مطالب مرتبط:
فصل رونق مسکن فرا رسید
سرانجام فصل رونق مسکن رسید
سرانجام فصل رونق مسکن رسید
یک فعال بازار مسکن مطرح کرد متوسط رشد 3 درصدی قیمت مسکن در مناطق تهران/ اثر کاهش نرخ سود بر بازار اجاره
معاون آموزش متوسطه وزیر آموزش و پرورش در گفت وگو با فارس: امسال در دوره های متوسطه اول و دوم کمبود نیروی انسانی نداریم
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 شهریور 1396 ساعت 17:402017-09-14اقتصادي

تحولات بازار مسکن در نیمه دوم امسال؛ فصل رونق مسکن فرا رسید


ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: از نیمه دوم امسال حرکت برای رونق در بخش ساختمان شروع می شود.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازسرویس اقتصادی جام نیـوز، بازار مسکن در سال های اخیر با تمام تحولات اقتصادی، به خواب خود در رکود ادامه داد.

اما حالا اوضاع بازار و آمارهای مختلف، نشان می دهد که بالاخره مسکن نیز به رونق می رسد و معاملات بالا می رود.

آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مرداد ماه امسال نیز نشان می دهد که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در این ماه به 18 هزار واحد رسیده است که نسبت به تیرماه 23.

7 درصد رشد داشته و نسبت به مرداد سال گذشته نیز 6.

1 درصد بیشتر شده است.

همچنین قیمت خرید و فروش یک متر واحد مسکونی نیز 6.

2 درصد افزایش قیمت داشته است.

فتح اللهی مدیر عامل سازمان نوسازی نیز به تازگی از افزایش 49 درصدی صدور پروانه های ساختمانی در 5 ماهه نخست امسال خبر داده است.

از طرفی دیگر، مرتضی لطفی، نایب رییس انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان کشور نیز گفته است: تقاضا برای مصرف سیمان در 5 ماهه ابتدایی امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل با رشد رو به رو شده است که به نظرم مربوط به رشد حوزه مسکن و تحرکات جدید در این حوزه است.

بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن نیز به روزنامه ایران می گوید: طبق برآورد ما نسبت به درآمدهای دولت و برنامه های اجرا شده، از نیمه دوم امسال حرکت برای رونق در بخش ساختمان شروع می شود.

رونق چطور خود را نشان می دهد؟در پنج ماهه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بیش از 69.

6 هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 1.

5 درصد افزایش داشته است.

طی این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های تهران، 4.

5 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته 5.

5 درصد رشد داشته است.

بیشتر واحدهای معامله شده مربوط به دامنه قیمتی 150 تا 200میلیون تومان بوده و از نظر متراژ نیز، بیشتر معاملات را واحدهای 60 تا 70 متر تشکیل داده است.

همچنین در مناطق تهران، منطقه 5 از کل معاملات سهم 15.

8 درصدی داشته و بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است.

این اطلاعات نشان می دهد که طبقه متوسط، بیشترین میزان خرید و فروش را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند و اوضاع بازار برای خانه هایی با قیمت و متراژ پایین، رونق خوبی دارد.

بیت الله ستاریان، این آمار و ارقام را نشانه رونق می داند و می گوید: در حالت رونق 4 نوع افزایش را خواهیم داشت.

رونق در خرید و فروش معاملات، افزایش سرمایه گذاری، افزایش تولید و افزایش قیمت.

احتمال می دهیم اگر اراده بازدارنده از سوی دولت نباشد، تا انتهای سال آینده وضعیت این افزایش ها ادامه پیدا می کند و روند رشد به جلو رود.

او درباره افزایش قیمت مسکن تصریح می کند: اگر درآمد سرانه بالا رود و تولید خوب باشد، امیدوار خواهیم بود که با رونق در سه عامل دیگر، افزایش قیمت از سال های آینده متوقف شود.

بنابراین در میانه سال آینده قیمت مسکن بعد از یک دوره افزایش، ثابت باقی می ماند و ممکن است کمتر هم شود.

کاهش سود بانکی بازار مسکن را رونق می دهد؟از اوایل شهریور ماه کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد، از سوی بانک مرکزی برای تمام بانک ها لازم الاجرا شد و از همان زمان گمانه زنی هایی در تأثیر این سیاست بر بازار مسکن قوت گرفت.

در این حالت، صاحب خانه ها به رهن دادن خانه، دریافت پول پیش و پس انداز آن در بانک علاقه ای ندارند و میزان اجاره ها را افزایش می دهند.

البته پیش از این نیز با شیبی آرام اجاره مسکن افزایش پیدا کرده بود.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد ماه امسال شاخص اجاره مسکن نسبت به سال گذشته 7.

4 درصد افزایش پیدا کرده بود که البته بانک مرکزی در تشریح دلایل آن می نویسد: ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بها از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

اما کاهش سود بانکی، در نهایت اوضاع را به نفع بازار مسکن و رونق آن رقم می زند.

ستاریان در این باره می گوید: قطعاً نرخ سود در بازار اثر خود را نشان می دهد و به رونق اوضاع مسکن کمک می کند.

از طرف دیگر مانع از این می شود که بانک ها خودشان وارد فعالیت های ساختمان سازی و بنگاه داری شوند و این محدودیت ها، اوضاع را به نفع تولید مسکن بهبود می دهد.

اما بستگی به بازی دیگر بازارها هم دارد.

ممکن است پول هایی که بر اثر کاهش سود بانکی از بانک بیرون می آیند، به بازار ارز هم جذب شوند.

اما آیا این تغییرات فضای سوداگری را در بازار مسکن تقویت نمی کند؟ ستاریان با رد این ابهام چنین توضیح می دهد: اصطلاح سوداگری در بحث مسکن از نظر علمی غلط است.

در همه کالاهای دیگر سوداگری داریم اما در مسکن مفهوم ندارد.

سوداگری یعنی اینکه کالایی را در اثر سرمایه گذاری جمع می کنیم تا قیمتش افزایش پیدا کند.

اما مسکن قابل احتکار و محدود کردن نیست.

مثل اتومبیل و کالاهای دیگر نیست که احتکار کنید و به مرور قیمت آن را افزایش دهید و بعد به بازار تزریق کنید.

او ادامه می دهد: این لفظ سوداگری اصطلاح غلط و برای فرافکنی است.

مثلاً کسی واحدی می خرد و بعد در مرحله پیش فروش، قیمت آن افزایش پیدا می کند و واحدش را می فروشد.

این نوعی سرمایه گذاری است.

مثلاً در مرحله تولید، مسکن هیچ وقت خالی نمی ماند، یا فروخته یا اجاره داده می شود یا می فروشد.

تولیدات کارخانه ها را می شود چند میلیون خرید و نگه داشت و بعد فروخت، اما در مسکن چنین حالتی امکان ندارد.

بنابراین با تغییراتی که در سیاست ها داده شده است، باز هم سوداگری منتفی است.


کلید واژه ها: افزایش - معاملات - بازار مسکن - مسکن - خرید و فروش - بازار - درصد - اقتصاد - قیمت - ساختمان - افزایش قیمت - نشان - آپارتمان - تهران - اقتصادی - کارشناس - روزنامه ایران - خرید - فروش - آمار و ارقام - گزارش - سیمان - کارفرمایان - بانک مرکزی - شهر تهران - آمار - ساختمانی - شروع - ابتدایی - اطلاعات

آخرین اخبار سرویس:
تصویب 41 طرح اشتغالزایی کنگاور در کمیته فنی تسهیلات اشتغال استان

2 داروی تولید داخل کشور در اصفهان رونمایی می شود

تصویب 41 طرح اشتغالزایی کنگاور در کمیته فنی تسهیلات اشتغال استان

قیمت نفت کاهش یافت

بازگشت قیمت محصولات لبنی به حالت قبل/مردم گرانفروشی را گزارش دهند

برآورد سرمایه گذاری در راه آهن اهواز - اصفهان حدود 5 میلیارد دلار است

نخستین نمایشگاه بین المللی طب سنتی

نقد و بررسی مرسدس اس-کلاس 2018

عرضه 10 هزار تن تخم مرغ وارداتی در آذربایجان شرقی

دریافت مالیات بر اساس اطلاعات ناقص غیرقانونی است

اجرایی شدن اظهار قبل از ورود کالا در گمرکات بنادر شهید باهنر و خرمشهر

تصویب 41 طرح اشتغالزایی کنگاور در کمیته فنی تسهیلات اشتغال استان

استخدام مدیر فروش در شیفت عصر شرکت مهندسی نرم افزاری در گیلان

بودجه نظامی هند جزو پنج کشور اول جهان

یک شهروند کره ای به دور زدن تحریم های آمریکا علیه ایران متهم شد

5 برابر شدن سرعت شارژ باتری ها با حسگر جدید

سند چشم انداز بخش تعاون تدوین می شود

اجرایی شدن اظهار قبل از ورود کالا در گمرکات بنادر شهید باهنر و خرمشهر

دریافت مالیات بر اساس اطلاعات ناقص غیرقانونی است

بنیانگذار فیسبوک می خواهد ماهانه 500 دلار به 90 میلیون آمریکایی بدهد

دریافت مالیات بر اساس اطلاعات ناقص غیرقانونی است

واکنش آیت الله جنتی به حوادث منطقه پاسداران: نهادهای مسئول، این حادثه را با سرعت و دقت بررسی کنند/با مقصرین برخورد کنید

خودکفایی کشور در تولید یو پی اس های صنعتی

فروش نوروزی محصولات گروه سایپا با مدل97

بنیانگذار فیسبوک می خواهد ماهانه 500 دلار به 90 میلیون آمریکایی بدهد

گوشت و تخم مرغ تا پایان فروردین گران نمی شود

بهره مندی بیش از هزار خانوار روستایی فهرج از راه مناسب

بودجه نظامی هند جزو پنج کشور اول جهان

یک خودرو جدید کره ای برای عرضه وارد ایران شد + عکس و قیمت

پلیس راه یزد ـ کرمان افتتاح شد

اختصاص اعتبار 500 میلیارد تومانی به جمعیت هلال احمر برای رسیدگی به حوادث غیرمترقبه

ژاپنی ها مشتری تن ماهیان سیستان وبلوچستان

رونمایی از عملکرد بانک ها در پرداخت تسهیلات

اپل برای جلوگیری از کمبود منابع باتری، به دنبال خرید مستقیم کُبالت از معادن است

پیاده سازی آزمایشی اولین ارز دیجیتالی ایران

رونمایی از عملکرد بانک ها در پرداخت تسهیلات

انتشار 700 میلیارد تومان اوراق مرابحه توسط ایران خودرو

اپل برای جلوگیری از کمبود منابع باتری، به دنبال خرید مستقیم کُبالت از معادن است

نوبخت: دولت آمادگی قطع یارانه خانوارهای پردرآمد را دارد

اختصاص هزار و 250 میلیارد تومان برای وزارت بهداشت و تقویت صندوق بیمه کشاورزی

پرورش آبزیان در خوزستان ممنوع شد/ ابهام در وضعیت 14 هزار شاغل این صنعت

ممنوعیت پرورش آبزیان در خوزستان و ابهام در وضعیت 14 هزار شاغل در آن

چینی ساختار شکن در بازار با شرایط ایده ال برای مشتری

بررسی جابجایی بین حوزه ای آب و مدیریت مصرف در شرق کشور

نوبخت: دولت آمادگی قطع یارانه خانوارهای پردرآمد را دارد

35 پروژه آبرسانی روستایی در مازندران در دست اقدام است

جمع آوری لنت ترمز با نشان جعلی استاندارد در قزوین

بررسی مرسدس اس-کلاس 2018

دستگاه های مرتبط با قوای سه گانه از دریافت سود از سپرده های بانکی ممنوع شدند

نیازمندی های استخدامی زنجان 2 اسفند 96

پیاده سازی آزمایشی ارز دیجیتالی در ایران

اختصاص 2500 میلیارد تومان اعتبار برای آبیاری نوین

دلار به کانال 4500 تومان برگشت

آنجفی رییس جدید سازمان جهاد کشاورزی استان مرکزی + فیلم

بوت هایی که هر مردی به آنها نیاز دارد

بررسی مشکلات واحدهای تولیدی استان

ممنوعیت پرورش آبزیان در خوزستان و ابهام در وضعیت 14 هزار شاغل در آن

نوبخت: حذف یارانه خانوارهای پردرآمد در طول سه ماه شدنی نیست

ممنوعیت پرورش آبزیان در خوزستان و ابهام در وضعیت 14 هزار شاغل در آن

نوبخت: حذف یارانه خانوارهای پردرآمد در طول سه ماه شدنی نیست

بررسی جابجایی بین حوزه ای آب و مدیریت مصرف در شرق کشور

محافظت از منافع سپرده گذاران خرد رویکرد اصلی بانک مرکزی است

جمع آوری لنت ترمز با نشان جعلی استاندارد در قزوین

جمع آوری لنت ترمز با نشان جعلی استاندارد در قزوین

35 پروژه آبرسانی روستایی در مازندران در دست اقدام است

سال آینده 55 میلیون ایرانی یارانه دریافت می کنند

ارز دیجیتالی در ایران

ذخیره سازی 60 هزار تن میوه برای شب عید

استخدام فروشنده،کارشناس ارشد تحقیقات بازار،کارشناس حسابداری

بازیگر مشهور سریال شهرزاد در کنار دخترش

60 هزار تن میوه برای شب عید ذخیره شد

نوبخت: حذف دهک های پردرآمد طی 3 ماه امکانپذیر نیست/چگونه می شود حساب و تراکنش مالی 80 میلیون نفر را بررسی کرد

ایجاد شبکه ملی پایش کیفیت منابع آب در کشور الزامی است

فرماندار سرپل ذهاب خبر داد ساخت 2هزار واحد مسکونی در روستاهای سرپل ذهاب آغاز شد

خوزستان در بخش جاده ای با استانداردهای لازم فاصله دارد

نوبخت: دولت آمادگی قطع یارانه خانوارهای پردرآمد را دارد

بازار میوه شب عید در زنجان

اختیارات مدیران شهرستان ساوه افزایش می یابد

محافظت از منافع سپرده گذاران خرد رویکرد اصلی بانک مرکزی است

بررسی جابجایی بین حوزه ای آب و مدیریت مصرف در شرق کشور

دریافت لوح و تندیس سیمین صنعت سبز کشور توسط شرکت سایپاسیتروئن

پیش نمایش از 508 جدید پژو در آستانه نمایشگاه ژنو

معرفی پتروشیمی زاگرس به عنوان شرکت برتر صادرات گرای کشور

تحلیل بازار ارز های دیجیتال در ایران و جهان [رپورتاژ آگهی]

اعتبار 2500 میلیاردی برای آبیاری نوین در سال آینده

ذخیره سازی 60 هزار تن میوه برای شب عید

مبادلات بازرگانی ازبکستان و جمهوری آذربایجان به 31 میلیون دلار رسید

مغز انسان طی 3 میلیون سال گذشته بزرگ تر شده است

وزیر بهداشت: قیمت دارو افزایش نیافته است

لزوم افزایش وقف در حوزه علم و فناوری کشور

مسیر تهران ـ مشهد باز است/ قطارها برای اطمینان توقف کوتاه مدت داشتند

شمخانی: نقض برجام و اتخاذ رویه زورگویانه از سوی آمریکا موجب بی اعتمادی کشورهای مختلف شده است

ساخت چهار واحد گلخانه تحقیقاتی در شهرستان محلات

نزدیک به 5 میلیارد تومان طلب علوم پزشکی استان از بیمه های تجاری

توزیع بیش از 12 هزارتن کود شیمیایی در گیلان

پیگیری ایجاد بانک صنایع کوچک/ 1500 واحد صنعتی تحت تملک بانک ها

شهروند کره ای به دور زدن تحریم های آمریکا علیه ایران متهم شد

ترافیک گلوی همدان را می فشارد

ممنوعیت افزایش حقوق مقامات/اعضای هیئت علمی و قضات مستثنی شدند

قیمت آجیل در روزهای پایان سال افزایش می یابد

تحولات بازار مسکن در نیمه دوم امسال؛ فصل رونق مسکن فرا رسید

تحولات بازار مسکن در نیمه دوم امسال؛ فصل رونق مسکن فرا رسید