مطالب مرتبط:
سرانجام فصل رونق مسکن رسید
سرانجام فصل رونق مسکن رسید
کمبود آب نباید مانعی برای رونق بخش صنعت و افزایش اشتغال در سمنان باشد
کمبود آب نباید مانعی برای رونق بخش صنعت و افزایش اشتغال در سمنان باشد
105 میلیارد تومان از محل طرح رونق به واحدهای تولیدی کهگیلویه و بویراحمد اختصاص یافت
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 شهریور 1396 ساعت 17:312017-09-14اقتصادي

فصل رونق مسکن فرا رسید


ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: از نیمه دوم امسال حرکت برای رونق در بخش ساختمان شروع می شود.

- ، بازار مسکن در سال های اخیر با تمام تحولات اقتصادی، به خواب خود در رکود ادامه داد.

اما حالا اوضاع بازار و آمارهای مختلف، نشان می دهد که بالاخره مسکن نیز به رونق می رسد و معاملات بالا می رود.

آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مرداد ماه امسال نیز نشان می دهد که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در این ماه به 18 هزار واحد رسیده است که نسبت به تیرماه 23.

7 درصد رشد داشته و نسبت به مرداد سال گذشته نیز 6.

1 درصد بیشتر شده است.

همچنین قیمت خرید و فروش یک متر واحد مسکونی نیز 6.

2 درصد افزایش قیمت داشته است.

فتح اللهی مدیر عامل سازمان نوسازی نیز به تازگی از افزایش 49 درصدی صدور پروانه های ساختمانی در 5 ماهه نخست امسال خبر داده است.

از طرفی دیگر، مرتضی لطفی، نایب رییس انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان کشور نیز گفته است: تقاضا برای مصرف سیمان در 5 ماهه ابتدایی امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل با رشد رو به رو شده است که به نظرم مربوط به رشد حوزه مسکن و تحرکات جدید در این حوزه است.

بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن نیز به روزنامه ایران می گوید: طبق برآورد ما نسبت به درآمدهای دولت و برنامه های اجرا شده، از نیمه دوم امسال حرکت برای رونق در بخش ساختمان شروع می شود.

رونق چطور خود را نشان می دهد؟ در پنج ماهه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بیش از 69.

6 هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 1.

5 درصد افزایش داشته است.

طی این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های تهران، 4.

5 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته 5.

5 درصد رشد داشته است.

بیشتر واحدهای معامله شده مربوط به دامنه قیمتی 150 تا 200میلیون تومان بوده و از نظر متراژ نیز، بیشتر معاملات را واحدهای 60 تا 70 متر تشکیل داده است.

همچنین در مناطق تهران، منطقه 5 از کل معاملات سهم 15.

8 درصدی داشته و بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است.

این اطلاعات نشان می دهد که طبقه متوسط، بیشترین میزان خرید و فروش را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند و اوضاع بازار برای خانه هایی با قیمت و متراژ پایین، رونق خوبی دارد.

بیت الله ستاریان، این آمار و ارقام را نشانه رونق می داند و می گوید: در حالت رونق 4 نوع افزایش را خواهیم داشت.

رونق در خرید و فروش معاملات، افزایش سرمایه گذاری، افزایش تولید و افزایش قیمت.

احتمال می دهیم اگر اراده بازدارنده از سوی دولت نباشد، تا انتهای سال آینده وضعیت این افزایش ها ادامه پیدا می کند و روند رشد به جلو رود.

او درباره افزایش قیمت مسکن تصریح می کند: اگر درآمد سرانه بالا رود و تولید خوب باشد، امیدوار خواهیم بود که با رونق در سه عامل دیگر، افزایش قیمت از سال های آینده متوقف شود.

بنابراین در میانه سال آینده قیمت مسکن بعد از یک دوره افزایش، ثابت باقی می ماند و ممکن است کمتر هم شود.

کاهش سود بانکی بازار مسکن را رونق می دهد؟ از اوایل شهریور ماه کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد، از سوی بانک مرکزی برای تمام بانک ها لازم الاجرا شد و از همان زمان گمانه زنی هایی در تأثیر این سیاست بر بازار مسکن قوت گرفت.

در این حالت، صاحب خانه ها به رهن دادن خانه، دریافت پول پیش و پس انداز آن در بانک علاقه ای ندارند و میزان اجاره ها را افزایش می دهند.

البته پیش از این نیز با شیبی آرام اجاره مسکن افزایش پیدا کرده بود.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد ماه امسال شاخص اجاره مسکن نسبت به سال گذشته 7.

4 درصد افزایش پیدا کرده بود که البته بانک مرکزی در تشریح دلایل آن می نویسد: ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بها از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

اما کاهش سود بانکی، در نهایت اوضاع را به نفع بازار مسکن و رونق آن رقم می زند.

ستاریان در این باره می گوید: قطعاً نرخ سود در بازار اثر خود را نشان می دهد و به رونق اوضاع مسکن کمک می کند.

از طرف دیگر مانع از این می شود که بانک ها خودشان وارد فعالیت های ساختمان سازی و بنگاه داری شوند و این محدودیت ها، اوضاع را به نفع تولید مسکن بهبود می دهد.

اما بستگی به بازی دیگر بازارها هم دارد.

ممکن است پول هایی که بر اثر کاهش سود بانکی از بانک بیرون می آیند، به بازار ارز هم جذب شوند.

اما آیا این تغییرات فضای سوداگری را در بازار مسکن تقویت نمی کند؟ ستاریان با رد این ابهام چنین توضیح می دهد: اصطلاح سوداگری در بحث مسکن از نظر علمی غلط است.

در همه کالاهای دیگر سوداگری داریم اما در مسکن مفهوم ندارد.

سوداگری یعنی اینکه کالایی را در اثر سرمایه گذاری جمع می کنیم تا قیمتش افزایش پیدا کند.

اما مسکن قابل احتکار و محدود کردن نیست.

مثل اتومبیل و کالاهای دیگر نیست که احتکار کنید و به مرور قیمت آن را افزایش دهید و بعد به بازار تزریق کنید.

او ادامه می دهد: این لفظ سوداگری اصطلاح غلط و برای فرافکنی است.

مثلاً کسی واحدی می خرد و بعد در مرحله پیش فروش، قیمت آن افزایش پیدا می کند و واحدش را می فروشد.

این نوعی سرمایه گذاری است.

مثلاً در مرحله تولید، مسکن هیچ وقت خالی نمی ماند، یا فروخته یا اجاره داده می شود یا می فروشد.

تولیدات کارخانه ها را می شود چند میلیون خرید و نگه داشت و بعد فروخت، اما در مسکن چنین حالتی امکان ندارد.

بنابراین با تغییراتی که در سیاست ها داده شده است، باز هم سوداگری منتفی است.

بانکداران 110
کلید واژه ها: معاملات - افزایش - مسکن - خرید و فروش - بازار مسکن - درصد - بازار - قیمت - ساختمان - افزایش قیمت - نشان - اقتصاد - آپارتمان - تهران - کارشناس - روزنامه ایران - فروش - خرید - آمار و ارقام - سیمان - کارفرمایان - بانک مرکزی - شهر تهران - ساختمانی - دولت - آمار - شروع - اطلاعات - روزنامه - ابتدایی

آخرین اخبار سرویس:
برای پس انداز کردن باید خرج کنید

40 درصد اراضی شالیزاری شهرستان رودسر شخم زمستانه شد

خانه محرک تویوتا

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

هرگز با پرداخت 1.7 میلیارد دلار به ایران از سوی اوباما کنار نیامدم

هشدار بانک مرکزی درباره فروش ارزهای دیجیتالی

تقویت بخش خصوصی لازمه پیشرفت کشور است

مصرف محصولات ترا ریخته تولیدشده در اروپا برای شهروندان اروپایی ممنوع است

امحاء هشت و نیم تن مواد غذایی فاسد در آستارا

برای سفارش ممبر تلگرام کلیک کنید.

ارگان حزب کارگزاران سازندگی و سودای حذف نوبخت

گام های بریان تریسی در یک چرخه فروش

افزایش قیمت دلار و گران شدن قیمت عتبات دانشگاهیان

بانک مرکزی فروش ارز اینترنتی را تایید نکرد

استخدام کارمند فروش جهت فروش حضوری در یک شرکت معتبر در البرز

حذف پروازهای چارتری جدی شد؟

مصوبات امروز هیئت دولت

بانک مرکزی فروش ارز اینترنتی را تایید نکرد

چه کسانی از آمریکا خواسته بودند به ایران حمله کنند؟

نشست مشترک بررسی طرح وام اشتغال روستایی

هرگز با پرداخت 1.7 میلیارد دلار به ایران از سوی اوباما کنار نیامدم

قشم در هیچ جای ایران مانیتوری برای تبلیغات گردشگری ندارد/قشم تنها جایی برای خرید ارزان نیست

کشف نارنجک جنگی از خودرویی در قزوین!+عکس

مرگبارترین سوانح هواپیماهای مسافرتی ایران/ تصویری دیده نشده از پلنگ ایرانی در فیروزکوه/ استوری رامین رضاییان بعد از بازگشت از جنگ گلادیاتورها

دانشجویان مقاطع بالاتر از مقاطع پایین تر ناامیدترند/ سیر صعودی اختلالات روانی در دانشگاه های بزرگ

نخستین ردیف فاز 13 پارس جنوبی آماده ارسال گاز به شبکه سراسری شد

سازمان نظام صنفی رایانه ای خواستار بازنگری تعرفه گمرکی لپ تاپ شد

دستیابی ایران به دانش فنی تعمیرات اساسی دکل های حفاری

19 میلیون نفر جمعیت ساکن بافت فرسوده امکانات رفاهی ندارند

عمده مشکلات تهران ناشی از نگاه خودرومحوری است

استارتاپ با طعم محلی

لزوم تقویت روابط دوجانبه میان سئول و تهران/ کره جنوبی تمایل زیادی برای سرمایه گذاری در ایران دارد

اختصاص 750 میلیارد ریال به آبرسانی شهری و روستایی در سال 97

بانک مرکزی هیچ گونه فعالیت و مشارکتی در خرید و فروش بیت کوین و ارزهای اینترنتی ندارد

بازگشت قیمت های مسکن به روال سابق!؟

عرضه مرغ و تخم مرغ دولتی در تهران

بانک مرکزی ارزهای اینترنتی را به رسمیت نمی شناسد

عقب گرد هدف دار خودروساز سوئدی

مشخصات گوشی گلکسی J4 سال 2018 لو رفت

واکنش وزیر اقتصاد به سوال از رییس جمهور درباره موسسات مالی

بانک مرکزی فروش ارز اینترنتی را تایید نکرد

ترامپ: هرگز با پرداخت 1.7 میلیارد دلار به ایران از سوی اوباما کنار نیامدم

ورود 20 میلیون گردشگر به کشور تا سال 1404 

ضامن چیست؟

هدیه باشگاه بوشر به سرپرست باشگاه استقلال چه بود+عکس

مرغ و تخم مرغ دولتی در پایتخت عرضه می شود

تعیین تکلیف سپرده گذاران کوچک تا پایان بهمن ماه

منطقه احتمالی سقوط هواپیما مشخص شد

تصویب 115 طرح اشتغالزایی در کارگروه اشتغال شهرستان خوسف

بانک مرکزی ارزهای اینترنتی را به رسمیت نمی شناسد

هشت پرونده تخلف نانوایی در شهرستان درمیان تشکیل شد

بازگشت رویس به ترکیب دورتموند با گلزنی

هشت پرونده تخلف نانوایی در شهرستان درمیان تشکیل شد

بانک مرکزی ارزهای اینترنتی را به رسمیت نمی شناسد

چرا از هواپیما تهران_یاسوج سیگنالی دریافت نشده است؟

تاسیس اتاق مشترک بازرگانی ایران و قطر

تسلیت وزارت خارجه آمریکا برای سقوط هواپیمای ATR

تصویب 115 طرح اشتغالزایی در کارگروه اشتغال شهرستان خوسف

استخدام کارشناس بازاریابی دیجیتال در شرکت گسترش ارتباطات مبنا

استخدام حسابدار در یک شرکت معتبر در تهران

ناتوانی متولی حمل و نقل هوایی کشور پس از سانحه هواپیمای ATR آسمان / چه شد که سازمان هواپیمایی کشوری سقوط هواپیما را تایید کرد؟ / معمای گم شدن لاشه هواپیما

تاخیر ادامه دار در بهره برداری از شهرک خودرو اراک

تقدیر از 20 اثر برتر چهارمین همایش سالانه اقتصاد مقاومتی

20 تا 25 میلیارد دلار ارز خانگی وجود دارد

توقف شارلوا در شب گلزنی رضایی

پیگیری قاطع آگهی فروش زمین 40 هزار متری در کیش

سود جدید اوراق گواهی سپرده «مُسکن» است نه درمان/ سود 20 درصد اوراق مشارکت را بی مشتری می کند

سمنان آمادگی همکاری اقتصادی با کره جنوبی را دارد

امکان اعتمادسازی با بانک های خارجی وجود ندارد

عرضه مرغ و تخم مرغ دولتی در تهران

10 درصد مسکن مهر فاقد متقاضی است

افزایش مزد بر اساس سبد معیشت

عرضه مرغ و تخم مرغ دولتی در تهران

سمنان آمادگی همکاری اقتصادی با کره جنوبی را دارد

تقدیر از 10 پایان نامه و 10 مقاله برتر ارائه شده در چهارمین همایش اقتصاد مقاومتی

حقوق هر کارمند در ونزوئلا ماهی 144 عدد تخم مرغ! +عکس

انتقاد مشاور آخوندی از طرح های کنترل نرخ ارز بانک مرکزی

تولید 500 مگاوات انرژی از طریق نیروگاه های خورشیدی و بادی

موافقت "نخست وزیر پاکستان" با خصوصی سازی شرکت ملی هواپیمایی و صنعت فولاد

عرضه گل"بونسای" از ابتدای اسفند ممنوع است/ تشدید برخورد با فروشندگان

تذکرات کتبی نمایندگان به مسئولان اجرایی کشور

سمنان آمادگی همکاری اقتصادی با کره جنوبی را دارد

راهکارهایی برای کاهش نرخ ارز

[ویدئو] جعبه گشایی و معرفی اجمالی Huawei P Smart در شهر سخت افزار

تنها یک روز تا قرعه کشی خودروی 206 جشنواره «بله» بانک ملی ایران

دوربین حرارتی RU-20 + عکس

خشکسالی 100 درصدی استان سیستان و بلوچستان

استخراج ارز مجازی چطور برای اخترشناسان دردسرآفرین شده است؟

حلال، نشان شرعی و پرسود!

پایبندی بیش از 100 درصدی اعضای اوپک به کاهش تولید

ضامن چیست؟

همت خیر قرآنی گرمابخش دو موسسه شد

رشد قیمت مسکن کاذب است/ بازگشت قیمت ها به روال سابق

پردرآمدترین شغل های ایران کدامند؟

دست اندازی به حق بیمه کارگران با درخواست دولت

شرکت سرمایه گذاری سایه گستر سرمایه؛ تاوان سوء مدیریت ازکیسه فرهنگیان/ بی توجهی مجمع عمومی از به هدر رفتن سرمایه معلمین!

استخراج ارز مجازی چطور برای اخترشناسان دردسرآفرین شده است؟

آخرین وضعیت حقوق و دستمزد کارگران در سال 97

رفاه در رتبه اول بازدهی فروش ایستاد

مرگبارترین سوانح هواپیمایی ایران/ اینفوگرافی

فصل رونق مسکن فرا رسید

فصل رونق مسکن فرا رسید