مطالب مرتبط:
کارشناس مسکن مطرح کرد؛ رونق بخش مسکن با اطلاع رسانی شفاف
رونق بخش مسکن با اطلاع رسانی شفاف
بازگشت رونق کلزا کاری به مازندران با بسته های حمایتی دولت
25 هزار بنگاه از تسهیلات رونق تولید بهره مند شدند
کمبود آب نباید مانعی برای رونق بخش صنعت و افزایش اشتغال در سمنان باشد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 شهریور 1396 ساعت 09:322017-09-14اقتصادي

سرانجام فصل رونق مسکن رسید


بازار مسکن در سال های اخیر با تمام تحولات اقتصادی، به خواب خود در رکود ادامه داد.

اما حالا اوضاع بازار و آمارهای مختلف، نشان می دهد که بالاخره مسکن نیز به رونق می رسد و معاملات بالا می رود.

- /آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مرداد ماه امسال نیز نشان می دهد که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در این ماه به 18 هزار واحد رسیده است که نسبت به تیرماه 23.

7 درصد رشد داشته و نسبت به مرداد سال گذشته نیز 6.

1 درصد بیشتر شده است.

همچنین قیمت خرید و فروش یک متر واحد مسکونی نیز 6.

2 درصد افزایش قیمت داشته است.

فتح اللهی مدیر عامل سازمان نوسازی نیز به تازگی از افزایش 49 درصدی صدور پروانه های ساختمانی در 5 ماهه نخست امسال خبر داده است.

از طرفی دیگر، مرتضی لطفی، نایب رییس انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان کشور نیز گفته است: تقاضا برای مصرف سیمان در 5 ماهه ابتدایی امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل با رشد رو به رو شده است که به نظرم مربوط به رشد حوزه مسکن و تحرکات جدید در این حوزه است.

بیــت الله ستــــاریان، کارشنــــاس اقتصاد مسکن نیز به روزنامه ایران می گوید: طبق برآورد ما نسبت به درآمدهای دولت و برنامه های اجرا شده، از نیمه دوم امسال حرکت برای رونق در بخش ساختمان شروع می شود.

رونق چطور خود را نشان می دهد؟ در پنج ماهه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بیش از 69.

6 هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 1.

5 درصد افزایش داشته است.

طی این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های تهران، 4.

5 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته 5.

5 درصد رشد داشته است.

بیشتر واحدهای معامله شده مربوط به دامنه قیمتی 150 تا 200میلیون تومان بوده و از نظر متراژ نیز، بیشتر معاملات را واحدهای 60 تا 70 متر تشکیل داده است.

همچنین در مناطق تهران، منطقه 5 از کل معاملات سهم 15.

8 درصدی داشته و بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است.

این اطلاعات نشان می دهد که طبقه متوسط، بیشترین میزان خرید و فروش را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند و اوضاع بازار برای خانه هایی با قیمت و متراژ پایین، رونق خوبی دارد.

بیت الله ستاریان، این آمار و ارقام را نشانه رونق می داند و می گوید: در حالت رونق 4 نوع افزایش را خواهیم داشت.

رونق در خرید و فروش معاملات، افزایش سرمایه گذاری، افزایش تولید و افزایش قیمت.

احتمال می دهیم اگر اراده بازدارنده از سوی دولت نباشد، تا انتهای سال آینده وضعیت این افزایش ها ادامه پیدا می کند و روند رشد به جلو رود.

او درباره افزایش قیمت مسکن تصریح می کند: اگر درآمد سرانه بالا رود و تولید خوب باشد، امیدوار خواهیم بود که با رونق در سه عامل دیگر، افزایش قیمت از سال های آینده متوقف شود.

بنابراین در میانه سال آینده قیمت مسکن بعد از یک دوره افزایش، ثابت باقی می ماند و ممکن است کمتر هم شود.

کاهش سود بانکی بازار مسکن را رونق می دهد؟ از اوایل شهریور ماه کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد، از سوی بانک مرکزی برای تمام بانک ها لازم الاجرا شد و از همان زمان گمانه زنی هایی در تأثیر این سیاست بر بازار مسکن قوت گرفت.

در این حالت، صاحب خانه ها به رهن دادن خانه، دریافت پول پیش و پس انداز آن در بانک علاقه ای ندارند و میزان اجاره ها را افزایش می دهند.

البته پیش از این نیز با شیبی آرام اجاره مسکن افزایش پیدا کرده بود.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد ماه امسال شاخص اجاره مسکن نسبت به سال گذشته 7.

4 درصد افزایش پیدا کرده بود که البته بانک مرکزی در تشریح دلایل آن می نویسد: ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بها از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

اما کاهش سود بانکی، در نهایت اوضاع را به نفع بازار مسکن و رونق آن رقم می زند.

ستاریان در این باره می گوید: قطعاً نرخ سود در بازار اثر خود را نشان می دهد و به رونق اوضاع مسکن کمک می کند.

از طرف دیگر مانع از این می شود که بانک ها خودشان وارد فعالیت های ساختمان سازی و بنگاه داری شوند و این محدودیت ها، اوضاع را به نفع تولید مسکن بهبود می دهد.

اما بستگی به بازی دیگر بازارها هم دارد.

ممکن است پول هایی که بر اثر کاهش سود بانکی از بانک بیرون می آیند، به بازار ارز هم جذب شوند.

اما آیا این تغییرات فضای سوداگری را در بازار مسکن تقویت نمی کند؟ ستاریان با رد این ابهام چنین توضیح می دهد: اصطلاح سوداگری در بحث مسکن از نظر علمی غلط است.

در همه کالاهای دیگر سوداگری داریم اما در مسکن مفهوم ندارد.

سوداگری یعنی اینکه کالایی را در اثر سرمایه گذاری جمع می کنیم تا قیمتش افزایش پیدا کند.

اما مسکن قابل احتکار و محدود کردن نیست.

مثل اتومبیل و کالاهای دیگر نیست که احتکار کنید و به مرور قیمت آن را افزایش دهید و بعد به بازار تزریق کنید.

او ادامه می دهد: این لفظ سوداگری اصطلاح غلط و برای فرافکنی است.

مثلاً کسی واحدی می خرد و بعد در مرحله پیش فروش، قیمت آن افزایش پیدا می کند و واحدش را می فروشد.

این نوعی سرمایه گذاری است.

مثلاً در مرحله تولید، مسکن هیچ وقت خالی نمی ماند، یا فروخته یا اجاره داده می شود یا می فروشد.

تولیدات کارخانه ها را می شود چند میلیون خرید و نگه داشت و بعد فروخت، اما در مسکن چنین حالتی امکان ندارد.

بنابراین با تغییراتی که در سیاست ها داده شده است، باز هم سوداگری منتفی است.

/ روزنامه ایران
کلید واژه ها: افزایش - معاملات - مسکن - افزایش قیمت - خرید و فروش - بازار مسکن - درصد - قیمت - بازار - نشان - آپارتمان - تهران - افزایش قیمت مسکن - ساختمان - روزنامه ایران - فروش - اقتصاد - خرید - آمار و ارقام - سیمان - کارفرمایان - بانک مرکزی - شهر تهران - قیمت مسکن - ساختمانی - دولت - آمار - روزنامه - ابتدایی - اطلاعات

آخرین اخبار سرویس:
میزان کمک های حامیان به ایتام83 درصد رشد داشته است

صنعت شادی در شهر کتاب

سواحل مکران، گنجینه پنهان ایران

کشف تسلیحات اسراییلی در مقر داعش

رعایت عدالت مزدی در صورت پلکانی کردن حقوق ها

تزریق قطره چکانی میوه های ممنوعه/ هشدار درباره یک سناریوی احتمالی

تولید10میلیون تن شیر تا پایان 96/هدفگذاری صادرات1میلیون تن لبنیات

پیشرفت 73 درصدی مصلی تهران/عملیات تکمیل مصلی متوقف نشده است

ضریب خودکفایی دانه های روغنی 2رقمی می شود/کیفیت عالی گندم ایرانی

اشتغال ومسکن مهمترین مشکل مددجویان/تامین مسکن باهمکاری اتاق تعاون

فعال کردن 32 هزار میلیارد تومان پروژه جدید و نیمه تمام

تمرکز اوپک و متحدانش بر تعدیل و کاهش تولید نفت

تاکید وزارت جهاد بر عدم افزایش قیمت کود/کشاورزان نگران نباشند

صرفه جویی 1400 میلیارد ریالی برای جلوگیری از هدررفت گاز

70 درصد آمریکایی ها با محدودیت فروش سلاح موافقند

خرید زمین مسکونی در تهران متری چند تمام می شود؟

تزریق قطره چکانی میوه های ممنوعه /هشداردرباره یک سناریوی احتمالی

جزییات فرآیند گازرسانی به زاهدان

در صادرات دام به روسیه مشکل داریم

افزایش زیان انباشت بیمه سلامت/ تصمیم مجلس برای 34 میلیون نفر

ورود گل و لای فاضلاب به کشور تکذیب شد

98 درصد سپرده گذاران موسسه مالی وحدت تعیین تکلیف شدند

پیاز و گوجه فرنگی رکورد دار افزایش قیمت شدند

معرفی فرصت های سرمایه گذاری سواحل مکران در تهران

پمپ بنزین اینترنتی هم آمد!

یادداشت/ سیدمسعود علوی کارنامه دولت در سال اقتصاد مقاومتی چیست؟

رییس اجراییه افغانستان: "تاپی" بر رشد اقتصادی و رفاه ملت های منطقه تاثیرگذار است

رعایت عدالت مزدی در صورت پلکانی کردن حقوق ها

رییس اجراییه افغانستان: تاپی بر رشد اقتصادی و رفاه ملت های منطقه تاثیرگذار است

یادداشت/ دانیال داوودی سونامی تورم و سد چوبی دولت تدبیر

نرخ فروش مرغ کنتاکی در میادین میوه و تره بار

دولت محلی ایالت خیبرپختونخواه پاکستان کمک مالی خود به یک مدرسه افراطی را افزایش داد

تصاویر/ شیوه جالب فروش تره بار

تیپ خاص "بهنوش بختیاری" در یک مراسم سینمایی/عکس

اختصاص 350 میلیون دلار به حوزه آبخیزداری و مقابله با ریزگردها

کلیسای قیامت در بیت المقدس تعطیل شد

آرامگاه فردوسی؛ دهه 50/ عکس

هزینه حج واجب اعلام شد

کوچ پزشکان اصفهانی به شهرک سلامت/ رقیب قدرتمند بیمارستان های مجهز کشور در نصف جهان

افت قیمت ورق سیاه در بازارآهن

التماس دعای خانم بازیگر برای شفای پدرش/عکس

با مصوبه شورای شهر بوشهر: غرفه ماهی گلی یک میلیون/ تعیین نرخ اقامت در کمپ نوروزی شهرداری بوشهر

رتبه ایران در فساد چند است؟

کنترل بازار شب عید کشور با 2 هزار بازرس

برنامه ریزی از انتها به ابتدا

یک سوم ماهی های زینتی کشور در اصفهان تولید می شود

"سمانه پاکدل" هم وارد عرصه مدلینگ شد/عکس

ترافیک در تهران، 70 سال پیش/ عکس

دروازه جهنم؛ حفره مرموزی که پس از سال ها همچنان شعله ور است

آخرین تحولات قیمت مرغ در بازار

پلمب 448 آرایشگاه متخلف در مشهد

زمزمه تغییر نام «خانه-موزه جلال و سیمین»

ازاریابی محتوا فرصتی بی نظیر برای کسب وکارهای B2B

ترکیه 15 شهروند داعشی را اعدام می کند

میراث فراموش ناشدنی اینگوار کامپراد موسس ایکیا

هفت قدم تا پیشرفت جهانی

نسخه دولتی نجات کوچک ها

نسخه اروپایی ترافیک پایتخت

نکاتی برای چیدمان و دکوراسیون خانه افراد مبتلا به آلزایمر

گیاهان حاوی آسپرین طبیعی

نیکوکار تهرانی پنج زندانی جرایم غیرعمد را آزاد کرد

قلعه سریزد، بزرگترین بانک امانتداری ایران

چگونه از مدیران بازخورد بگیریم

نرخ قطعی آپارتمان در شهرک غرب تهران

از «قدرت نمایی یورو در اقتصاد جهانی» تا «تحلیل تلگرامی سیف از فروش اوراق گواهی سپرده ریالی»

17 هزار و 700 معامله مسکن در بهمن ماه ثبت شد

قیمت طلا و سکه در بازار آزاد باز هم افزایش یافت

ارزان شدن 32 میلیون تومانی سانتافه در بازار خودرو

واردات رسمی موبایل 95درصد افزایش یافت

بررسی آخرین وضعیت سپرده گذاران موسسات مالی با حضور سیف؛ فردا

تیپ متفاوت خانم و آقای بازیگر در آبادان/عکس

لغو سرمایه گذاری شرکت هندی در ایران

خودروی آمریکایی با پلاک ایرانی در کالیفرنیا/ عکس

کامیون برقی؛ تولید جدید مرسدس بنز + عکس ها

رونمایی از یک تقلب تازه در آستانه شب عید!

نرخ فروش انواع کاغذ و مقوا در بازار

دروازه جهنم؛ حفره مرموزی که پس از سال ها همچنان شعله ور است!

راهنمای پیگیری سهام عدالت با کد ملی مشمولان

هزینه حج 97 و زمان اولین پرواز مشخص شد

وقتی خواننده مشهور پیشانی خانم مجری را می بوسد/عکس

کف شکنی «تسه»ها در بازار اوراق مسکن

روز آرام بازارهای داخلی

باز هم لباس های عجیب «نوید محمدزاده» +عکس

تیپ جوانانه «نیکی کریمی» +عکس

قدمت 70 ساله ترافیک در تهران! +عکس

بازیگر زن معروف بعد از مادر شدن +عکس

تیپ شاد «مرجانه گلچین» کنار کیک تولدش +عکس

کشف تریاک از داخل بادام زمینی +عکس

استخدام حسابدار آقا در شرکت معتبر پخش مواد غذایی در مشهد

استخدام خانه دار خانم در هتل پارسیان صفاییه یزد

استخدام منشی مدیرعامل خانم در شرکت برنوپارس در تهران

قدرت خرید مردم رو به افول است

کلاهبرداری برخی از واردکنندگان خودروهای هیبریدی

10 ترفند ساده برای افزایش عمر مفید خودرو

کنترل بازار شب عید کشور با 2 هزار بازرس

مالیات 14 هزار میلیارد تومان از برآورد بودجه عقب ماند/ وصولی 11 ماهه 77هزار میلیارد تومان

موافقت اصولی با انتشار اوراق تأمین مالی 3 صنعت / اوراق منفعت 5000 میلیارد تومانی دولت منتشر می شود

هرس شاخه های بارور درختان نخل به منظور حفظ این جاذبه زیبای جزیره کیش

سیاست زدایی از سیاست پولی

پارچه فروشان در بند رکود

سرانجام فصل رونق مسکن رسید

سرانجام فصل رونق مسکن رسید