به بازار ارز

نسخه اولیه رمان «هری پاتر و سنگ جادو» به سرقت رفت!

قیمت بیت کوین به زیر 10 هزار دلار سقوط کرد

شکایت بانک مرکزی از موسسه اروپایی برای آزادسازی 4.9 میلیارد دلار پول ایران

برنج باسماتی هند در آستانه ازسرگیری واردات ایران گران شد

تولید بنز در ایران از اوایل سال 97

نظارت بر قیمت کالاهای اساسی در بازار زنجان از ابتدای بهمن آغاز می شود

آبیاری فضای سبز شهر زنجان به بخش خصوصی واگذار می شود

آبیاری فضای سبز شهر زنجان به بخش خصوصی واگذار می شود

نظارت بر قیمت کالاهای اساسی در بازار زنجان از ابتدای بهمن آغاز می شود

چشم انداز منفی اقتصادهای حاشیه خلیج فارس

ویروس بیکاری در هتل های ایران!

اختصاص پنج هزار میلیارد تومان بودجه حساب رسی

پیشنهاد اندیشکده «بلفر» به واشنگتن برای حمایت از آشوب های ایران با کاهش بهای نفت

نظارت بر قیمت کالاهای اساسی در بازار زنجان از ابتدای بهمن آغاز می شود

برخی از گرانی دلار بیشتر از ترامپ خوشحالند

روایت زنگنه از یک دروغ شاخدار درباره نفتکش سانچی

واردات بی رویه همچنان یکه تازی می کند!/ چرا هنوز مردم اجناس بنجل خارجی را به تولید ملی ترجیح می دهند؟

مقایسه قیمت آب شرب در ایران با اروپا/ قیمت تمام شده یک مترمکعب آب چقدر است؟

واردات جوجه یک روزه نوشدارو پس از مرگ سهراب است/ جوجه پس از عید نوروز ارزان تر می شود

برای تبلیغات کسب وکارهای نوپا شرط گذاشتند!

تصویب اجرای 32 طرح اشتغالزای تکاپو در تالش

میزان "هدررفت" خاک در ایران چقدر است؟

پیشنهادهای 9 گانه برای نوسازی بافت های فرسوده

پیشنهادهای 9 گانه برای نوسازی بافت های فرسوده